推薦語：中國人一直以來對房子是比較看重的，「有房才有家」的觀念自古至今未曾改變。

所以自1998年房改以來，市場上大量的商品房均被老百姓搶購一空，但也由此帶來了高房價的問題。就目前的情況來看，全國各地的住宅銷售價格居高不下，大部分城市的平均房價都突破了萬元大關。

根據中指研究院公布的數據顯示：2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米；另據諸葛數據研究中心監測數據，2023年2月100個重點城市二手住宅市場均價為15701元/平方米。

這就意味著，如今老百姓買上一套像樣面積的房子，至少要花費至少一兩百萬元，這個費用對於普通打工階層是比較高的，甚至大部分人根本承受不起。

所以很多時候，老百姓要想買房就不得不掏空父母和自己的積蓄當「房奴」。不過房價高也不是沒原因的，一方面是炒房客拼盡全力、加槓桿從中囤房；而另一方面，就是隨著城市居民收入越來越高，很多家庭會選擇換新房子改善生活環境。

鑑於當下各地房價走勢不一樣，對於想要換房或者急於套現的買房群體來說，何時出手才能賣個好價錢，掌握時機是非常關鍵的。

在這裡想要提醒大家的是，如果你的房子周邊出現這4種情況，房價將大概率會上漲，因此大家一定要注意觀察，別賣便宜了。

第一個現象： 房子附近要建設地鐵站。

我們知道，影響房子的價錢走勢的因素主要有地理位置、交通便利情況等等。如果你想出手的房子附近要修建地鐵站，那麼恭喜你，這附近的房子都要將迎來大幅升值。

畢竟，對於城市居民來說，有車子並不足以滿足出行需求，因為開始時常會出現堵車的情況。但房子靠近地鐵站的話，出行就會方便很多，平時再也不用擔心堵車了。

在買房的時候，很多人第一個看重的就是房子有沒有靠近地鐵，有地鐵的房子會非常搶手，能賣個好價錢。

第二個現象：有重點名校入駐。

雖然這些年「天價學區房」被官方點名打壓，但就近入學這個方式是長期不會改變的。所以多年以來，大部分家長在買房的時候，都優先考慮孩子的學區問題，目的就是為了給孩子一個更好的教育環境，讓他們「贏在起跑線」上。

在這樣的背景下，如果房子附近出現了重點名校入駐的情況，那麼房子可別著急賣了，留著今後肯定能賣出高價。

第三個現象：周圍有新規劃。

一個房子值不值錢，除了看其戶型以及學區外，還要看他周邊的生活配套設施。比如，如果你的房子周圍有新規劃，比如要建設公園或者建造大型商場，當然是會給房子帶來有利的增值條件的。

畢竟，如果生活的地方多了散步的公園以及購物的商超，就會便利很多，很多人在買房時會綜合考慮這些因素。

第四個現象：有拆遷的跡象。

過去20多年以來我國樓市之所以會發展如此火爆，主要是因為棚改帶來的拆遷，這一過程中誕生了非常的多的暴發戶，而暴發戶們又把拆遷拿到的錢投進了樓市，進一步增加財富的積累。

由此可見，拆遷會給業主帶來巨大的收益。雖然近幾年隨著舊改漸漸取代棚改，老百姓拆遷的機會越來越少，但對於一些老舊城區來說，拆遷只是遲早的問題。

除此之外，一些好的城市地段，未來也會獲得開發商的青睞。對於想賣房的朋友來說，如果房子附近有拆遷的跡象，趕緊暫停賣房計劃，等著拆遷能賠不少錢。