記者馮牧群／採訪報導
政府打房一波接一波，不僅住宅市場，連商用不動產交易都受影響，大師房屋總經理陳建慶指出，景氣低迷已對一般店面及商辦衝擊頗深，近日｢金八條｣出鞘更是火上加油，商用不動產只要成交量縮，價格就沒有支撐，價跌是必然趨勢，可改建成商旅或商場的整棟大樓，將是明年市場競逐焦點。
商用不動產交易受市況及政策影響甚鉅，過去｢一店難求｣的台北市東區精華地段，竟也出現空置店面。(圖／資料照片)[attach_md5]3def12307c19573f03c807724ca47f28.jpg/qs/w=600&h=600&r=230817[/attach_md5]
去年的奢侈稅、緊縮建商土建融資及限縮豪宅貸款至今年的實價登錄，政府管控的都是住宅市場，直到最近金管會大動作干預壽險業買樓，祭出八大限購令，才給了商用不動產市場致命的一擊，就怕商辦興起炒樓風氣。
台北的商辦租金行情並不高，高力國際統計，截至今年6月為止，台北市的租金收益率2.5%是全球最低，即使101大樓的頂級A辦，月租行情每坪不過4000多元，鄰近的香港每坪月租金高達1.65萬元，足足是台北的4倍之多。
陳建慶指出，不僅商辦買賣疲弱，店面市場也因油電雙漲、GDP陷入保1困境、民眾消費意願低等因素，空置率明顯攀高。以最精華的台北市東區店面為例，忠孝東路四段與延吉街交接口的店面，原租戶為亨德利鐘錶，現在租客難找，已長期淪為臨時暢貨中心使用，巷內空置的店面還更多。
房東總希望將購買成本反映在租金行情上，不管市況如何就是要漲租，無法負擔的租客只好結束租約，就連大師房屋在敦化南路的營業處，也因為營運成本考量而搬到仁愛路，每月省下多達168萬元的房租。
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