可能有些人會覺得奇怪，公寓不是很好嗎？價格便宜，地段好，裝修精美，還可以自住或出租，看起來是一種理想的投資方式。但是，真正住進公寓的人卻發現了許多讓他們後悔不已的問題。今天，我們就來聽聽他們的切身經歷，看看為什麼越來越多人後悔買公寓。
首先，我們要明白什麼是公寓。公寓其實就是商業用地上建造的住宅，產權只有40年，而且不能落戶、不能享受教育資源、不能使用天然氣等等。公寓一般分為普通住宅公寓、商務公寓和酒店式公寓三種類型，各有各的特點和優勢。
那麼，買公寓有什麼好處呢？一般來說，買公寓的人主要是受到以下幾個方面的誘惑：
- 價格低：相比於同地段的商品房，公寓的單價和總價都要低很多，對於資金有限的購房者來說，顯得更加親民。
- 地段好：很多公寓都位於城市中心或者交通便利的地方，周邊配套設施齊全，生活方便。
- 裝修好：很多公寓都是精裝修交付的，可以實現拎包入住，省去了裝修的時間和費用。
- 靈活性高：買了公寓可以自己居住也可以出租或者辦公，而且不限購、不限貸、不占購房名額 ，對於投資者來說更加靈活。
- 回報率高：一些城市核心地段的公寓出租回報率比較高 ，而且如果遇到拆遷或者政策變化等情況，還有可能獲得高額賠償 。
看起來買公寓似乎沒有什麼壞處，那為什麼還會有人後悔呢？原因就在於買了公寓之後才發現了它隱藏的缺點：
- 稅費高：如果想要轉手賣出公寓，需要交納高達20%左右的個人所得稅 ，還有契稅、土地增值稅等其他費用 ，這樣一算下來就會發現虧本甚至賠錢。
- 增值空間小：由於產權短、政策風險大、需求量小等原因 ，公寓相比於商品房在長期來看增值空間非常小 ，甚至是虧本。
- 採光通風差：由於公寓的戶型設計和建築結構的原因，很多公寓的採光和通風都不理想，有些甚至是陰暗潮濕的，這樣不僅影響居住的舒適度，也不利於健康。
- 隔音效果差：公寓的隔音效果一般都不好，尤其是鋼結構的公寓，樓上樓下、左鄰右舍的聲音都能聽得一清二楚，如果遇到吵鬧或者裝修的鄰居，就更加難以忍受。
- 環境衛生差：由於公寓屬於商業用地，一般都有商鋪或者餐館等在樓下或者周邊，這樣就會造成噪音、油煙、異味等污染，而且還會吸引蟑螂、老鼠等害蟲。
- 水電費高：公寓使用的是商業水電，價格是民用水電的兩倍甚至更高，而且還不能使用天然氣，只能用電做飯，這樣就會增加生活成本和用電負擔。
- 落戶困難：公寓不能落戶 ，也不能享受教育資源 ，如果有孩子的話就會非常麻煩 ，要麼就得花錢買學區房 ，要麼就得送孩子去私立學校或者遠郊上學。
- 產權風險大：公寓只有40年的產權 ，到期後是否能續期還不確定 ，而且續期需要交納一定的費用 ，如果政策變化或者拆遷等情況發生 ，也可能導致產權受損或者無償收回。
綜上所述，我們可以看出，買公寓雖然有一些表面上的優勢，但是實際上隱藏了很多弊端和風險。所以，在購買公寓之前，一定要慎重考慮自己的需求和承受能力，不要盲目跟風或者被忽悠。如果你想要買一套真正屬於自己的房子，還是建議你選擇商品房。商品房雖然價格高、限購多、貸款難，但是它有70年的產權、可以落戶、可以享受教育資源、可以使用天然氣等等。商品房在長期來看增值空間也更大、流動性也更好。所以，在買房這件事上，還是要量力而行、理性選擇。