說到上海豪宅，價格領跑全國，動輒十幾二十萬一平，總價上千萬甚至幾個億
其實，上海的豪宅的貴，不只一面，除了房價，更貴的是...房租
先告訴大家一個驚人的數字，在目前外網上能夠看到最高的房租是
30萬/月
一個月要付掉房租30萬，是什麼概念
按照上海平均薪資，一個普通打工人年薪約在10萬/年，30萬/月的房租，意味著都不到，這套豪宅三分之一個月的租金
到底是什麼樣的人，會願意花這麼大一筆錢來租房，為的又是租下怎樣的一套房子
今天就讓我們來開開眼界，看看那些上海豪宅的房租，都能到什麼天價
01
上海豪宅的租金能有多誇張
我整理一下上海月租金10萬以上的豪宅，發現還真不少
（數據來源：鏈家）
幾乎都是上海總價上千萬級別的頂豪，以及市中心老洋房為主：翠湖天地、古北壹號、雲錦東方錦園、中糧天悅壹號、九廬等等
全部都是200平以上的大面積改善戶型
其中最貴的房租，租一個月就要花掉三十萬，一年等於就是360萬
簡直不要太離譜了
相當於普通人打工一年都不夠別人租一個月的房子
九間堂這個小區位於上海第二代國際社區，浦東聯洋
除此之外，還有一些老牌豪宅，比如古北壹號月租金24萬/月、翠湖天地24萬/月...一年動不動就是幾百萬的房租
再看租金10萬/月的房子比比皆是，像綠地海珀外灘這類新建小區，一套兩百多平的房子就能租10.8萬/月
還記得我們之前寫過的劉畊宏住的豪宅嗎，其實也是租的
小區就是古北的倫敦廣場，順便查了一下一套240平左右的房子租金2.9萬/月
一個月租金兩三萬，聽起來是不是也挺多的了，可能很多人花一個月工資都租不起
不僅房租高，豪宅的出租率也很低
（數據來源：鏈家）
上海這些高品質豪宅出租的房源並不多，基本上就只有幾套在租
比如翠湖天地五期只有5套出租、古北壹號2套、綠地海珀外灘2套...最多也只有20多套
包括出租率甚至都不到1%（除了一個特殊的進賢路224號100%，是因為只有一棟），上海星河灣這種上千套的小區，依然也只有0.3%的出租率
一般高品質住宅的業主都很珍惜資產，有相當一部分人並不差錢，很少有人願意把房子出租出去
最讓人好奇的是，為什麼有人會選擇花幾十萬租房生活
於是，帶著一份獵奇心理，我暗訪了幾個上海頂級豪宅...
02
24萬/月的古北壹號，到底提供著怎樣夢幻的生活
我首先去看了每個月要付出24個W的古北壹號，說實話去之前還是有些小激動和小忐忑，古北壹號是很多人心中白月光式的夢中情房
這個經典的上海豪宅代表，看房門檻也高，需要驗資
這次終於有機會實地感受了一下，不僅是大開眼界，更感受到了租客願意付出如此大成本的原因是：他們租的不是房子，而是上海頂豪的超配生活
比如，古北壹號
在房租之外，住戶們還有其他的高額費用
第一個支出大頭就是停車費，收費標準為1300元-2800元/月，租一年至少需要一兩萬
換句話說，古北壹號一年的停車費，相當於一個普通小區的好幾年
第二個還有物業費，11元/平/月，一套200平的房子一年物業費也要2.6萬
如果再加上水電費，這些加起來可能都比一個普通打工人的工資還要高
當我看這套房子的時候，真的被狠狠的驚艷到了
這一套259平的三房租到13.8萬/月，同樣的戶型差不多的樓層只能租12萬，憑藉高端軟裝租金直接溢價2萬
走進房子內部的第一感覺裝修極盡奢華
仿佛走進了某豪宅樣板間
從古銅色的背景牆、暖黃色的燈光，還有精心布置的全屋高定家具，整體裝修風格既低調又高級
客廳的沙發、茶几，小到一個水杯都富有品味和設計感
再到臥室看看，連這張床都是國外定製的
家裡還專門雇了一個家庭保姆，據保姆說，這套房所有的軟裝家居加在一起，裝修花了500多萬
這筆錢在上海都可以在郊區全款買套房了，簡直壕無人性啊
裝修硬裝部分由開發商統一設計的，都是國際一線品牌
租在這裡，不僅是住的房子品質高，享受的還有社區的高端配套
超乎預期的是，陽台外就是市中心唯一的高爾夫球場
擁有上海最大的1.8萬方頂級會所
包含國標泳池、紅酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、網球場、室內高爾夫、電影院，一切應有盡有
比較特殊的是會所中還有一個地下森蘭圖書館，顏值也是超高
全程提供英國管家式的尊貴物業服務
雖然也見過不少豪宅，但是如此奢華的會所還是極少的
古北壹號的豪宅格局還體現在它的車庫上，走進車庫仿佛在看富豪們炫富，百萬勞斯萊斯、保時捷、法拉利等超級跑車都很常見
不愧是明星富豪住的小區
社區環境就更不用說了，水景、綠化維護得很乾淨整齊
看完整個小區之後，才真正感受到什麼叫做浦西第一豪宅
上海這樣的豪宅產品並不多
古北壹號雖不在一個黃金地段，但它能租到上海濱江豪宅一樣的價格，是因為這裡的社區配套跟服務，為豪宅圈層提供一個高品質的居住體驗
03
而差不多20萬/月的價格，在上海還有另一種選擇：市區老洋房
有一句話叫做，「有梧桐樹的地方才是上海」，而梧桐樹下的老洋房，也成了不少高端租客的選擇
房租也是真的不便宜，靜安寺延安西路上的一棟花園洋房，325平租金一個月12.8萬，付三押一，短租一兩個月租金要高30%左右
不僅房租高，按照房租的50%還要收中介費6.4萬，也幾乎是天價
這麼大一筆錢，租的是上海老洋房才有的小資情調
最明顯能感受到的是，老洋房別具風格的居住氛圍，不僅有藏在洋房裡的私家花園
細節之處，有上海記憶的復古木質樓梯
老式的黑色鋼格子窗，也依舊保留下來
腦海中出現《愛情神話》裡李小姐在窗台喝小酒的畫面，很有老上海的味道
窗外景色決定著老洋房的房租有多高
在房子裡有屬於自己的小花園
在外面又身處上海鬧中取靜的環境中
用一句上海方言來說就是，老靈額
這個地段處在上海最繁華的梧桐區，老洋房也已經有近百年的歷史，基本上是上海文化底蘊最深厚的地方了
隨處可見的名人故居，這個美麗園28號住宅就是胡蘭成在上海的家，曾經也是張愛玲與胡蘭成第一次見面的地方
那些租在老洋房裡面的人，體驗的是上海梧桐樹下的小資生活氛圍
這大概就是老洋房房租貴的原因吧，真正居住在上海市中心的那種感覺是不一樣的，那些租老洋房的人租的更是一種生活體驗
04
在踩盤的過程中，我關心的不僅僅是房租，還有豪宅背後的人
令人好奇的是，誰會花這麼多錢，砸到房租里
一般租豪宅的人都是高淨值人群，無外乎明星、富豪、外國人，以及一些企業老闆
對於他們來說租房更注重居住品質，而非性價比，租房的那筆錢，可能不過是他們收入的零頭罷了
還有一些網紅博主
這些偏向於內容創作的網紅博主，有的看中老洋房的花園想要租場地做直播，也會為了找創作靈感租老洋房
包括豪宅中介門店，也會租老洋房來辦公
當然，也有人短租
比如那些到上海旅行，或者出差一兩個月的人，也是願意花錢體驗一下上海的生活方式
總之，這些願意花高價租豪宅洋房的人，看重的還是房子本身的底蘊價值以及老上海的生活體驗
至於哪些房東在往外租豪宅，我也幫各位打聽了一下
首先，豪宅圈層很純粹，基本都是企業老闆、明星、富豪，不止一套房產，或者人在國外自己不住了才會出租
這一次租房感受，租豪宅跟租普通房子還是很不一樣的：服務更高端，門檻也更高
租豪宅跟去售樓處樣板間一樣，有專門的代理人全程介紹房屋，並且每隔兩周都進行維護
並且，房東對租客的匹配度要求非常高，會了解你什麼身份，是不是上海人，住進去會不會破壞房屋之類的
總之，上海豪宅租房市場上都是相對更小眾的一類人群
05
這一次暗訪豪宅租房市場，先是大開眼界，後來也真的理解了
為什麼上海會被稱為魔都的原因，大概就是這樣的多元精彩
從月租10幾萬的老洋房，到月租24萬的古北壹號
那些貴得離譜的「天價房租」，確實有與之匹配的居住品質和服務
而在上海，從不缺願意為豪宅買單的人，不管是房價，還是房租
以上為正文，來自微笑向暖