澳洲街頭熱鬧非凡。（圖：大洋傳媒記者攝）
【澳洲網編譯報導】澳洲2022年新增海外移民達19.1萬，政府主要人口機構預計，今明兩年的移民數據還將繼續增加，經濟學家警告，不斷增加的移民有可能導致澳洲出現住房短缺，並在已經白熱化的市場上推高租金價格。
人口中心逆轉對淨移民預期
《澳洲金融評論》7日報導，聯邦政府人口中心（Centre for People）此前曾預測，截至6月的一年中，澳洲移民淨損失將達4.09萬人，近日這一預測改為淨增15.04萬人。2023年和2024年的預測數據也隨之變化，2023年的預期在此前18.01萬人的基礎上又增加了5.49萬人，2024年的預期則額外增加了2.24萬人。
經濟學家克里斯多福（Louis Christopher）表示，聯邦政府人口中心的修訂預測意味著租賃市場將更加緊張。諮詢公司SQM Research的常務董事克里斯多福表示：「政府不能迴避這樣一個事實，即通過降低移民的門檻，他們也許能夠幫助經濟軟著陸，但在澳洲各地的「無空房」的時候這樣做，可能將使我們的住房租賃危機更加嚴重。」
去年，澳洲住房金融和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）預測，到2032年將有16.34萬套住宅的缺口。 由於利率的快速上升，供應正在萎縮。此前官方數據顯示，用於建造新房的貸款在1月份下挫至2008年全球金融危機以來的最低水平。
移民激增並非住房失衡的唯一原因
人口快速增長是影響住房需求和澳洲住房失衡的一個因素，但不是唯一的因素。即使在外國移民入境不景氣的情況下，新冠肺炎疫情導致的單身家庭激增也增加了住房需求，支持了租賃需求。這種趨勢有逆轉的餘地，即因租金價格飆升迫使更多的人回到合住安排中，但不清楚這將在多大程度上抵消移民恢復帶來的需求增長。
聯邦政府的國家住房金融和投資公司也指出，移民增長是住房需求的一個關鍵因素。該機構將被重新包裝為澳洲住房部（Housing Australia），在目前議會正在審議的法案通過後，他們將在住房政策和交付方面發揮更大作用。
「人口中心最近的報告中概述的海外淨移民的恢復速度超過預期，以及其他因素，如對更多空間的偏好和家庭平均規模的減少，與我們看到的租賃市場的趨勢和壓力是一致的，空置率在同一時期下降到超過十年的低點。」澳洲住房金融和投資公司的研究主管哈蒂根（Hugh Hartigan）如是表示。（王羽卿編譯）
編輯：王小熊