最近幾天，樓市瀰漫著「看空、看跌」的味道，很多人說隨著60個城市「暫停賣房」的襲來，2020年的房地產市場算是徹底的歇菜了。
僅僅從2020年春節假期的房產銷售情況來看，就足以說明問題，在1月24日至1月30日這幾天時間裡，有杭州、濟南、廊坊、南京等10個城市零成交，總體成交同比2019年春假期間下降超過60%。
除此之外，在2020年的1月份，有18個城市新增看房人數量環比下跌40.8%，新增加的客源量環比下滑44.7%，與此同時，新增的房源數量也減少了48.5%。
可以說，如果接下來沒有良好的、行之有效的舉措的話，2020年的房地產市場可能要下滑一大截。這也是春節之後，房地產市場一片看淡的主要原因，是有深層次根源問題的，大家都知道是受到當下這件事情的影響，波及範圍遠遠不只是房地產，各行各業都受影響。
在這樣的市場風向下，東風來了！恭喜買房人，央行、官媒 釋放信號，房貸「減輕」？
2月1日，市場還沒正式開啟，央行就率先給了一個「大劇透」，央行、財政部、銀保監會等五部委聯合發文，再次重申金融政策和金融手段對促進各行各業發展的重要支持作用，特別提出對當下的受影響的行業、企業、個人的支持力度。
在這裡，有幾個備受關注的點，例如央行提到對於部分受影響的人群的房貸、信用卡可以進行延期償還，再例如發文還提出，將保障市場流動的合理充裕性。同時，還提出將鼓勵銀行降息，支持有需求的個人和企業。
在2月2日，央行一波操作襲來，讓市場如沐春風，央行宣布通過逆回購總投放達到1.2萬億元流動資金，並下調7天和14天逆回購利率各10個bp，分別達到2.40％和2.55％。這可謂是一個大禮包，是對當下市場的一個信心提振，接下來的影響可能不僅僅是股市，對各行各業都有影響，樓市也是如此。
恭喜買房人！除了央行表態之外，官媒也開始發聲，人民網先發布一篇《公開市場利率下調LPR下降可期》文章，隨後人民日報撰文《央行工具箱豐富，降准降息可期》，在這篇文章中直接指出「今年裡LPR完全有空間再次繼續下降40-50個基點。」
這篇文章傳遞著什麼樣的含義呢？很多人百思不得其解，其實這裡邊傳遞出一個新的氣息，房地產市場並不會像大家想像中的那樣接下來幾個月里消極怠慢，反而會在積極的政策因素鼓勵下，迅速恢復正常，至少信心層面如此。
人民日報發文所說的降息，對購房人而言，是樓市「好消息」、一波福利：你的房貸或將「減輕」了。
在普通家庭的財產比例中，房產往往占據大部分比例，很多人月收入的超過50%用於償還房貸，購房成本的高低，除了受到房價漲跌的影響外，還受到按揭貸款利率的高低影響，利率高則房貸壓力大、利率低則房貸壓力小，在接下來利率下行的趨勢下，不管是已經買房的人或者即將買房的人，都是好消息，房貸壓力或許能有少許降低。
根據澎湃新聞的數據，我國房貸利率已經連續2個月出現下滑了，這是不錯的消息：
2020年的1月份全國首套房平均按揭貸款利率為5.51%，環比2019年1月下降大約1BP(也就是0.01%)，為5年期以上的LPR(4.80%)加71BP個基點；全國1月份二套房平均房貸利率是5.82%，環比去年12月份降幅為2BP(就是下降0.02%)，為5年期以上LPR加點102BP。
近期可以買房嗎？樓市指聞建議，有購房打算的朋友們不妨再等等，一方面降息現階段還只是一種信號，並沒有真正下滑多少，要等到央行進一步落實降息才可以；另一方面，隨著房企近期銷售難、買房壓力增大，在未來幾個月之後一旦市場開啟，開發商大機率會急不可耐地打折促銷，這也是購房人的一個好時機。所以，買房人不要著急，再等等看！
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