//前言//
隨著大批移民的回歸，
租賃市場危機越來越嚴重，
而這種狀況還將持續下去…
最近一名豪富建築商，
將矛頭直接指向了連月加息的澳央行！
#01：
超30萬移民將湧入澳洲
遠超財政部預期
據媒體報導稱，30萬移民和國際學生即將湧入澳大利亞，未來澳洲將迎來人口大爆炸。
圖片來源：The Guardian
據澳洲的一名前高級移民官員稱，由於入境人數激增，澳大利亞今年有望實現超過300,000 人的淨移民，比財政部的預測高出 25% 以上。
移民部前副部長Abul Rizvi表示，此前財政部預測的是移民每年將增加 235,000 人，這是疫情前的長期平均水平，但這個數字被大大低估了。
也就是說，2023年澳洲人口可能實現空前的增長，甚至超過疫情前的平均水平。
圖片來源：The Guardian
Rizvi引用了澳大利亞統計局去年12月份公布的數據，該數據顯示2022年10月份的入境人數比離境人數多出近20萬人。
他指出：
「
如果入境遊客人數遠遠超過離開人數，那麼很大一部分最終將成為淨移民。
」
而目前，這個增長趨勢在維州尤其明顯。
疫情導致維州的追逐之路暫緩，現如今澳洲全面解封以後，維州人口再次快速增加，這其中移民貢獻了極大力量！
人口統計機構的最新預測顯示，到2046年，維州的人口將激增271萬，達到926萬。而且大批移民將會湧入到墨爾本內。
其實這個預測並不令人驚訝，早在2021年，當時人口普查數據就已經預測到了這一點。當時墨爾本有40%的居民都出生在海外，部分地區的移民比例更是超過了70%。
比如說墨爾本的CBD，知名華人區Box Hill、Clayton，還有Dandenong。
而整個墨爾本地區，父母一方為海外出生移民的人數占比高達60%。
圖片來源：Herald Sun
不僅如此，維州州長Daniel Andrews昨天已經啟程前往中國訪問，並表示自己此行的目的之一就是帶回更多留學生。
Andrews稱，他將會見中國教育部和北京市政府的高級官員，討論如何將更多的中國留學生帶回維州。
「
這是一個機會，它可以展示墨爾本的開放性，維州的開放性。
中國對我們非常重要，因為他們對我們的未來很重要。我們認為，這對維州的就業和出口非常重要，而且能確保我們可以留住4.2萬名留學生。而且在未來幾年，這一數字還會增長。
」
圖片來源：SMH
由此可以預見，未來維州的人口還將持續增長…
對此維州政府剛剛還提出了一項基礎建設計劃，內容包括改革住房稅收制度、開放墨爾本中區、並阻止 城市外圍人口的瘋狂增長，以應對未來可能出現的人口大爆炸。
圖片來源：The Age
在最新的一份重要報告中，維州基礎設施部門呼籲加快聯排別墅的規劃審批，放寬分區，允許建造更多低層公寓，並取消印花稅和首次購房者補貼，以此增加住房選擇和負擔能力。
該機構今天發布的報告稱，墨爾本需要建造130萬套新住房來滿足未來30年人口將從500萬膨脹到800多萬的預測。
事實上，隨著全澳人口的快速增長，不僅僅是未來將面臨的挑戰，目前澳洲住房尤其是租賃市場已經成為了一個嚴峻的問題。
#02：
大批移民返澳加劇租金危機
建築商老闆痛批澳央行垃圾
最近，澳洲一家建築商的老闆表示，大批移民和國際學生的到來將讓澳大利亞正處於「巨大的租金危機」的邊緣。
這位老闆將危機的源頭指向了澳央行！
圖片來源：Daily Mail
Meriton建築業巨頭Harry Triguboff 抨擊澳大利亞央行大幅加息使房地產市場陷入混亂。
這個Harry Triguboff 是什麼來頭呢？他不僅僅是建築商，還是澳大利亞第四大富豪，身家236億澳元。
他指出，澳大利亞央行在12個月內連續加息10次，導致房屋銷售枯竭，但引發了不斷升級的租金危機。
隨著移民人數的增加，以及新冠疫情導致的停擺後回國的留學生人數激增，目前澳洲租賃市場每周租金飆升了至少20%。
圖片來源：Daily Mail
由於租金飆升，租房者被高房價趕出了自己的房子，但目前市場對房源的需求又非常高，導致這些潛在租戶不得不相互競價以獲得住房。
另一方面，由於抵押貸款利率創紀錄，房價在過去一年大幅下跌，市場上的房屋數量減少，從而進一步刺激了租房需求。
圖片來源：Daily Mail
他指責澳大利亞央行自去年5月以來不斷上調現金利率，造成了這場危機。
Triguboff稱，利率上升導致澳大利亞房地產經濟陷入當前的危機。
這位90歲的大亨說，
「你不能通過加息來遏制通脹，這是垃圾。」
因為加息政策對房地產的影響最大，房地產肯定很低迷，因為沒有人在建房。房屋建造得少了，但需求增加了，價格自然就會上漲。
圖片來源：Daily Mail
「這只是時間問題。」
他還指責澳大利亞央行將年度通貨膨脹率設定得過低，抑制經濟增長拖累了國家發展。
「他們談論的是2%到3%。這是無稽之談。我不是訓練有素的經濟學家，但如果是這樣的話，我們做得還不夠好。在我看來，專注於4%會更好。」
#02：
政府將放鬆貸款
房地產熱潮將到來
不過對於目前的房產市場，也有人有不同的看法。房地產開發商Tim Gurner就預測，一個新的全盛時期即將到來，未來將出現大規模的建築熱潮。
現年40歲、身家6.77億澳元的高端房地產開發商Tim Gurner堅稱，更大的房地產熱潮還在前面。
圖片來源：Daily Mail
「現在的情況是，供應不足，移民又回來了。」
他認為，國際學生和中國人正在回歸，因此我們將面臨一場巨大的租金危機。
但在未來6個月到18個月的某個時候，你將迎來一場巨大的繁榮。政府將不得不採取措施放鬆放貸。
因此房地產市場應該會企穩，然後起飛。
數據顯示，除墨爾本外，澳大利亞各地的房地產價格仍遠高於三年前新冠疫情爆發前的水平。
但在去年，雪梨的房價暴跌了近13%，墨爾本下跌了近10%，布里斯班下跌了8%。
不斷下跌的房價和不斷上升的利率使得房主們保住了自己的房子，雪梨的拍賣量在過去12個月裡大幅下降了28%以上。
圖片來源：Daily Mail
由於市場上的房產數量稀少，加上移民和歸國留學生人數激增，這使得租金價格飆升。
房地產策略師Mike Yarndey指出，
「
過去幾個月，我們的租賃市場進一步收緊。全國的房屋和公寓空置率都非常低，而且租金上漲很快。
首都城市的房屋租金每年上漲15%左右，而公寓的新租金上漲速度更快，雪梨、墨爾本和布里斯班的漲幅超過20%。
」
未來更多移民的進入，將進一步推高對租賃房屋的需求。如果住房問題一直無法得到解決，對於澳洲來說或許真的將是一個大麻煩…
最後
澳央行連續加息想要抑制通脹率，然而目前的事實是通脹沒有看到明顯下降，但是民眾都已經撐不住了…
拋開生活成本飆升的問題，只能說對於那些貸款人來說，加息就是雪上加霜。
澳洲的租賃市場也因為加息以及大批移民的回歸變得越發緊張，對於房東來說可能是個好消息，但是對於那些提著行李無處可去的人來說，真的是太難了…