房價經過幾年的回調，目前不少城市的房價都已經降低至2017年水平，房價的回調，很大程度上降低了人們的購房壓力。而進入2023年以來，隨著樓市政策環境越來越好，不少人都開始入場買房，這也讓一些城市的房價出現了反彈上漲的跡象。但是不可否認，房價在回調了幾年以後依舊處於比較高的位置，平均房價也在萬元左右。可以說，最近兩年平均房價波動並不大，一些城市核心城區的房價還在上漲，房價跌幅比較大的一般都是三四線城市或者一二線熱點城市的郊區。因此，現在人們買房子的壓力依舊非常大，買房依舊是一件困難的事情。
現在買一套房子基本上都要百萬元起步，如果是生活在一二線熱點城市居民，他們買一套房子基本上200萬元左右，像北京、上海、深圳等城市一套房子更是要500萬元起步。對此，很多年輕人都表示根本就買不起房子，只能望樓興嘆。而對於那些買房子的人，他們不僅要花光一個家庭的積蓄，最後還要背負幾十年的房貸，買房之後生活壓力會比較大。可見，面對目前的高房價，人們買房很困難，一些家庭傾其所有也只能買一套房子。而這個時候問題就出現，大部分人買房根本就沒有試錯機會，一旦買到不適合自己和家人的房子，再想置換房子就會非常困難。
因此，對於現在大部分的購房者來說，買房之前挑選房子就非常重要了。現在大部分新建商品房基本上都是高層住宅，少部分是低層洋房住宅，如果是低層洋房住宅基本上沒啥可選擇的，因為洋房住宅的戶型基本上都是一樣的，並且是一梯兩戶，同一層的房子居住體驗基本一樣。但是低層洋房的價格比較高，房子面積又比較大，所以大部分剛需購房者都買不起。所以，高層住宅還是市場中的主流住宅，大部分人在買房時挑選的都是高層住宅的房子。不同於低層洋房，高層住宅一般都是兩梯四戶的設計，也就是一個單元一層樓有4戶房子，兩個中戶和兩個邊戶。而中戶房子和邊戶房子居住體驗又有很大差距，所以很多人在買房時都不知道到底是該選擇中戶還是邊戶。
當然，現在新建商品房的戶型設計還是很合理的，中戶戶型和邊戶戶型都有各自的優缺點，特別是現在的中戶戶型，設計得越來越合理。到底是買中戶還是邊戶呢？對此，懂行人表示，這需要大家提前弄清楚中戶房子和邊戶房子的優缺點，再根據自身實際情況來選擇。
第一：中戶房子優缺點
在很多人的認知中，中戶房子和邊戶房子差遠了，根本沒法相提並論，但是現實就是中戶房子同樣有優點，並且優點還非常明顯。在筆者看來，中戶房子最大的優點就是價格低，不僅單價低，總價更低，並且還是三居室，適合大部分三口之家。因此，很多剛需購房者都只買中戶的房子，這導致很多時候一棟樓邊戶房子還沒有賣多少，中戶的房子就已經賣完了。另外，中戶房子由於夾在中間，冬暖夏涼，特別是北方的冬天，由於有暖氣的原因，被夾在中間的中戶房子非常暖和，甚至很多中戶的業主冬天都不用開暖氣。當然，蹭暖是不好的，筆者並不提倡，但是這也說明中戶房子確實非常保暖。
對於中戶房子的缺點，自然也和優點一樣明顯。中戶房子最大的缺點就是夾在中間，不僅戶型比較小，無法做到南北通透，同時也一直受到樓道的噪音干擾，隱私性也不好。很多中戶房子為了通風，很多時候都要將門打開，而大門基本上又對著樓梯間，所以那時噪音干擾和隱私性都比較嚴重。另外，大部分中戶房子的衛生間都是暗衛，基本上不採光，加上通風效果又差，所以非常容易滋生細菌。
第二：邊戶房子的優缺點
邊戶房子優點很多，最大的優點就是戶型大，並且戶型一般都是南北通透的設計，居住起來非常方便，適合一家人居住。由於邊戶戶型大，所以一般情況下都有2間臥室和一個客廳窗戶朝南，這意味著如果是三口之家的家庭，所有家庭成員都可以居住朝南的臥室，採光好，有利於身心健康。在噪音干擾和隱私性方面，邊戶房子都靠邊，所以受到的噪音干擾比較小，同時也存在隱私性問題。另外，邊戶的衛生間基本上都帶窗戶，不僅能夠通風，同時採光還好，不容易滋生細菌，有利於身心健康。也正是這些優點，很多人都喜歡邊戶的房子，如果經濟條件允許，還是建議購買邊戶的房子。
對於邊戶房子的缺點，最大缺點就是價格太高，很多人買不起邊戶的房子，戶型大、單價高，這註定很多人買不起邊戶房子。同時，由於邊戶房子面積大，同時戶型不是方正的，所以在裝修的時候，邊戶房子裝修成本要比中戶房子高很多，這也是很多人買不起邊戶房子的原因。除了價格高這個缺點之外，邊戶房子還存在西邊戶夏天西曬和東邊戶夏天滲水的缺點。居住過西邊戶的人都知道，到了夏天午後太陽光直射在西邊戶房子牆體上，熱量會慢慢滲入房間裡，導致西邊戶房子夏天非常悶熱。雖然現在有空調可以解決這個問題，但是費電，居住成本會提高很多。而對於東邊戶滲水的問題卻很難被解決，因為滲水是一個長期的過程，一旦出現牆體滲水，就會對房子的裝修造成損壞。
通過以上的優缺點可以看出，不管是中戶的房子還是邊戶的房子，它們都不是完美的戶型，都有著這樣那樣的優缺點。而對於購房者來說，在沒有完美戶型的情況下，自然要根據自身經濟條件和家庭實際情況來決定買什麼房子。很多人會說，肯定是邊戶房子好，但是如果經濟條件不允許，就算買了邊戶房子也要背負巨大經濟壓力，以後生活壓力會非常大。因此，沒有完美的房子，只有最適合自己的房子，買房之前多用心，以後就會少操心。