安徽省臨泉縣是安徽阜陽地區一座人口大縣，根據最新的常住人口統計數據，這個區域的常住人口已達164.9萬人。
對於樓市來說，人口越多，那麼樓市的需求自然也就旺盛。這幾年臨泉縣的房地產開發速度很快，進入臨泉縣買房的家庭也越來越多。
那麼今天我們就一起來聊一聊，目前臨泉縣的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
現在很多人不看好臨泉縣的樓市發展，儘管臨泉縣的常住人口非常多，但臨泉縣仍然是一個人口大幅度淨流出的縣級城市。
如果按照戶籍人口統計，那麼臨泉縣的戶籍人口已達230.7萬人。
人口大幅度流出，也就意味著樓市的需求在逐漸減少，這對於樓市而言，是存在一定的危機。
當然，瘦死的駱駝比馬大，臨泉縣作為一座人口大縣，這個區域的人口不可能都會跑出去。
所以以人口基數龐大的角度看，臨泉縣的樓市其實還是有一定的發展空間。三十年河東，三十年河西。未來經濟怎麼走，或許臨泉縣也能有發達的那一天。
就目前而言，臨泉縣的房價真的不高，二手房的平均房價大約為0.64萬，新房的平均房價大約為0.61萬。
以臨泉縣的樓市房價在阜陽地區僅處於第5位，要遠低於潁州區、潁泉區。要低於潁東區、潁上縣。
潁州區的樓市平均均價大約為0.86萬，潁泉區大約為0.78萬，潁東區大約為0.7萬，潁上縣大約為0.69萬。
雖然臨泉縣只是縣級城市，臨泉縣的優勢就是人口大縣，人多力量大，辦什麼事都好辦。
在過去的2022年，臨泉縣全縣共完成經濟總量460.3億元，同比2021年名義增速達到5.3%。
這樣的經濟發展速度，比安徽省的平均速度高，也要遠高於東部沿海發達省份的速度。
當然以臨泉縣的綜合實力在安徽所有的縣級城市排名當中處於第十三位，所以說臨泉縣也是安徽省的經濟強縣，也可以說臨泉縣是一座正在快速發展且相當激進的城市。
這幾年臨泉縣的經濟發展非常快，當地人均收入的大幅度增加，也讓更多的家庭對住房品質有了更高的要求。
為了應對大量的農村人口往城市聚集，臨泉縣的樓市開發更是一浪接一浪，連年的房地產開發投資金額超百億元。
以2021年到2022年數據為例，2021年臨泉縣的房地產開發投資超過125億元，2022年臨泉縣房地產的開發投資超過123億元。
當然對於現在的臨泉縣與東部沿海發達縣市比，這個區域談不上發達，也談不上富裕。
但我們不可否認這座縣級城市在蝶變，在崛起，整個城市正在發生翻天覆地的變化。
以目前臨泉縣的人口總量，可以說這個區域只要經濟發展的好，這個區域都能夠獨立建成一座城區的常住人口達百萬以上的大城市。
現在臨泉縣的城鎮化率大約只有32%，相對來說，臨泉縣的城鎮化率在長三角地區處於相當落後的位置。
以城鎮化的角度看，臨泉縣的樓市發展這個區域的樓市未來大有可為。
儘管臨泉縣是一座人口大幅度流出的城市，但多數在外創業及工作的群體仍然會把人生的第一套房放在臨泉。
所以說臨泉的樓市需求不僅僅只是本地的剛性需求和改善需求，更多的是回鄉的需求。
當然現在的臨泉房價不高，還是與當地的人均收入不高有直接關係。
目前臨泉縣的城鎮居民可支配收入大約為3.5萬元，農村居民可支配收入大約為1.6萬元。
這兩項收入均比全國平均值低，也側面反映到這個區域的經濟發展還有很長的路要走。
這幾年臨泉縣堅持以工業強縣為目標，大力推進縣域工業產業的聚集，創造更多的就業機會，以滿足農村人口往城市聚集的需求。
另外，為了更好地提升當地居民對臨泉城市的認可度，大力推進城市的醫療設施和基礎教育建設，大力推進城市公園與城市綠地建設。
任何城市的發展不是一蹴，而就發達的城市，不是天生就發達。儘管現在的臨泉相比於東部沿海發達縣市不算富裕，相信只要當地的經濟發展到一定的程度，這座縣級城市未來也會是一座相當富足的繁華都市。
時代的變遷，年輕人的思想也在轉變，進城置業安家已經成為了一種必然。
城市正在快速發展，那麼我們年輕人更要與之奮鬥。為了實現自己的人生抱負，為了讓自己有更為強大的能力，有的時候買房其實也是一種激勵。
請我們相信臨泉縣的發展，更要相信未來這座城市的樓市固定資產價值也會有一定的提升。
個人觀點，僅供參考。