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提問：你好廣叔，付款700萬，貸款700萬（也就是說1400萬），純投資，天河區怎麼選呢？是選新盤好，還是選二首次新房？
回答：你好。這個價位新房不多，優選珠江新城二手次新，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：老師您好，番禺萬博的萬科歐泊和黃埔羅蘭的三四房哪個更值得投資？
回答：你好。優選具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：家裡一家三口（小孩1歲）+老人。手頭有一套羊城花園81方北向望花園的2房（可改3房）。現在學位改善住房都不是很著急。但是有考慮置換。
1.現在是否是置換的好時機。
2.考慮置換700萬預算，3-4房。未來有增值潛力，有學位的，有生活配套的。未來需要到廣氮花園附近通勤。看了城市之光。但是擔心石化污染對人體危害。請問城市之光這個盤怎麼樣？對比珠花如何？現在租房子在燕塘。燕塘板塊的房子怎麼樣，對比城光升值空間如何？
回答：你好。
1、未來房子分化很大，當前非常適合出手劣質資產。越早置換越占優勢。羊城花園有一定樓齡，置換沒問題。
2、城市之光石化問題有說過，未來國家對環保會越來越重視。城市之光可以買；珠江花城周圍環境和配套一般。城市之光性比價相對更高。這個價位燕塘板塊不建議，屬於沒落板塊，常年跑輸大盤。
提問：住在花都，現想買二套房自住，預算400-480，請問繼續買花都還是買廣州？花都生活了十多年習慣了，上班在越秀區區莊附近，富力桃園可以買嗎？4房480萬，或者有更好的建議嗎？
回答：你好。當然是買廣州，另外在越秀上班，通勤也更近。富力桃園小區環境尚可，地理位置略尷尬，在羅沖圍，並不在廣州發展方向上，離地鐵也不近，盤大，掛牌量大，價格易橫難漲，投資略跑輸，總體偏自住。這個價位還可考慮海珠，如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔你好，位於海珠區南州路的海珠湖峰景只有7棟，288戶，離瀝滘站1500米，產權縮水（2008年的地），小開發商。但價格便宜，53000/平，容積率低，十分糾結。請您介紹一下它周邊環境（有沒墳地和工業廢氣污染）？投資或自住是否適合？與萬科歐泊，羅馬家園相比，買房時排在優先還是最後？
回答：你好。海珠湖峰景，小區小，周圍環境一般，配套方面也一般。附近工作兼顧自住可以買。投資不如萬科歐泊。只能作為最後選項。
提問：廣叔，您好，去年8月入手番禺保利悅公館，23年11月交樓，因工作變化，需要深圳辦公，從投資視角看，保利悅公館是否可長期持有？
回答：你好。保利悅公館離萬博還有點距離，偏自住。盤新，長期持有，可能略微跑輸一點點市場，主要附近的祈福盤太大，會有一定影響。
提問：廣叔您好！2024年有小學學位需求，想找個確定性強，相對好點的學位房，目前有一下三個打算，請教一下廣叔哪個比較合適：
1.換一套東薈城的大三房讀小學，等大孩子快讀初中時，如有需要再用另外一套金夢的房換一個初中好的學位房
2.買一套品秀星樾的複式，九年一貫制，初中確定，生源純粹，樓盤配套可以，近地鐵，但是新學校，不確定是否會好。複式也擔心不好住以後不好出
3.買中央城四房，九年一貫制，就擔心舊改，生源不純粹，樓盤也不好出手。
回答：你好。
1、中海譽城可以換東薈城。有省公立東薈花園小學，比玉泉小學好。不過需要搖號。
2、品秀星樾，有廣附，在小區裡面，上學方便，我認為該區域生源還是可以的。複式確實流動性一般。
3、中央城盤略大
就按你這個順序考慮吧
提問：廣叔你好！我的預算從350萬提高到400萬，看了番禺越秀星匯城、黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍，都是靠近大路的盤，請問從自住+投資前景來看，如何排序，怎麼看？大路噪音會不會影響未來轉手？三個盤分別什麼價位屬於可以入手的合適價位呢？另外，番禺星河灣二手三期什麼價位算為筍？
回答：你好。噪音有一定影響；番禺越秀星匯城，大學城，配套目前還一般；黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍也都沒問題。這三個盤，均價4.3w左右都可考慮，優選後面兩個盤。
提問：廣叔您好！最近了解了科學城時代天韻，看上了一套28樓北向小三房。有幾個擔憂想諮詢一下廣叔。
1.時代綁定車位銷售這個方式，可以怎麼處理？我不想要車位
2.6號線東延線對時代天韻是利好嗎？
3.單價3.38W一平，這個價格可以下手嗎？
回答：你好。
1、綁定銷售車位，說明車位並不稀缺。只能自用了。
2、當然有利好，但離真正落地還有一定的不確定性
3、3.38w可以考慮，還可以再砍下價到3.2w左右
提問：你好廣叔。我今天去看了越秀星匯文璽和星匯城，兩者星匯城可選擇樓層朝向多一些，靠近南大幹線輔線。88方的東南方向總價在380多萬。文璽目前只剩尾貨，看的是95方，有南向2-3樓望華工和頂樓，另有一個8樓東南望暨南大，總價會低一些。要怎樣去做選擇呢？選擇理由是什麼？另外和星河灣的97方對比，三房總價也在380之內，又要如何考慮呢？請廣叔特別指教一下
回答：你好。根據通勤距離考慮。論投資大學城區位的潛力會更大一些，並且通勤琶洲、金融城都沒問題。星匯文璽和星匯城區位相當，重點考慮樓層朝向通風採光即可。選擇中高層、南北通透為佳，避開高速噪音。
提問：廣叔，保利湖光悅色和天河和樾府，從自住和投資角度怎麼考慮？預算1100左右的，湖光買142戶型，和樾府125戶型。實際套內面積差不多。
回答：你好。保利湖光悅色位於海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不遠，缺點是區位有點尷尬，靠近華南快速，周圍環境一般，雖然說有濕地公園，但都被高速阻斷了。天河和樾府，梅花園，沒落板塊，周圍環境一般，但距離珠江新城也不遠。這兩個盤自住可以考慮，根據個人喜好選。投資可以看看更有潛力的板塊，如金融城一帶。一定要買，優選具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
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