記住
任何一個項目的驚艷誕生，都來自雙向奔赴
如果你入行超過十年，你一定對這個問題有感覺：
你還記得大寧金茂府創造的行業奇蹟麼
如果你入行超過五年，你大概對這個問題也有點感覺
是不是有一陣子沒在市中心見過金茂的項目了
不過好在是，這個遺憾可能不用特別久了，因為你熟悉的金茂，又回來了
01
我們不說什麼虛的東西，金茂對於一個板塊、對於行業最大的價值是什麼
就是這個品牌最有韌性的地方就在於，它可以重塑板塊價值
這件事在大寧金茂府身上表現的淋漓盡致
入行早一點的同行可能還記得，大寧入市的時候是上海那幾年的絕對淡市，市場行情非常不好，當時大寧地塊其實是頂著巨大的成本入市的
作為當時的全國地王，整個項目整體的操盤其實是冒著巨大的風險
但是大寧並沒有選擇做純小戶型降低總價，也沒有動用大量所謂的渠道分銷，而是用了最難的一條路：靠著產品力重塑板塊價值
也因為這個意念，金茂圍繞著地源熱泵構築綠色科技住宅理念，真正意義上把綠色科技住宅的理念傳遞給C端，同時也快速的抓住了市場的需求
大寧金茂府開盤現場圖
從而整個項目成為上海神盤，擊穿行業壁壘，重新定義板塊定價
從那個時候開始，整個北上海的定價體系就分成兩件事：金茂和其他
圍繞著這樣的產品力態度，金茂開始了上海的布局之路，後來的西郊金茂府如此，再後來到了虹橋，到了康橋，到了崇明都是如此
雖然不一定是府系產品，但圍繞著產品力構建輸出的雙向奔赴，一直在重新定義板塊認知，也重新定義了板塊溢價能力
無論大寧金茂府、西郊金茂府，都是板塊價格最高，比相鄰社區高出10%-15%
正如各位所看到，因為上海的土拍模式，金茂一直在上海近郊位置遊走，大家熟悉的府系產品看到的也越來越少了
但是這一次，那個熟悉的金茂，又要回歸主舞台，因為他遇到了一個最熟悉他的土地
普陀桃浦板塊
這塊地是現存上海中心城區唯一整體拆遷、成片開發的地塊
整體體量達到437萬方
裡面有近一半的商辦，這個業態體量超過了前灘，也超過了新天地
除了數字指標之外，普陀政府也all in了自己的所有決心
首先在這塊多年前還遍布老廠房的4.2平方公里的地塊上，整個普陀遷走了1996家企業、8000多家住戶
換句話來說，是整體規劃、整體拆遷，給到的一塊完整淨地進行集中性的開發
也因為如此我們才在這裡看到437萬方的土地，居然有207萬方的商辦體量
還有100萬方的城市中央公園、中以產業園、TOP產業園等等業態
並且一切已經在交付中，100萬方城市公園已經完成50萬方，中以產業園已經開園三年，TOP產業園計劃2024年交付
與此同時，政府還開啟了篩選模式
比如中間一個百萬方規模的超大公園，用了紐約高線公園同款團隊
未來其他的配套和軌交安排都圍繞著這樣的標準去執行和落地
與此同時，這也是極少有的在土地出讓端就對產品進行苛刻要求的區域
比如外立面材質應採用石材、面磚鋁板等材質，金屬部分採用鋁板、紫銅等防鏽防腐金屬材料，甚至連室內裝修， 也被要求使用一線品牌
一切的一切都預示著，對於普陀來說，這個板塊必須要做出最好的板塊價值
也因為這個層面，桃浦遇到了金茂
也有了最近五年上海金茂最值得期待作品：金茂景泰府
02
面對這個案名，可能很多人第一反應，怎麼不是金茂府，是不是產品力有降標
各位
錯了
這恰恰是金茂產品力高緯度標準的表現
對於金茂而言，金茂府這條產品線有著非常嚴格的標準
其中就有一條：主力戶型必須要在140平米以上
這決定了金茂府的血統，但是也因為這個指標，意味著在上海的土地指標下，未來能叫金茂府的項目越來越少
但是在金茂體系內還有另一個標準
府系標準的產品，必須要和市場認知的金茂府產品力到達同一個維度
換句話來說，只要有府這個字，他們的產品力就不同於企業內部其他項目
所以我們來感受下金茂景泰府目前可以對外看到的產品力細節
這是目前衛星地圖捕捉到的桃浦中央公園畫面
它用陸橋和隧道作為連接，創造出一個龐大且連續的公園
這是一個將近百萬方的城市綠肺，且整體的現場規劃能級非常高
而作為直接臨著公園的項目，如何規劃景觀體系至關重要
我們看下金茂是怎麼做的
整體社區設計由東向西逐次降低，讓整體建築群天際線向100萬方公園綠地層層錯位
連同戶型設計也一同為景觀面敞開
所以社區內可以有這樣的景觀視野
每棟建築都在呼應身邊的百萬方綠地
內部景觀同樣如此，我們知道府系產品的亮點之一就是景觀最大化處理
這次也不例外，社區內有約1000平米陽光草坪、約300M活力跑道，還有約2000平米自然客廳綠谷
不僅是綠地景觀體量，更是景觀設計本身，幾乎我們看到的所有府系都會採用這種造園式景觀設計
而且這些景觀還根據地形設置了陽光草甸、起伏山丘等微地形
你會發現這裡的人行歸家動線也幾乎是一條遊園動線，這條動線串聯起了社區內不同的功能場景，也讓住區有了別樣的公園式體驗
建築立面設計也在美學視覺上做了相互呼應
它本身的立面設計你稱作新經典主義或者現代美學都可以，總之它始終能夠讓鋁板在線條和色彩搭配上更具美感
你去細看立面的細節
手法上所有府系產品都會使用的一種格構手法，通過邊框感塑造整體立體感
如果再放大一點看，這些立面細節里都做了不同程度的斜切面，金茂小夥伴說別小看這個角度，這背後幾乎是千百次的對於體量、比例和質地反覆推敲
再加上材質上鋁板與金屬線條強調幾何線面的對比，香檳金色與古銅色又在色彩上強調視覺對比
這也是為什麼金茂的立面總能使建築更加輕盈，更加細膩，更加現代
所以這次景泰府立面一如既往地堅持了府系產品的現代美學
整體的視線感和建築的立體感相比較金茂府而言，在這個層面也做了一定程度的提升
03
另外再和大家分享下室內，雖然沒有科技系統，但是產品力的規格也不遑多讓
金茂這次對戶型的解讀最核心的關鍵詞就是超級改善
拿出來的幾乎所有戶型都在突出一個元素，就是面寬
不管戶型大小，都能做到三開間甚至四開間
就算是最小戶型也能做到三開間
所以在這次金茂的產品里你可以看到這樣的橫廳設計、還有極度舒適的主臥大空間
整體空間從視覺到體感都極度重視尺度感這件事
景泰府建築面積約203㎡D戶型
就算是在建面約107㎡的最小戶型，你也能感受到它所有細節服務於尺度感這個最終指向
比如兩個衛生間都做了全明處理
廚房做了U型動線的設計，讓原本的儲、洗、切、烹、配功能流暢的同時，廚房空間感也被進一步放大
主次臥飄窗設計，外加客廳陽台擴容處理，增強了室內空間感
所有細節都為尺度感精心準備，也只有這樣才能讓整體戶型真正做到改善，哪怕是這個最小戶型
密封程度則是被很多人都忽視的細節
它同樣作用於保溫還有降噪，只不過景泰府的氣密性做到更為極致
市面上其他產品普遍6-7級的情況下，金茂外窗氣密性能達到8級
外窗和陽台推拉門都用的三玻兩腔玻璃，也能更好服務於室內保溫
就是這些細節，讓金茂的房子住著更加舒服
更為重要的是
從門到門框再到各種輔佐的零件都來自同一廠家，做好之後成套安裝，就像一體機一樣
空調系統選用的大金
並且是新一代大金空氣系統旗艦VRV金制全效U系列，超級品牌意味著超級技術
景泰府不僅做到每戶獨立新風系統，還應用了超低能耗的全熱交換新風
向全屋各房間輸送淨化後的新鮮空氣，同時持續排出室內污染空氣
並且還設置多級過濾網，高效過濾室外空氣污染物
這些黑科技還能帶來健康舒適、環保節能的室內環境
另外，這次金茂還在社區里使用了太陽能光伏發電系統
原理就是通過在屋面設置採用了太陽能光伏發電組件，然後用於部分公共區域的用電
光伏發電我們並不陌生，這是可再生能源利用，並且太陽能發電是零排放的
回顧下我們前面說的各種場景里牆體更厚的低能耗建築
你會發現所有細節都在服務於一個目標，就是綠色、低碳、節能
金茂對於綠色、科技的理解可能更為全面、更為系統
在這樣的基礎上，輔以當初要求的：所有裝標不低於四千，哪怕是衛生間的馬桶也做了無死角，更易於清潔的壁掛式處理
所有你看得見的亮點、看不見的細節，金茂都試圖在這樣的空間裡拉到極致
寫到這裡不知道各位感受到了沒有
雖然沒有科技系統，但是景泰府的科技含量一點都沒有低
這就是我一直強調的：金茂對待府系產品的標準
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所以你說為什麼金茂的生活氛圍就是可以不太一樣
我們說，產品調性這件事本身可能是一門玄學
它的調性是一個產品從設計到最後落地的每個環節的一點點不同最終形成的整體不同
景泰府給到的生活尺度是從土地規劃開始的
而調性這件事並不是一時興起的在某個環節加強或者突出
而是從整體地塊認知開始就搭建好的整體規劃，並最終服務於每位金茂業主的生活細節
它不僅僅存在於我們看到的建築立面、園林景觀，更存在於戶型設計細節
這次景泰府細節上不僅在乎材質，更在乎手法
室內空間調性從香奈兒
到愛馬仕橙，室內設計就可以有這種完全不同於市面普通標準的視覺感受
皮質、石材等各種材料的搭配，黑白灰、橙色等多種色系的巧妙融合，就連客廳岩板背景牆紋路跟顏色都和周邊裝飾形成視覺統一
最後才形成府系標準這種獨特與強烈的辨識度，等樣板房開放，各位有時間可以去現場看看
就是它所有的細節都服務於業主最終能得到的
比如項目周邊這些石材
哪怕是紅線外的這種路邊的路肩，哪怕更大概率都會被我們忽視的細節，如果不夠美觀，金茂都會責無旁貸的從普通道板磚升級到花崗岩
甚至為了美觀和質感，圍牆和道路用了進口石材
因為這是它的府系標準產品，而他足夠珍惜自己的品牌
金茂物業帶來的生活品質幾乎是行業內最高水準，所以金茂的產品不僅意味品質，更意味未來生活
金茂是個愛惜羽毛的企業，這一點從這些都能夠看得出來
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所以寫到這裡最後想和大家強調兩句話：
如果是在二手房市場，請大家珍惜大寧金茂府
因為金茂府三個字在上海出現的概率越來越低了
如果是在一手房市場，大家一定要重視金茂景泰府
因為懷揣著府系產品力的金茂，又回來了
項目今天（4月14日）開始認購，感興趣的朋友可以看一看
以上為正文，來自真叫盧俊