房地產市場的變化，特別是房價的變化，一直都牽動著無數人的神經，有數據統計，近10年間，深圳的房價漲幅達到了361%，位居國內榜首，那麼房價真的是「只漲不跌」嗎？為什麼有經濟專家直言：國內房價要出現「普跌」，就在2020年左右？這話能信嗎？

先給大家解釋為什麼說房價是只漲不跌，舉個例子，2000年國內的商品房均價只有大約2000元，然而到了2019年就達到了10000元，要是細分到各個城市，特別是一、二線城市，一套房子至少都已經上漲百萬元。

再加上房地產涉及到的其他行業多達百個，影響因素也包括了供求關係、政策、收入水平等微觀和宏觀因素的影響，因此就有很多人認為：2020年房價還會繼續上漲，不用質疑。可是卻有經濟學家提出了不同的意見。

經濟專家李迅雷表示，時間就在2020年左右，房價就要出現普跌。

早在3年前的論壇上，經濟專家李迅雷就認為，2020年前後國內房價就要出現普跌。這其中原因很明顯，目前城市之間的人口流動還不能支撐房價的長期發展，以及貨幣方面的影響。

不過就目前國內的情況來說，中心城市的房價並不會出現大幅下跌的情況，例如北京、上海，其實反觀一下2015年、2016年的大連西安，就能看出人口減少是房價下跌的重要因素，畢竟購房的真正動力是人。

筆者對此也認為，房價是上漲還是下跌，人口往往真的能起到決定的因素，就像很多人說的那樣：「供求關係是影響房價最關鍵的因素！」因此結合現階段的大環境，筆者也認為房價會逐漸走下行路線。

不過大家也不要寄希望於房價會大跌，從2016年確定「」房住不炒「定位就能看出，國家也希望房價能穩定下來，再加上此後提出的四類住房，不論是共有產權房，還是市場條件下的租賃住房，數量都會逐漸增加，因此未來買房的選擇性會越來越多。

2020年以後的房價還會「只漲不跌「嗎？

很多人都把2020年，看成是房地產發展的轉折時期，比如開始進入「供大於求「階段、房價會下跌等，那麼真的是這樣嗎？2020年以後的房價是會繼續上漲，還是真的要下跌呢？

筆者對此認為，雖然2020年的第一季度，不論是銷售面積、銷售額，還是銷售套數都出現了不同程度的下滑，但是這並不代表房價會因此下跌，畢竟往往能決定房價的因素是供求關係。

從4月份開始，國內新房的銷售情況明顯有所好轉，雖然同比2019年還是有所降低，但是客觀看待國內房價，還是會繼續上漲，至少是穩中有小漲。

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