我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：你好，剛加入你這，我想諮詢一下。我想買一套1000左右的房，用於小孩上學和自住投資。3房和4房左右 ，朝南方向（現在住的北向房，太難住） ，二手房和新房都可以，地區最好是天河。你可以給我一些比較好的建議嗎。或者 你給我一些其它調整的的方案。我也看過一些樓盤。像番禺的和越房。天河的保利天匯，華景新城，天河公園，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取捨。
回答：你好。1000左右，考慮天河或者海珠臨江區域，其他番禺板塊都不用去看了。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔，您好！廣州自住兼投資，預算1200萬入手珠江新城的二手三房值得嗎？樓齡都有十幾年了，可能還是單體樓，會不會因為地段犧牲了居住的舒適性啊？
回答：你好。十幾年樓齡不算老；單體樓體驗確實一般。可考慮附近的區域，如天河公園、金融城一帶，買3房帶花園的，或者海珠琶洲一帶臨江的也可考慮。
提問：#新人首問：廣叔，你好，新人一枚，第一次諮詢，疑惑有點多，還請廣叔多多指導
我目前在廣州嶺南新世界有一套94方的小三房，需求是想在廣州買一套再大點的改善型房，預算在600-800萬之間，目前看中小學和初中教育，其次是距離。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看過的有白雲星匯雲城(最後三套了，120多的複式，價格給的低)，白雲嶺南雲耀，天河保利天匯，珠江花城，黃埔的富頤華庭，萬科城市之光，目前我自己覺得星匯雲城和保利天匯還不錯，想聽聽廣叔的建議
2：二手房：看過的有白雲怡新花園，雲山錦繡，天河的有華景新城，招商雍華府， 金地天和公館，也想聽聽廣叔的建議
除了以上的，也想聽聽廣叔有沒有其他的二手房或者新盤的推薦呢，謝謝了
回答：你好。嶺南新世界算嘉禾望崗標杆盤，改善置換也可出手置換。
1、白雲星匯雲城在立交夾角內，配套一般，複式流通性不好。白雲嶺南雲耀，生活環境熟悉，便利，不過這個價位買這裡也不算最優選。天河保利天匯作為首選沒問題的，後面的三個盤也都可以考慮。
2、怡新花園在梅花園，地段一般，屬沒落板塊；雲山錦繡，白雲新城核心位置，可考慮；天河華景新城可以；招商雍華府和金地天和公館位於牛奶廠，也可考慮，不過區域配套還需要點時間，需要中長期持有，短期略微有透支；
還可看下二手：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔你好，新人首問。很幸運看到您的文章，才進來星球，看了一些您的文章，很受啟發，但是思路還不夠清晰，想跟您諮詢一下買房的事情。我現狀是有廣州購房資格
1.嘉禾望崗新世界有一套房子，原來上學用，現在不用了
2持有5年了，這兩年好像跑輸了。
新世界看您文章說投資價值不高，想賣掉在其他地方投資，這個決定怎麼樣？
思路
1，總價在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，預計持有周期5年左右，然後賣掉。如果有更好的收益，也可以持有更長一點。
3，您看買哪個區域，多大面積，什麼房型，有無推薦的盤。目的純投資，謝謝您，麻煩了。
回答：你好，感謝支持。
1、新世界算嘉禾望崗的標杆盤。隨著白雲新城起來，吸走了一部分匹配需求。周圍環境一般且掛牌量大，價格易橫難漲。不自住可出手置換。
2、900w可看下：天河：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔，保利湖光悅色和天河和樾府，從自住和投資角度怎麼考慮？預算1100左右的，湖光買142戶型，和樾府125戶型。實際套內面積差不多。
回答：你好。保利湖光悅色位於海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不遠，缺點是區位有點尷尬，靠近華南快速，周圍環境一般，雖然說有濕地公園，但都被高速阻斷了。天河和樾府，梅花園，沒落板塊，周圍環境一般，但距離珠江新城也不遠。這兩個盤自住可以考慮，根據個人喜好選。投資可以看看更有潛力的板塊，如金融城一帶。一定要買，優選具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔，往珠江新城和琶洲方向的話，通勤距離星河灣是比星匯城近，因為星河灣靠近華快。疑問就是，目前星匯城4萬2、3這樣，未來升值空間如何？是否不必要擔心？因為那裡離上班地點不算近，自住時間不算多，可能就是周末。還有就是星河灣370萬98方算不算筍？可以入手？
回答：你好。星匯城主要是配套方面還有提升空間；星河灣除了那點江景之外，其他方面也一般，離地鐵也不近，有一定樓齡，更偏自住型。根據個人需求選。
提問：廣叔，最近看了一間番禺市橋氮肥廠宿舍的屋子，頂樓，但可能沒有機會裝電梯，低於市場價20—30%的區間。自主和投資，有沒有入手的價值？
回答：你好。橋氮肥廠宿舍的配套不錯的，地鐵口、商超近在咫尺。只是產品老化嚴重。低於市場價20-30%也算正常的，畢竟頂樓本身就有折價，自住怕也不方便，如果還年輕，有體力，權當一種鍛鍊。價格確實便宜，150w就能買到正規三房，再花點錢裝修，自住也算湊合。未來肯定要面臨出手的，裝修好，稍微能有一點溢價，但要說想賣得起高價，有錢賺，概率略低。短期大概率就是不賺不賠出手。如果有拆遷計劃或者加裝電梯計劃，另外算。
提問：廣叔您好！幫親戚問：想買番禺萬博附近次新3房，總價400內！求推薦！
回答：你好。萬博可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔您好！打算購買稍大一點的二套房，東風路上20年+以上的房子能否買來自住？已有一套東風路的房子面積80餘。本人在越秀區上班。
回答：你好。也要看樓盤，有些保養的好，20年以上的自住沒有問題。但有些破破爛爛未來就真的很難出手了。如果可以，儘量買更新一點的。
提問：廣叔您好！我想問天河公園附近20年樓齡的房子和牛奶廠如何選擇。目前教育醫療便捷肯定是天河公園好，養老也應該不錯。但從保值增值方面考慮天河公園20年樓齡的房子會不會比不過牛奶廠？以後會不會難出手？具體舉例海景花園，東逸花園
回答：你好。理論上講，天河公園板塊現在的價值是要強於牛奶廠，因為環境好、配套好，在珠江新城和金融城之間，地理位置得天獨厚。從增量講，牛奶廠處於發展中板塊，確實還有提升的價值，只是可能會長一點。就天河公園板塊來講，也需要看具體樓盤。海景花園，小區小，未來其實競爭力不大。東逸花園雖然說是2000建，但是樓體保養得好，小區綠化環境好，我認為短期價格依然堅挺，還是會受到一定業主的追捧，畢竟住的舒服，距離上班又近，比跑去牛奶廠省時。另外牛奶廠的價格偏高，透支了不少；牛奶廠的地還是有的，再拍出幾塊便宜地（開發商資金緊張，地塊流拍，地塊拍不起價），建出的房子就有價格優勢，那些之前的高價盤，在市場競爭之下想要賣出去就有點難了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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