經常聽到一些買房人這樣說「如果回到20年前，我會想盡辦法買套房子。」確實，在過去幾十年里，房子成為了普通人財富保值增值最大的投資產品。不少專家一直批評人們不該炒房、不該使勁購房，但現實往往與他們說的背道而馳，專家們越是反對什麼，實際情況越往哪個方向發展。
有這樣一句名言「剛需買房不用考慮房價問題，因為自住不需要關心升值」。這句話經常被拿來勸勉剛需購房者，但有幾分道理？很多人沒有仔細思考過。筆者認為，剛需買房不需要考慮房子升值問題，其實是錯誤的做法。有很重要的3點原因：
- 隨著人們的生活水平越來越高，普通人腰包里的錢也越來越多了，但是適合百姓們的投資渠道非常匱乏，買房是過去幾十年經過驗證確實可行的方式、甚至是唯一方式；
- 如果把錢放在銀行，很保值嗎？在利率下行的大環境裡，M2增速持續高過GDP增速，就會導致貨幣越來越貶值，所以錢存在銀行越來越不保值了；
- 房產在家庭財產占比超過70%，不少家庭收入的50%以上用來每個月償還房貸，如果買房子後房價跌了，房子貶值了，不是很虧嗎？
當時間的維度進入到2020年，一次突然性事情的到來，讓房地產市場上的購房者和售房者暫時停止了交易，數據統計發現，當前有超過100城售樓處暫停開放，90多個城市房源出現了零供應，24個城市春節假期周（除夕至初六）零房產交易、交易量事情前一周下跌了93%，後邊一周里再度下滑95%。
在這樣的房地產市場行情之下，很多原本有買房打算的人開始猶豫了，該不該買房呢？因為他們拿捏不准今後的房價到底是上漲還是下跌，雖然現在市場上買房人更多是剛性需求群體，但也不能糊裡糊塗不看房價隨便買房。唯一的糾結點在於：如果現在不買房，那麼買房的人房子增值之後，不就意味著自己財富變相貶值了。
2020年「買房」與「不買房」，5年後身價相差多少？（或者說：今明兩年不買房，5年後身價「會縮水」？）國家「4個字」回應，給了答案。
第一、國家一錘定音，房住不炒仍然是主方向。
這是國家一直以來一貫的房地產定調，從2016年開始提出到現在為止，從未改變過的策略。不過也有人說了，2020年時代不同，有超過20個城市開始了積極的房地產政策支持，這是否會成為下一階段房地產新增長的起點呢？這其實也不用擔心。
2019年國家首次提出「不依靠房地產短期刺激經濟」，這個策略不會變，經濟日報在前幾日撰文《樓市調控不能「失控」》對當下的各地政策作出了回應，指出雖然現在房地產發展遇到了困境，採取相應的應對策略是應該的，但是要防止房價上漲過快的風險，「平穩才是第一大計」，說得很直白、很明朗。
在這樣的前提下，買房和不買房今後5年差別不大，舉個例子：
- A購房者和B購房者現在同樣有100萬元；
- A用這100萬元買了一套房子；B用這100萬元不買房，拿去做其他小生意投資；
- 5年後，A的100萬元與B的100萬元財富增值差距多少？如果放在10年前，A肯定領先B很多個等級，但是在現如今房價不漲不跌的情況下，A與B估計差不多。
第二、「租購同權」4個字給答案，買房人和無房人權益相同。
買不買房最直接的影響是住在自己房子還是住在租的房子。所以從另外一個角度而言，買不買房差別還表現在買房和租房的權益區別，在過去的房地產時代里，租房人與買房人差別還是蠻大，買房可以落戶、上學、享受城市資源等，但是租房子就不可以。從前幾年開始，租購同權被提上日程，何為租購同權？就是租房人和買房人享受同等的權益。
根據國家統一的試點規定，北京、重慶、南京等12個城市都開始了這項試點工作，建行、工行等各行各業紛紛跟進，在房地產租賃行業掀起了一場新的業務形態。這一政策有望在未來的幾年裡逐漸擴大範圍，更多城市會享受到，所以說今後租房人和買房人差別也越來越小了。
第三、炒房時機已經不再，剛需今後或有實惠。
從房地產升值角度考慮，更多人關注的是今後該不該炒房的問題，炒房在什麼時候會出現呢？在房價快速上漲期，炒房的基本邏輯是趁著房價迅速上漲的機會，買進房子、然後迅速周轉出售，進而賺取差價，這種方式在今後5年里還可以嗎？答案是行不通了，因為房價平穩期，炒房升值空間很小，再加上城市調控越來越嚴（2017年250次，2018年400多次，2019年620次），買賣房產都不再容易。
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