從今天起，一個影響千家萬戶房貸一族的購房者們需要關心了，房貸會有一個重要調整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以後月供的多少。
去年12月28日，央行發布公告稱，為進一步深化LPR改革，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。
由此，今天「LPR」還上了熱搜，可見大家的關注度是有多麼的高。對於這個關係到億萬普通百姓的新規，我們不用去講什麼深奧的大道理，只說說如何影響到你的錢袋子，並且用最通俗的語言來說清楚，希望對你有所幫助。
公積金貸款的購房者暫時不用過多的關注和擔心這個新規。那誰需要注意呢？
在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。如果你的房貸同時符合以上三點，則需要轉換。
怎麼轉呢？等於現在央行給了購房者一道重磅選擇題，看你咋選擇，選對了可能一勞永逸，選錯了也可能會後悔。但誰也沒長前後眼，這得需要去判斷。
一種是固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說，選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
還有一種就是，選擇「LPR+加點」利率，也就是說，以後你的房貸利率就不是固定的了，而是隨著政策的調整或升或降，而月供也將或多或少。
賭一把？需要注意的是只能選擇其中一種，而且只有一次選擇機會，後續不能再次更改。說是賭，但也絕非蒙頭行事，也應該好好算算。
目前，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等多家銀行已在官網發布公告，宣布今日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。當然，多數銀行可以通過手機銀行、網上銀行和網點渠道辦理。
在選擇之前我們也要清楚未來的房貸利率趨勢，央行透露，隨著LPR繼續下降，未來新發貸款利率有望趨於下降，存量貸款中利率較高的部分也有望迎來重置，LPR引導貸款利率下降的作用將更充分展現。
有業內人士也表示，放眼未來幾十年，利率可能會越來越低，所以，浮動利率是更好的選擇。選擇浮動利率的話，房貸利率會跟隨經濟周期起伏，即便未來LPR不下調，貸款人也基本保持不虧不賺的狀態。由於未來長期，利率逐漸走低被業內人士看成是未來大趨勢，所以很多人都強烈建議大家選擇浮動利率。
按照目前最近的政策來看，我們的房貸會省多少呢？中原地產首席分析師張大偉為購房者算了一筆帳，全國利率執行各不一樣，按照基準計算，5個點的房貸利率變化即，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
您覺得是否划算呢？
但我要說，選擇浮動利率可能會更勞神。個人建議，你要真的是一個不愛操心也不喜歡太瘋狂或者說你比較懶，那麼選擇固定利率可能更划算些，當然這種所謂的划算不是說你在房貸上是吃虧還是占便宜，而是從個人生活上不會受太大影響。固定後，你就不用總是盯著總是操心，省去你大把的精力干點什麼不好？
無論如何，作為剛需和改善性人群，在未來的政策中將會得到越來越多的實惠，畢竟房子是用來住的而不是用來炒的，對於真正居住需求來說，將會得到更多的福利優惠政策，相信，後續市場針對首套房貸利率應該也有寬鬆的趨勢，對剛需和改善人群的扶持才是調控的大方向。