未來30年，所有的高層住宅都會變成貧民窟，買不起房的可以等這種房子住。
大家好，我是謝暉。大家有沒有想過，自己買的房子以後會變成貧民窟？不知道大家現在發現沒有，從1998房改正式開啟後，我們就在不斷的興建高樓大廈，從7層到15層到33層再到50多層，在這過程中的棚改大家都比較熟了，基本都是把老破小或者城中村重新改造，好像還沒有聽過三十層的高層或者超高層住宅拆遷補償的案例，其實從這點可以發現，未來很多的普通高層住宅都將變成貧民窟。
要知道，我們的房子住宅產權普通是70年的，但是這裡面有很多bug，比如過個二三十年，這種房子的電梯就一定會出問題，有人說拿維修基金去修，首先要全體業主同意，想想看，幾十年後，有錢人肯定去更好的小區了，還要很多租客住，沒走的都是家庭條件一般的，所以能讓全體業主同意都是難事，加上通貨膨脹後，維修基金本身又沒有什麼盈利能力，所以那裡面的錢大概率是不夠置換新電梯的，必然需要業主集資，那就很難了，三天兩頭停電梯，換做讓你住，你住的下去嗎？當然，如果你的小區屬於高檔小區，物業費收的夠高，業主實力夠強勁，還是能解決以上問題的，小區檔次越低，上述電梯問題就會越早爆發出來，有的業主可能為了一兩千元的集資費爭論不休。
再說水電，供水設施老化，水壓上不去停水或者哪裡又漏水的話，那心裡肯定堵得慌；電路更不用說了，線路老化之後都容易發生火災，火災來了還不好逃生，因為火警的雲梯一般就是32-53米，意味著你住10層以上，發生大的火災想逃生都沒人救的了你啊，那二三十層的呢，想跳下來，消防氣墊也最多只能承受20米的高度，這還是消防雲梯能進去的情況，很多老小區停車位亂搞，可以說消防車估計都進不去，那就真的尷了個尬。
還有人說，可以等拆遷，你要知道，拆遷都是開發商有利可圖才去做的事情，一般9層以上的房子，開發商拆遷的利潤就非常小了，更別說那種100米的高層甚至超高層住宅了，要知道，這種高層住宅在開發商新建的時候就已經把容積率計算到極致了，想通過拆遷再換取利潤，除非拆掉再建高一倍的住宅，但那可能嗎，國家現在對250米以上的建築那是嚴格限制的，像住建部之前出台《關於進一步加強城市與建築風貌管理》的通知，中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主，說明國家已經在擔憂高層住宅的將來了，而對於土地資源並不緊缺的縣城，已經完全沒有必要建設高層住宅了，未來新建商品房中，將以低層住宅為主。這也說明了低容積率的住宅在未來將成為香餑餑。
我們再看看美國，在國外，經濟繁榮的社區的公寓往往會得到很好的維護，並且租金很高，基本不用擔心變差；而經濟衰敗的社區公寓，以及政府用來安置窮人的公寓一般維護得很差，設施老舊甚至是破敗，而且不安全，可以等同於貧民窟，也就是說高層住宅樓的命運取決於當地的經濟和人口。
所以，現在計劃買高層的朋友，儘量不要買10樓以上的房子，有小洋房或者小高層的房子可以去優先考慮；現在沒房的朋友也不要急，未來，還有高層和超高層給像我們一樣的小平民們住呢。