推薦語：眾所周知，最近幾年由於受到疫情以及全球經濟下滑的影響， 我國樓市發生了翻天覆地的變化。

資料顯示，從2021年下半年開始，除了少部分的一二線城市房價小幅上漲外，其餘的大部分三四五線城市，房價都出現了不同程度的下跌，商品房成交量也一落千丈。

根據國家統計局數據顯示，2022年全國商品房銷售面積為135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%；克而瑞數據顯示，2022年全年，百強房企銷售額同比大幅下挫超4成，千億級別的房企更是銳減一半。

對此有業內人士分析指出，當前樓市遇冷主要有2個方面的原因。第一個是，老百姓認為未來房子升值空間已經很小，沒有必要再購買投資；第二個是，這幾年疫情導致老百姓收入下降，很多剛需即便是想買，也真的是買不起。

在此背景下，很多手握多套房子的投資客開始慌了神，他們害怕隨著樓市的繼續下行，房子可能面臨縮水，甚至於會形成「有價無市」的尷尬局面。

炒房客大撤退，各地二手房掛牌量激增

資料顯示，從2022年到2023年一年時間，我國很多城市就出現了二手房數量激增的情況，二手房的掛牌量超過10萬套的城市有將近20個，其中就包括重慶、武漢、大連、合肥等。

其中，2023年2月份，北京二手房新增掛牌量大漲，環比增長164.3%；深圳掛牌量環比漲幅超過48%；南京二手房新增掛牌量11352套，環比漲幅達到100%。

在這樣的背景下，有不少人感嘆，拋售潮可能真的要來了。我們認為，如今樓市已經出現4個明顯的信號，未來走勢如何一看便知。

第一個信號：樓市需要「救」才能活。

在以前，樓市火爆的時候，根本用不著銀行降貸款利息、開發商降首付，購買房子的人始終絡繹不絕。但現在呢？即便是利好樓市的政策頻出，老百姓也不買帳了，這種要靠「救市」才能穩住的樓市，其實是比較脆弱的。

如果未來樓市不再有那麼多的利好，那麼情況很可能就會像此前催生孩子那樣，適得其反。

第二個信號：房產稅越來越近。

隨著疫情防控放開，加上政府財政收入減少、債務風險增加，開徵「房產稅」在今後或許已是勢在必行，只是時間問題。

目前來看，只有徵收房產稅，才可以有效的避免炒房的行為，讓房子回歸到理性的居住狀態；除此之外，房產稅增加了多套房子家庭的持有成本，還可以有效讓炒房客將社會上大量的空置房「吐出來」，物盡其用，不至於讓大量房子空著吃灰。

隨著房產稅越來越近，今後市場上可能會持續出現二手房激增的情況。

第三個信號：疫情帶來的「後遺症」還在繼續。

現在很多老百姓之所以不買房了，有的甚至是在持幣觀望，主要是因為他們堅信房價會下跌。畢竟這幾年疫情發生後，也能很多老百姓意識到了一個問題：長期背負房貸是很危險的一件事情。

一旦遭遇某些意外情況，那麼很可能會面臨人財兩空的境地。所以，隨著市場上保障性住房越來越多，普通人可能會更傾向於「退而求其次」選擇廉租房，而不是花高價錢買商品房。

第四個信號：年輕人不婚不育現象越來越普遍。

在以前，我國樓市之所以如此火爆，主要是趕上了人口紅利期。彼時的年輕人「扎堆結婚」，對房子需求量很大。但是現在情況已經大有不同，因為越來越多的年輕人選擇了不婚不育，他們更不願意為了買房還貸款而勞碌一輩子。

再加上，我國老齡化正持續加深，未來市場買房的需求會持續下降，房子將越來越難賣。

綜上所述，市場透露的「四個信號」已經清晰的讓我們看到了未來樓市的走向，房價大漲的時代已經過去，接下來炒房客要做好「裸泳」的準備。

不知道大家對此怎麼看呢？