在中國房地產業有三個奇葩的規定：
第一：房屋的建築面積。大家購買的房子有房產證，上面寫的都是建築面積。比如，你花200萬買的建築面積是100平米的兩室兩廳的房子，而你套內面積，或者說實際使用面積可能只有80平米。等於你花了200萬隻買了80平米的房子。這裡涉及到的就是臭名昭著的「公攤」！
第二：不動產。所謂「不動產」是動的。在中國很難有那個房屋20年產權不動的。房屋交易十分頻繁，很多房子不足5年就交易了。另外，房屋產權是70年，根本就不是不動產。而且，國家可以拆除你的房子，比如國家講你們小區要改造，就拆了。所以，和拆除小區對應的就是「拆二代」。「一拆暴富」。
第三、「帶押過戶」。所謂「帶押過戶」，很簡單！就是房子在沒有還清貸款時帶著抵押貸款照樣可以過戶！買過房子的人知道，某人要賣房需要先還清銀行貸款，解除抵押才能過戶。而今，手續簡便了，帶著銀行的抵押貸款就可以過戶。是不是很驚喜？是不是很有吸引力？
「帶押過戶」是換湯不換藥，不過是噱頭。不降低房價，只是簡便過戶手續又有何意義？
盤活經濟，拉動內需。讓老百姓願意花錢，刺激消費。關鍵的是要讓老百姓的腰包鼓起來。而不是你贈送顧客一小碟子醋，以此吸引顧客購買價格虛高的水餃。讓老百姓的腰包鼓起來是要解決就業、醫療、教育問題；大大減輕普通家庭的生活成本、大大增加普通家庭的收入。
中國的房地產業已經過了朝陽行業，如果還在房地產上下功夫，試圖讓房地產成為國家的經濟支柱，這只能是飲鴆止渴！回想中國的房地產現狀：
第一、老百姓只能買商品房，不能回農村購買便宜的農村房屋，而商品房價格高的要死，不管價格多高，你都要掏空6個錢包來買。否則，你就沒家。這樣老百姓哪裡來的幸福感？
第二、禁止購買土地，土地所有權歸國家。有資質的開發商才能購買土地使用權，這叫土地使用權出讓。開發商在土地上建房子，賣高價房。個人只能租用土地使用權。也就是承包土地、租地。你租來的地不能建樓房，只能建臨時建築。所以，個人無法租地建房屋。
第三、禁止城裡人回農村買房。不給農村的房子下發房產證。所謂的小產權房就是沒有不動產產權證的房子，是不能交易的。
總之，城裡人不能到農村買宅基地建房子，不能租地建房子，只能購買高價商品房。而高價商品房隨著人口的減少，一旦不值錢了，購房者的資產就會大大縮水。
所謂「帶押過戶」不過是簡化房屋交易的手續，讓大家多多的購房、買房。殊不知房子很多，而人口減少；房價很高，而老百姓收入很低，誰能全款買房？無非是繼續貸款買房。
房價本來就高，再加上銀行的利息。本來200萬的100平米的房子，套內面積只有80平米，再加上貸款150萬的利息，一個人需要花至少350萬才能真正擁有這套內面積只有80平米的鴿子籠子般的房屋。哎呀！何必呢！
人口都開始減少了！誰還付出高昂的貸款利息購買鋼筋水泥的房子呢？有那個錢租房不香嗎？在老家居住不香嗎？有那個錢的利息租房子都足夠了。
所以，「帶押過戶」不過是「杯水車薪」，不過是「換湯不換藥」，不過是贈送你一笑碟子醋，讓你購買明顯高價的餃子；不過是打著零團費的名義參加的是購物的旅行團而已。以此方式提振中國的房地產經濟，那真的是牛毛細雨，隔靴搔癢，蜻蜓點水！
提振中國房地產經濟的方式主要是兩個：一個是放開城市人到農村購房的限制，另一個是允許個人在自己租賃的土地上建房屋。這樣可以盤活農村經濟，讓農村、農民富裕起來。當然了，這樣做的結果就是城市的房價將實現大幅下降，造成城市持有多套房屋者的不滿。
「佛靈」認為：到那時候，城市裡擁有多套房產的人不必各種不滿。你的房子價值明顯縮水，你可以出租房子，掙取租金，無非就是你不要出售房子來爭取差價了。無非是從根本上遏制了炒房。
房價虛高，而今中國人口開始下降。所謂「帶押過戶」也無法挽回中國房地產回歸理性的現實。所以，現在就回歸現實，讓房價再次的下降，下降到合理的價格。同時，多多增加就業，提高工資水平，降低醫療、教育、交通等生活成本。這才真正富國強兵、國富民安的節奏。