如果僅從房地產調控層面看待當下樓市，那麼樓市無疑受到了嚴格的控制，僅僅2019年全年我國房地產調控次數就高達620次，再次創下房地產調控歷史記錄。
一、進入2020年後，市場陷入了一片寧靜。
根據貝殼研究院數據顯示，在2020年1月份有超過10個城市假期0成交，1月份房地產銷售總體下滑在20-30%之間，有的城市降幅更高達60%以上。
當此情形，很多房地產專家紛紛站出來說話了，不少人認為房地產要下滑、房價要下跌，因為在2020年小陽春失去的情況下，房企第一季度可能銷售都不太好。
根據以往的數據我們發現，開年之後的樓市小陽春銷售額一般會占到全年銷售額的20%比例，雖然看起來不大，但是對整年的銷售起到了很大的影響作用，有接近1/4在開年之後實現，如果這個銷售沒有開好頭，那一年裡都不可能好到哪裡去。
二、2020年的開年金三銀四徹底涼了。
對於房企而言，有幾個至關重要的現實問題要面對，首先是庫存、積壓在手中的新建商品房無法銷售，在這樣的前提下，開發商的資金回款難度就特別大，因為準買房人都待在家裡，線上操作又不可能實現。所以接下來第二個問題就來了，開發商資金鍊可能出問題，畢竟房企都是高負債企業，還要向銀行償還巨額資金和利息，這是不可避免的。
在這樣的前提下，一旦這一次的事情結束，大家都可以出門買房的時候，想必房企為了儘快去庫存、儘快實現回款保障資金流順暢，會開展一場價格促銷活動，A開發商降價1000元/平米；B開發商買房送車位。這些優惠購房措施，並不是不可能。
商品房買賣市場的房價漲跌是新房還是二手房引導的？毫無疑問是新房，當新房的價格上漲，那麼周邊二手房的房價會跟著上漲；當新房的價格下降，那麼周邊二手房的價格自然跟著下降。於是乎，在房企的這些促銷手段下，整個市場的房價或有下行空間了。
三、房價要跌？國家釋放「4大好消息」，3萬億正式回應，國家級專家：房價可能要漲！
以上只是基於當下環境最基本的看法，但是市場真的會像專家說的這樣嗎？不一定，最近幾天，央行等多個部門多次釋放出了市場新信號，特別是央行多次提出，將會通過金融手段和政策對市場予以積極支持，很多人認為接下來房地產會再次被「赦免」，主要概括為4點，也是4大好消息：
1、對於市場提供充裕性的資金流動，保障市場需求；
2、對於受到影響的行業、企業、個人予以積極的金融支持，不盲目壓貸、追債等；對於暫時失去收入來源的個人，則可以延期還房貸和信用卡等。
3、鼓勵各銀行下調利率；人民日報撰文直接表達了對今年的利率下行空間和幅度預測，官媒表示，在2020年「LPR繼續下調40-50個基點有很大空間」，雖然央行說的是鼓勵，但是從當下的市場變化來看，已經有多家銀行跟進這一政策，給出了利率下調的動向。
4、隨後，央行開啟了3萬億資金釋放，市場有了巨大的現金流動性：
- 2月3日，1.2萬億元的逆回購，並開始「降息10個基點」。
- 2月4日，再次調回5000億元的回購操作，同樣這一次「降息10個基點」。
- 2月10日，央行回籠9000億元，確保充裕性。
- 2月11日，再一次，央行撤銷1000億元的回購操作。
- 2月17日，央行撤銷了3000億元的回購操作，並且一年期MLF「降息10個基點」。
四、看到這裡，你還會認為接下來房價下跌嗎？
雖然說開發商仍然有可能繼續打折促銷，但是決定放房價漲跌的，仍然是供需關係，當供大於求的時候房價跌、當供小於求的時候房價漲。幾個月之後，市場上到底是供大於求還是供小於求？很明顯，在這一系列積極的政策鼓勵下，相信在1-3月份被暫時壓抑的購房需求會得到集中釋放，很容易造成短期內市場上住房供不應求，進而帶來房價的小幅上漲可能。
央行參事、國家級專家盛松成就曾表示過這種擔心，他認為「一年之後房價可能上漲」，因為當下的房地產調控，其實是控制住了購房需求，讓一波本來想買房的人暫時買房擱置了，但是購房需求早晚需要釋放的，特別是剛性住房需求早晚要得到解決，就算今年不買房，那麼等到幾年之後仍然要買房的。
當下的房地產調控，在抑制需求的同時，還抑制了住房供給，如果需求得到釋放、但是住房供給跟不上的話，則房價有可能上漲，這是最基本的價格規律，無法打破的。
對於2020年接下來幾個月房價，你認為會上漲還是下跌？