【大鬍子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。
每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市，主要是由於精力有限，我們重點關注的還是核心城市。
對於文內價格，如有異議，請閱讀以下:
1.關於數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。
2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。
3.圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。
4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。
5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一併沒有調整，見諒。
樓市點評
1.四大一線城市，價格回調明顯，成交卻漲幅明顯
如果單從數據層面來看，2月份四大一線城市的房價回調還挺明顯。
當中只有北京二手房價格還在同環比均上漲，其餘都是環比下跌狀態，甚至廣州還出現了同環比雙跌的情況：
深圳2月同比上漲0.69%，環比下跌5.24%；
北京2月同比上漲5.81%，環比上漲3.92%；
上海2月同比上漲4.78%，環比下跌0.05%；
廣州2月同比下跌3.67%，環比下跌10.60%；
這個數據如果和1月相比，就會顯得相形見絀：
1月，北京、深圳、廣州均出現了明顯回暖，同環比數據出現大幅度上漲。
北京，1月同比上漲4.58%，環比上漲5.09%；
深圳，1月同比上漲5.63%，環比上漲3.82%；
廣州，1月同比上漲8.61%，環比上漲7.61%。
當然，也正是因為1月份的一波報復性上漲，才凸顯出了這個月的下調。
如果我們仔細看數據就會發現，深圳、上海這個月僅僅是環比出現下跌，但是同比去年同期依然是上漲狀態。
所以，拉長時間整體來看，幾座城市的情況依然是趨向上漲。
另外，對於四大一線城市來說，千萬不要過度糾結於均價那細微的波動，而要看到更深層次。
這幾個城市在掛牌價下調的同時，二手房成交量卻出現了大漲。
就以房價環比下跌的上海和深圳來說：
2月上海二手房成交量超過1.93萬套，在2月最後一周成交了6116套，環比增幅超27%；
也就是日均成交870+套，創下近兩年成交的新高。
2月深圳二手住宅過戶2509套，環比上漲80.4%；
二手成交錄得3552套，環比增長率95.4%，同比增長率229.8%；
要知道，這可是2022年來首次單月破3000套。
所以，從一定程度來說，2月這幾個城市很可能有不少業主是在降價促成交。
成交量復甦之下，無論是買房人還是賣房人，都對市場越來越有信心。
另外，近期小道消息還傳出了深圳指導價將鬆綁的消息，不過很快消息源就刪了稿子。
可見，一線城市鬆綁的話題非常敏感。
另外今年兩會的政府工作報告通篇都是「穩」字，關於樓市的表述更是只有短短74個字，背後又有哪些需要重點關注的細節？
大家都知道，一些市場內部消息、宏觀經濟走勢的具體分析，如果放上檯面在文章中詳細說，往往就會比較敏感。
我最近兩天準備開一場閉門直播，給大家聊一些我個人對接下來樓市行情和宏觀經濟的預判。
畢竟，兩會已經開幕，每天都會又一些重磅消息，我會挑一些重要的出來和大家分析。
乾貨滿滿，不想錯過可以私聊我們，獲取閉門直播連結。
2.漲幅，還是要靠強二線
一線城市的鬆綁政策穩如老狗，不少二線城市在上一批的政策刺激之下，卻已經出現了明顯的上漲行情。
從數據層面來看，一批強二線城市出現了同環比雙漲的情況。
比如南京，同比上漲1.24%，環比上漲0.33%；
比如杭州，同比上漲10.66%，環比上漲17.64%；
比如蘇州，同比上漲10.07%，環比上漲8.22%；
比如長沙，同比上漲6.56%，環比上漲2.08%；
其實，這些城市的基本面一直都不錯，我先前也陸陸續續在文章中分析過，今年不少強二線城市會出現一波漲幅。
現在一看，這批城市在大尺度政策的刺激之下，購買力確實出現了明顯回歸。
並且，一些頂級購買力正在回歸二線城市的核心資產。
就拿蘇州來說，2月1日-18日，千萬級高端豪宅就已經成交了22套。
蘇州雙湖板塊的濱湖四季新晉成交的一套豪宅，454平米，成交總價5130萬；
均價超11萬/平米，刷新了蘇州歷史成交均價。
再比如長沙，僅僅是3月的第一周，市內五區新房就成交了2008套、28.76萬方，環比分別上漲43%、46%。
我一直在強調，今年是上車的好機會，尤其是要抓緊上半年的重要窗口期。
如果資格和資金不允許上車一線，那麼不少實力紮實的強二線就是新價比最高的選擇，如果選擇正確，未來很可能還會有暴擊的機會。
正好，本周末大鬍子李老師將親自帶隊一個線下遊學考察團，目的地就是一直以來我們非常看好的強二線城市，武漢。
如果你感興趣，或者想去武漢實地看一看市場，可以私信我。
3.長三角，依舊牛掰
前面已經提到了，南京、杭州、蘇州等長三角城市都出現了同環比雙漲的情況。
我特意翻出了上個月房價地圖中的表述，關於長三角的表述還是：
「長三角，1月有些下跌。」
上個月杭州、寧波、蘇州都出現了明顯的同環比下跌情況：
比如：
杭州，1月同比下跌4.59%，環比下跌14.4%；
寧波，1月同比下跌1.13%，環比下跌8.01%；
蘇州，1月同比下跌4.4%，環比下跌23.74%。
短短一個月時間過去，均價由同環比下跌到同環比都上漲，可見整個2月，長三角樓市行情變化有多猛。
其實上個月，我們團隊就前往了長三角市場實地進行考察過，也親眼目睹了長三角市場的火熱，售樓處人頭攢動，銷售單人帶客多組成為常態。
如今，行情一天一個樣，不少人開始有些焦慮。
其實，我還是那句話，無論行情如何變化，只需要選擇好城市、好板塊和好房子，就可以把心揣在肚子了，等待未來的漲幅。
但是很多人不知道該如何選擇最佳的城市，其實有一些關鍵性指標比如：GDP、人均可支配收入、人口增長率、過去房價漲幅等。
但是大家並不知道該如何全面搜索這些數據，我花了一些心思給大家整理了幾份重要資料包：
1.全國31省+333座城市GDP（含人均GDP）排名；
2.全國31省+前120強人均可支配收入排名；
3.全國300城過去10年房價漲跌一覽表；
這些宏觀數據對於你買房選擇城市非常重要，可以私信我進行領取。
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深圳
深圳2月均價為68265元/㎡
同比上漲0.69%↑，環比下跌5.24%↓
北京
北京2月均價為71017元/㎡
同比上漲5.81%↑，環比上漲3.92%↑
上海
上海2月均價為71248元/㎡
同比上漲4.78%↑，環比下跌0.05%↓
廈門
廈門2月均價為54222元/㎡
同比上漲5.96%↑，環比下跌0.13%↓
廣州
廣州2月均價為45273元/㎡
同比下跌3.67%↓，環比下跌10.60%↓
南京
南京2月均價35231元/㎡
同比上漲1.24%↑，環比上漲0.33%↑
杭州
杭州2月均價為43225元/㎡
同比上漲10.66%↑，環比上漲17.64%↑
福州
福州2月均價為26391元/㎡
同比下跌4.81%↓，環比上漲5.08%↑
天津
天津2月均價為26584元/㎡
同比下跌0.93%↓，環比下跌9.44%↓
寧波
寧波2月均價為23527元/㎡
同比下跌17.52%↓，環比下跌12.43%↓
蘇州
蘇州2月均價為24466元/㎡
同比上漲10.07%↑，環比上漲8.22%↑
珠海
珠海2月均價為24825元/㎡
同比下跌11.87%↓，環比下跌1.67%↓
青島
青島2月均價為19227元/㎡
同比下跌8.09%↓，環比下跌25.57%↓
武漢
武漢2月均價為19436元/㎡
同比下跌2.95%↓，環比下跌2.23%↓
濟南
濟南2月均價為16250元/㎡
同比下跌1.63%↓，環比下跌5.46%↓
合肥
合肥2月均價為20902元/㎡
同比下跌2.11%↓，環比上漲3.44%↓
成都
成都2月均價為16740元/㎡
同比下跌2.57%↓，環比下跌0.68%↓
海口
海口2月均價為17535元/㎡
同比下跌7.11%↓，環比下跌3.98%↓
西安
西安2月均價為17793元/㎡
同比下跌0.85%↓，環比下跌2.10%↓
石家莊
石家莊2月均價為13301元/㎡
同比下跌2.64%↓，環比下跌2.90%↓
鄭州
鄭州2月均價為13555元/㎡
同比下跌13.18%↓，環比下跌7.72%↓
昆明
昆明2月均價為13495元/㎡
同比下跌3.63%↓，環比上漲1.22%↑
南昌
南昌2月均價為13697元/㎡
同比上漲9.31%↑，環比上漲4.28%↑
重慶
重慶2月均價為13212元/㎡
同比下跌4.94%↓，環比上漲1.38%↑
瀋陽
瀋陽2月均價為10861元/㎡
同比下跌7.74%↓，環比下跌4.36%↓
長沙
長沙2月均價為11972元/㎡
同比上漲6.56%↑，環比上漲2.08%↑
哈爾濱
哈爾濱2月均價為9288元/㎡
同比下跌5.52%↓，環比下跌5.61%↓
貴陽
貴陽2月均價為9043元/㎡
同比下跌3.27%↓，環比上漲2.87%↑
大灣區
2月行情也就是有漲有跌，今年是市場難得的復甦之年，房價會慢慢上行到穩定，很多優質板塊的入手窗口期也會慢慢消失。
這樣的時候，市場的機會是最多的，但也埋著很多坑。為了幫助大家，我們整理了不少購房資料和乾貨，如果大家買房之前還有拿不住的地方，歡迎掃下方二維碼，來聊聊！