無法想像，年盹兒還沒醒，天津樓市都開始狂飆了。
剛過去的2月，確實太讓人意外。
南開區新房市場成交量環比翻倍了。豪宅成交也是出乎意料的好。
2月，鉑悅融御簽約了14套，均價5.2萬/平米。
現在洋房沒幾套了，價格得680萬。
新推的是2#143平米的小高層，低區730-770萬，高區770-810萬。
旭輝鉑悅公望簽約了10套，均價差不多5.6萬/平米。
110平米的精裝總價約670萬起。
千萬級別的金地閱千峯和綠城鳳起悅鳴分別簽約了5套和3套。
簽約價格也都在6萬+/平米。
這麼說來，2月的市場可以說是百花齊放，各總價段的成績都不錯。
特別是豪宅系的，加在一起32套，占南開區新房總成交的3成，有點耀眼。
這並不代表南開區的其他改善樓盤賣的不行。
保利雲禧2月簽約25套，均價約4.5萬/平米。
價格扛住了，量確實比1月增長超過100%。
不過熱度沒有去年高。原因有二。
一是交房沒有想像中的驚艷，二是現在的改善盤都要跟學區沾邊。
保利雲禧學片是南開南片新星小學，學區不突出。
天保上城觀景2月認購60套，不過體現在簽約數據里的是13套。
簽約數據嘛，會有一定的延遲。
天保上城觀景便宜的房子已經沒了，目前99平米沒有低樓層，都得400萬左右。
招商江山璽近倆月簽約也很穩定，都是7套，均價4.3萬/平米。
地下會所和實體樓示範區都出來了，有興趣的可以去看看。
王頂堤故里60多的小戶型還有1、2套，意味著低總價進南開的機會基本沒了。
能接受300萬出頭的預算也可以看迎順府，就是社區感不強，只有一棟住宅。
今年除了這些在售樓盤，南開北片的新盤有點熱鬧。
鵬飛·南開學苑，所在片區引進了中營小學和南開中學的九年一貫制學校。
社區由9棟高層和4棟洋房組成，戶型建築面積約76-120平米。
部分主力戶型採用大寬廳、落地窗、BLDK的一體化設計，現代典雅的公建化立面。
預計350萬起，上半年開盤。
這給預算400萬南開改善人群一個新的機會。
2月18日，已開放南開大悅城外展。
還有個「老盤」，南開1911的洋房開售了，124和149平米的，均價4.2萬/平米起。
當然，大家要去「踩踩點兒」。