根據貝殼研究院公布的最新房地產數據來看，2020年1月份我國樓市形勢嚴峻，總體而言，在全國受到監測的18個城市二手房成交數量呈現出大幅下滑的趨勢，環比2019年12月下降38%，同比2019年1月份降幅達27.3%。
除此之外，在春節期間，有10城零成交，南京、杭州等10個城市在7天節假日裡成交數量為0。這種情況非常少見，也可以用近些年以來「從來沒見到過」來形容。很多人說樓市冰封了，根據南方都市報的統計數據，有超過60個城市先後發出類似通知，要求所有的售樓部暫時停止售房活動，具體的恢復日期沒有確定。
當此情形，房產專家紛紛表示，在20年小陽春「不再」的同時，樓市成為「速凍餃」，房價或許會因為這個影響跌回3年前。
3年前的房地產是什麼形態？大致是2015年至2016年左右，在房價還沒有經歷2015年至2017年這3年上漲的期間，應該是現在下滑20%-30%的水平。如果長期受此影響，或許有這種可能性，根據曹德旺在日前受新京報的採訪時透露，現在中小微企業影響並不大，影響大的主要是中大型企業，他的玻璃製造企業現在接近一半的訂單量消失，原來一個月可以賺到利潤4億元的，現在只賺得到2.5億元，很虧。
製造業影響很小，因為一直以來庫存量就很大，不管是積壓在廠家還是擠壓在經銷商手上的貨物一直很多，所以就算是1-2個月不開工，也基本不受影響，唯一比波動較大的是房地產行業，房企一方面房子難銷售、另一方面還要償還銀行債務。但房價真的會因此下跌嗎？這只是專家們的理論預測而已，現實卻並不是這樣。
國家前幾日多次傳遞信號，樓市2個好消息襲來，國家級專家：風波之後，房價可能會上漲，暗藏2個買房好風口信息，內行才知道：
1、調控之下，樓市「維穩」，仍然是當下的主基調，房價不可能大漲大跌的。
在2019年底，國家對2020年的房地產發展再次做出定調，房住不炒仍然是調控的主基調，在此基礎上建立長效機制，穩地價穩房價穩預期是主要目標。這一點相信關注房地產的人都該知道。
很多人說，在當前的特殊環境下，國家可能會放開房地產市場，所以之後房價會上漲。真的如此嗎？或許可能，但絕不會大漲，在2019年年中國家明確提出了「不再依靠房地產短期刺激經濟」，這個信號很明確，也是給各大城市的一個提示：今後縱然是經濟發展有所緩慢，也不能陷入房地產拉動的死循環，房產泡沫不能越吹越高，而要平穩落地、平穩消化掉。
央行參事盛松成、也是國家級專家就曾預言，2020年的房價總體可能呈現上漲態勢。他之所以做出這種擔心，主要原因在於一直以來的房地產調控主要是控制了需求端，與此同時住房供給減少了，商品房減少，這就導致供需矛盾，供不應求的情況下，房價很可能上漲，這一點符合最基本的價格規律。
回到當下的樓市大環境，在經過1個月或者1-3個月的市場緩和之後，這段時間裡積累的購房需求會進行釋放，相信房價不會跌，反而有進一步微漲的可能性，但是在國家的調控之下，也不可能大漲。對房企和購房者都是不錯的消息。
2、人民日報連續發聲，2020年降息降准支持是大機率事件，買房者的利好。
近期，人民網發布文章《公開市場利率下調LPR下降可期》表示，在今年年內，LPR下降40-50個點是可以有空間的。在對沖市場帶來不利因素的情況下，央行各項工具很多。經過這幾天央行操作之後，釋放出了接近1.9萬億的流動資金，用金融手段積極支持經濟和企業發展。
其實，近幾個月以來，LPR一直是下行趨勢。
根據澎湃新聞公布的數據，1月份全國首套房利率平均5.51%，環比下浮大約1個基點，為5年期貸款利率（LPR）加點71個基點；二套房貸款平均利率當下是5.82%，環比下浮了大約2個基點。數據顯示，1月份有超過20個城市首套房利率再次回落，特別是4個一線城市紛紛下滑。
利率下行，對正在準備買房的人可謂是不錯的好消息，隨著個人貸款利率切換至LPR為基準，在市場報價利率LPR頻頻下行的情況下，幾個月之後，市場恢復，購房人或許是非常好的上車時機。
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