文 | 小粥
最近有很多人給小粥私信，2020年到底是不是買房的好時候，隨著整個市場的復甦，且隨著LPR的下降，很多的信號都預示著今年是買房的窗口期，至少單從買房利率上來看，還是很划算的。
而針對買房的時機的到來，懂行的人已經開始下手撿漏，而不懂的人卻站在把邊緣苦苦觀望，今天小粥就來給大家一起來聊聊，如何買房才不會掉坑，擦亮眼睛，才不會在挑挑撿撿里錯失良機。而下面就是我總結的買房6大口訣。不妨都看看。
口訣①——買房不慌張，先看開發商
買房的前提一定是對於開發商有足夠的了解，而了解的開發商最簡單的方法就是，去看看過往樓盤，與其胡思亂想，不如實地走訪；
對於想買的開發商的話，可以看看他過去的樓盤的細節問題：比如對外牆景觀的處理，看看地基沉降樓梯內有沒有過多的裂縫；從入戶大堂處理，小區綠化，以及整體小區的物業問題，最好找那種交付一年、5年的都多去對比對比，畢竟買房不是買一時，而是需要多上心的。
最好的辦法就是找這個開放商的老業主們，什麼情況都一目了然了，畢竟沒有體驗就沒有發言權。
口訣②——投資看未來，剛需守現在
真的記住一句話，如果你是剛改剛需，千萬不要想買到那種郊區「遠大新」，現在基本上是「千城新區」的情況，但是現在盲目的新區建設卻也遭人詬病。
對於剛需剛改來說，最成熟的還是配套，無論是中心城區，還是緊鄰舊城區的郊區和新舊城區的交界地帶，都是不錯的考慮。這樣的房子，既不會太破，也不會太遠。而且這樣的房子估值和升值空間也比較大。
口訣③——買房找定位，千萬別扎堆
記住買房雖然是越高端越有價值，但是並不是貴的就適合你，比如說，你連加油的錢都沒有，給你勞斯萊斯也沒用。買房沒有最好，只有適合自己才最重要。
比如學區房的價值被炒到了一個高度，但是對於那種孩子已經上了大學的中老年改善群體來說，就是沒有價值了。別墅群在高端，對於那種需要上下班還要接送孩子的來說，只是一個負擔，沒有意義。新區對標高大上、三館一院核心區域，對於那種打工買房的人來說，一點意義都沒有。
找准自己的定位，才能夠選到最適合自己的。
口訣④——百強未必靠得住，本土也能品質住
俗話說，外來的和尚好念經，很多人都會覺得外面的就是好的，但是這個真的都那麼好嗎？雖然大房企在口碑上比較有保障的，但是這也不意味著本土的房地產就一定是大家口中的那種「爛尾樓專業戶」。
所以說，品牌有好壞，品質也有高低，主要還是看房企講不講良心，在非一線買房， 一定不能只看品牌，畢竟最近爆雷的的大牌房企也不少。拿河南來說，本土的建業、康橋也能扛鼎，外來的流氓也不少。
口訣⑤——跟著中介進售樓部，學會觀察敢說不
一個開發商對樓盤細節的處理，選擇什麼代理公司，置業顧問說辭的熟練程度，每次營銷活動的執行細節，處處體現著一個企業的管理。
如果一個項目的置業顧問連銷講詞都講得磕磕巴巴，你能指望這個開發商有多專業？如果如果一個連案場活動都組織不好的開發商（代理），你還指望他們賣好房子？如果一個連項目工地都不能保證有序的開發商，你還指望它蓋好房子？
口訣⑥——買房前列張表，撿漏省錢跑不了
如果自己看中的的項目還比較多的話，建議大家就能夠列一張表，將自己想要入手的項目的都排列在一張表格里，通過對於這些目標的位置、價格、戶型、容積率等的關鍵信息都羅列出來，做一個比較，買房是一個大事，千萬不要衝動，多對比知道才能夠真的撿漏，真的選擇到自己的心意的房子。
對於普通人來說，記住這6條口訣，未必不能夠在今年買到適合自己的房子，選擇好這些房子，對於你未來後悔的記錄就會小很多。