在日本持續日元貶值的背景下，越來越多的海外資本與個人投資者將目光緊鎖在了日本房產市場上，尤其是亞洲投資者對日本房產的投資熱情正在提高。
根據大型房產諮詢公司JLL公布數據顯示，2022年1-9月期間，日本房產投資總額為1兆9,627億日元。
疫情期間，即使投資者無法親自赴日看房，但仍有不少人通過線上看房的方式直接現金付款購入心儀房產，而且買房人群不再一味集中在富裕階層，越來越多的中產階級也開始投資日本房產。
從3月1日起，日本正式放寬中國旅客的入境防疫措施，屆時，預計會有更多來自中國的投資者入境日本看房買房。
但如果您是一位「新手投資者」，一些投資日本房產的小知識要先早知道為佳，這一篇乾貨分享，建議收藏哦！
日本房產的投資魅力
對於海外投資者來說，日本房產的魅力主要集中在價格、收益率、購買門檻低等優勢上。
#比世界其他主要城市更合適的價格
圖源：日本不動產研究所
根據日本不動產研究所發布的一份相關調查來看，東京的公寓/高級住宅的房價低於北京、上海、香港、台北、新加坡、紐約、倫敦。
日本首都圈最新公寓均價為6,288萬日元，約合人民幣320萬元。
#租金收益表現相對優秀
圖源：日本不動產研究所
根據相關專業數據來看，東京都的租金僅次於倫敦、紐約、香港、新加坡。在日本一旦買到地段好、人流量大區域的房產，收益率或可達到4%-6%。
目前正值日元貶值時期，對於海外投資者來說現在購入日本房產不失為一個「合適時期」，雖然目前日本主要城市的房價居高不下，但因為住房需求的增加，租金近年來同樣呈上漲趨勢。
日本房產投資類型及優缺點
如果您已經確定想買一套日本房產用於出租經營，那麼關於日本房產的種類和其優缺點的相關知識，您更需要提前了解。
投資分售公寓
投資分售公寓就是投資一棟樓中的一套公寓。分售公寓更適合新手投資人或首次嘗試日本房產投資但手頭資金有限的人。
優點：對於資金有限的投資者來說，買下分售公寓房用來出租經營壓力更小；可選擇性更高，投資者在選房方面更為靈活，且目前日本單身人士更愛住在繁華便利的街區，只要選准好地段，不太容易出現「空房風險」。
劣勢：一旦前期地段選擇錯誤，出現空房問題，在找到下一位租客前，是沒有房租收入的；收益相對較慢，與好地段的整棟樓投資相比，分售公寓可能需要更久的時間才能「回本」。
投資整棟樓
整棟樓投資是指投資人購入整棟公寓樓後，拿樓內的房間分別出租，用以獲得收益，在不影響樓內環境、不擾民的情況下，也可將房屋出租給別人做工作室等使用。
整棟樓投資適合對日本房產市場已經有一定深入了解的人投資，或手頭啟動資金足夠充足的投資人運營。
優點：選對樓投資，資產相對更保值，一般日本鋼筋混凝土結構的樓房性能上要優於木質樓房，更抗震防火、隔熱隔音，因此地段好、性能優的樓房可以設定更高的租金；如果是大型公寓開發商的品牌公寓，保值性表現則更為優秀，一旦以後想要換房賣出，也可能以高於買入價的價格賣出。
缺點：初始投入資金更多，購買金額多以億日元為單位，因此投資整棟樓更需要敏銳的選址能力，一旦出現空房風險，現金購房的投資者想要「回本」或「盈利」則需要更長的時間，使用住房貸款購房的投資者則可能會遇到還款困難等問題；整棟樓投資也需要重點關注地基問題，如果遇到嚴重自然災害，損失也會成倍增長。
投資一戶建
一戶建屬於日本特色獨棟小別墅，是一款適合多人家庭共同居住的房屋，一般分為上下兩層，有的一戶建會自配一個家用停車場，日本一戶建的木造比例約為90%，搭建房屋骨架的粗木的耐火性和調節濕度的能力都非常不錯。
一戶建投資更適合資金相對有限但希望獲得長期穩定收益的人投資。
優點：日本出租一戶建房產的情況相比公寓要少，但一旦找到固定住戶，長期收益更穩定，出現空房情況較小；初始成本較低，管理簡單；如果購入的是新建一戶建，還可以享受日本減免所得稅和房產稅優惠。
缺點：如果想用住房貸款購買一戶建，那麼如果買房齡較久的一戶建比較難貸款；可能會因為大型維修產生高昂的維護費；地段同樣重要，一戶建房產一般都離車站較遠，所以人流量大的車站周邊一戶建相對更好招租。
日本投資風險以及解決方案
在日本當「房東」，可能還會遇到以下問題，不過不用擔心，解決方案給到大家參考。
房價下跌風險：購房時可選擇房齡在10-20年之間的二手房，保值性相對更好，日本新房有「新房溢價」，只要住過一次就會變成「二手房」，因此如果更青睞投資新房，可以儘量選擇購買價格相對較低的新房為佳。
滯納房租風險：在日本當房東建議與專業中介管理公司合作，對於海外投資者來說，想要完全了解細節相關的日本合同、條款非常困難，一旦遇到「老賴租客」，很難順利溝通，因此，委託中介管理公司嚴格審查相關情況極其重要。
自然災害風險：出租經營日本房產要小心地震、火災等風險，因此建議投資者加入日本火災保險和地震保險，加入保險後，當自有財產遭遇火災和自然災害時可以得到補償，不僅是建築物，家庭用品也在保險範圍內。
隨著疫情對人們生活習慣的改變，住房逐漸成為日本民眾的「剛需」，據日本不動產研究所的專業數據顯示，2023年首都圈新房上市套數預計比2022年增加4%，新的一年日本房產交易重心仍然會集中在首都圈，日本房產市場也仍將是經濟核心增長點之一。