在我眼裡，小區業委會一直是一種非常神奇的存在
他們可以是中遠兩灣城那樣的最強審計員
不僅可以直接炒掉物業，還能倒查20年帳務，起訴物業追回整整價值4000萬巨款
也可以是上海中環花苑裡那群最敢也最會說話的人
洋洋灑灑一封近三千字的《致豐巢的公開信》，文章有理有據，字字珠璣，堪比職業券商分析師
但你知道嗎
除了上海這些鼎鼎有名的業委會外，還有許多你所不知道的，但同樣也是深藏不露的業委會們
而這些形形色色的業委會裡，還有太多神奇的故事，等待著我們去一個個挖掘
01
沒想到吧，現在的業委會已經得是教授級別了
先問大家個問題，當我們提到業委會的時候，大家最先想到的是什麼人
是小區里愛就著最炫民族風跳操的熱心大媽們，還是沒事就愛找人下下棋的退休老大爺們
但我想說的是
現在上海那些業委會班子成員不僅開始卷學歷，並且學歷天花板已經上升到大學教授的級別了
比如這位來自虹瑞公寓的丁教授，堪稱史上最高學歷業委會成員
真要說起這位丁教授的履歷，那可都是正兒八經的名牌大學
上海財經大學講席教授、博士生導師、經濟學博士...還是中國式現代化研究院首席專家
而這樣強勢的學歷背後，這位教授的年紀也就才46歲，這樣的人物怎麼看都和小區業委會不搭
但要不怎麼說是高知人士，這位教授不僅能夠教好書，更能帶領好一個小區
就在今年3月份，教授親自寫了一封《致虹瑞公寓小區全體業主的新年公開信》，並且真的把治理社區這個目標，件件落實到每一個細則上
具體來看，包括埋地水管更換、車位改造、現有車位排摸和停車規則完善、車棚改造等十項工作
更重要的是，每一項都有具體的執行方案
圖片來自：上觀新聞
比如把原先散落在小區各處的「殭屍車」打造成共享單車，還能採用「等距原則」來重新規劃車棚
這樣的事件還有太多，也難怪僅僅一年多的時間，就讓整個小區的面貌煥然一新
圖片來自：上觀新聞
這裡或許有小夥伴會說，能夠找到教授當業委會成員，怎麼說也應該是個案，直到我看了另一個小區的業委會候選名單，真的是直接給我看傻了
就是上海長樂路一豪宅小區的業委會
注意，以下你看到的還只是業委會換屆的候選人名單，也就是說還是海選階段，還沒落實到最後的決賽
可以看見，是每一個參選人的身份都不一般
包括上市公司高管還做過執行董事，單就學歷來說，還有本科上海交通大學，法國留學的碩士，甚至在維普發過多篇論文的也大有人在
隨便哪一個，都可以說是吊打大部分人的存在
一瞬間我感覺自己不是在看業委會候選人名單，而是在看一個學歷內卷的大型面試現場
大學教授、企業高管，還有名校碩士
當越來越多的高學歷人才，下沉到業委會這個基層群體中，其實無論是對於小區的管理，還是平時業主的服務，都是大有好處
想像一下，哪怕是在上海的老破小社區里，一位普普通通，平常跟你打交道的業委會委員，說不定就是某大學教授呢
倒是有點金庸武俠小說里，掃地僧的味道在了
如果說高學歷已經是當下一些上海小區業委會，需要具備的基本素養，那麼還有的業委會已經走在潮流前沿
02
開始花式運營自己的專屬公眾號
也是沒想到有一天，我居然能在上海的小區業委會裡，遇見自己的同行
而更讓我驚嘆的，除了之前我們見到火出圈的10萬+爆款《致豐巢的公開信》，還有不少業委會同行們做起公眾號來，那也真是有板有眼
第一類：靈魂寫手類業委會
先來給大家分享一篇文章
名字非常文藝：一棵樹的獨白
看到這個標題時，你能想到什麼，是夏日陽光下的青蔥梧桐葉，還是秋天微風中楓樹搖曳的那一抹紅
本以為該是個很文藝的抒情文，直到我看到原文，真的是下意識睜大了眼睛
圖片來源：上海萬源城尚郡業委會
原來這是一棵來自尚郡的大樹，並且這還是一棵有煩惱的大樹
因為枝葉沒有得到合理修剪，髮型丑不說，還會因為缺乏養分頭髮乾枯分叉、前劉海太長影響他人
更有意思的是，它還舉了個特別生動形象的比喻
那就是，離開托尼老師加持的彭于晏
我替大家把圖片找好了
可以說是很生動形象了，我仿佛一瞬間就看見了一棵頭頂爆炸頭，還甩著劉海的大樹
有了如此活潑的大樹，再來看待樹枝的修剪
圖片來源：上海萬源城尚郡業委會
更容易理解修剪的重要性，也讓匯報工作也變得更有意思的多
包括公眾號還會發推文感謝贈送小冰箱的業主
圖片來源：上海萬源城尚郡業委會
單就這兩件小事，我們就可以想像，這個小區業委會和業主的關係，應該真還挺不錯的
當然，有感情豐富的活潑主編，就有做事穩妥的理性選手
第二類：事無巨細型業委會
當我以為怎麼說業委會好歹也不是公眾號職業玩家，能時不時發幾篇推文也就差不多了，而讓我沒想到的是
圖片來源：上海綠城葛洲垻臻園業委會
有些公眾號已經能一天發5篇文章了
更重要的是，這些推文不僅數量多，質量也是全維度地在為業主服務
圖片來源：上海綠城葛洲垻臻園業委會
有這樣直接透明公開費用開銷的，告訴業主每年的支出成本都花在哪了
圖片來源：上海綠城葛洲垻臻園業委會
這樣全過程直播現場施工情況，方便業主掌握進度
尤其是在疫情期間
圖片來源：上海綠城葛洲垻臻園業委會
從流程安排到人員協調，整個過程也是非常妥當
無論是走輕鬆休閒風，還是認真苦幹風，我們都能感受到這些業委會們背後的用心
03
還有的業委會，一言不合就換物業
要說對於業主來說，除了平時小區管理服務的質量外，最關心的莫過於自己小區的房價變化了
而就在上海新靜安的大寧，就有這樣一家業委會讓自己小區的樓盤，新梅共和城
從2019年的約7.5w/平漲到了現在的10.5w/平，漲幅達到40%
當然，這背後肯定也有大寧板塊的加持，但單就板塊而言，從2019年約7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，漲幅大概在33%
可見，小區的漲幅肯定是超過了板塊基本漲幅的
那麼，這個小區的業委會是怎麼做到的呢
首先，就是幹掉那個物業
其實對於新梅共和城來說，自身條件其實還蠻不錯的
本就是1號線馬戲城站的地鐵上蓋，加上周邊1公里範圍內，就有上海久光中心、大寧音樂廣場等商業，公園、園區也近在咫尺
這樣的天生好區位，按理說樓盤價格應該不錯才是，為何只是約7.5w/平，也就能和大寧板塊的均價持平
一是因為作為32萬平的大型小區，群租房眾多
二是當時的物業管理不當，導致在2017年的時候，這個小區還曾因各種消防問題突出，被掛牌為市級督辦消防整治的小區
面對這一情況，在2019年9月前，新梅共和城小區其實已經換過三個物業，但還是沒能成功
最後還是在業委會的幫助下
在2019年7月做出選聘物業表決，並聘請第三方公司諮詢，一邊幹掉物業，一邊尋求新物業，召開了三次業主⼤會會議
最後也引來了一個強勢物業品牌：萬科
有了硬核的物業團隊外，這個業委會也是真的在干實事
不僅從根源解決了消防問題
針對最令人擔心的群租問題，在萬科物業接手後專門設置了一卡通服務，從而對進出小區的用戶進行識別
圖片來自：克而瑞物管
這裡可能有小夥伴會問，為什麼不直接用更便利的人臉識別呢
其實也是因為考慮到人臉識別的後端數據涉及業主個人信息，擔心無法確定數據源後續會流通到什麼地方，因此才選擇了一卡通的形式
不得不說，後期新梅共和城的房價能夠有如此上漲，業委會的存在肯定是功不可沒
04
所以，我們可以感受下當下的業委會們
無論是高學歷人員的湧入，還是能夠主動幹掉物業提高房價的小區扛把子，甚至還有堪比職業寫手的新時代業委會們
本質上，這都是實現居民自治的一個很好的樣本
從組織到競選，再到小區未來長期的運營
我們看到越來越多的業委會人員，會為了修剪小區的一棵樹斟文酌字，也會當小區遇到大的困難時挺身而出
寫三千字推文也好，追查物業帳目也好
其實都離不開為業主更好服務的初心
也正是這樣的初心，也才能讓社區的基層工作真正落到實處
以上為正文，來自Moon