徐州樓市瞬息萬變！
近期純新盤不斷放狠價，高價小區數量不斷增多！前兩天徐州樓市統計發現目前徐州有35個小區超2萬/m²，71個小區均價超1.8萬/m²！高價小區眾多，那成交量如何？為了了解真實的二手房市場，今天上午，我前往幾家中介門店實探，打探到以下信息：
2、買房人的買房觀念發生大變化：由觀望到迅速買入！
3、學區房成交量比較高！成交周期短！
1、多數門店看房人和成交量均增加！有中介1個月賣出15套左右！
疫情之下，徐州二手房中介門店迎來了一場洗牌戰，部分門店迎來關門大吉，有的則繼續咬牙堅持！
金三銀四，徐州二手房市場突然又火了，成交暴增！有中介表示：熬過了寒冬終於迎來暖春！
通過與多名中介深入交流後發現，徐州二手房市場真的有所回暖！
1.看房人+成交數量均增加！有中介一個月賣出15套左右！
我實探多家房產中介，他們告訴我，受疫情影響，1~2月不少小區處於封閉狀態，幾乎沒有帶看。雖然有線上看房，但幾乎沒有成交！
「買房是大事，線上看房只是看個大概，實地看房才有成交！」業務員表示，大概從4月初開始回溫，看房人開始增多，一天大概有6-7組看房人；五一期間，看房人每天達到了十幾組！
我了解到，近期成交量相較之前有所上升，其中有一家房產中介4月份賣出了15套房左右。
我：最近二手房市場怎麼樣？
中介：整體比較穩定，但近期成交量是變多了，回暖跡象還是比較明顯的。
我：4月份成交數量大概有多少呢？
中介：我們有多個門店，每天群里都有報單的，像我們這家店大概成交了15套左右。
2.成交周期短！
疫情過後，房價有所上漲，且成交周期較短！有的房子兩三天便成功賣出！
疫情過後買房人突然增多，市場回暖跡象明顯，且成交周期較短，最快兩三天，長則十幾天便賣出。
中介還透露，也有一些膨脹的業主 ，想等漲價，賣出的時間較久，成交周期在1-3個月。
2、買房人的買房觀念發生大變化：由觀望到迅速買入！
買漲不買跌——是很多購房人的心理！
中介告訴我，年前很多觀望的買房人，買房觀念發生大變化：房價一直在漲，之前處於觀望狀態的買房人，現在變得比較果斷，迅速買入心儀的房子 。
此外，中介透露，他接觸的客戶中，最長看了半年房子，房子價格合適的時候沒買，房子漲價了又買了！最初相中的房子已經賣出，只能轉而買入同小區其他房源！
但在，這前後半年時間裡，房子總價上漲了5萬-10萬！
（圖源網絡）
觀望心理，是許多買房人共同持有的心理。這個過程，要麼房子賣出去了！要麼房子漲價！
面對漲價的房子，有的選擇接受，有的繼續觀望，等待降價。
我了解到，有一位買房人都等了兩年一直在等！一直想買，也一直在看，就是「不下手」。原來打算在東區買一個小一點戶型的房子，現在當初的可以作為首付的錢現在買不了房子了，只能考慮先賣掉手裡的房子去置換大一點的房子！
3、學區房成交量比較高！成交周期短！
買房買的是學區！
學區房是促進二手房市場成交的主要因素之一！整個徐州都是，尤其主城區的小戶型的學區房，雖然單價偏高，但是總價低，方便轉手！
（圖源網絡） 永康小區是典型的老破小，但作為民主路小學的學區房，有優質教育資源的加持，價高但成交周期非常短，十幾天便成功賣出4套房子，成交價上漲了1719元/m²！
海爾灩瀾公館作為少華街小學的學區房，短短一周左右也是成功售出3套房源，最快4天便成交！
中介表示，他們對學區房的行情依舊持樂觀態度，很多人買房賣的就是學區，為了孩子家長都是很捨得花錢的，所以小面積的學區房或將不斷漲價！
經過一上午的走訪，我感受到徐州二手房市場確實在回暖，看房人的數量和成交量都有所上漲！
談及未來二手房市場的發展，有的中介表示無法預測。但更多的表示，當下徐州樓市新房火熱，二手房市場下降是不太可能的，整體來看，穩中有漲是大趨勢。
（圖源網絡）
不過，二手房市場現在依舊處於買方市場，買家占據更多的主動權，買房人可以多挑多選，爭取最大的議價空間。
對於賣房人來說，坐地起價並不會誕生真正的成交，要想提高成交機率，房源價格還是要低於市場均價。
來源：徐州樓市