進入2020年，眾人都期待房地產市場有一個良好開端，現在倒好，線下銷售渠道被關閉了，本來有一大批人躍躍欲試準備購房的，全部銷聲匿跡。當下的房地產市場，一直流行著「房價要跌」的聲音。
從某種程度上來說，認為接下來幾個月房價下行其實不無道理，畢竟在這一場風波之下，很多行業都受波及，不僅僅是房地產行業。玻璃大王曹德旺說，製造業影響最小，因為庫存一直都在，當下的房企表示難過，庫存消化不掉、回款也難實現。
當前的房地產市場有多冷？通過幾組數據就可以發現：
自2020年1月下旬到現在，全國超過60個城市售樓部停擺，根據克而瑞數據顯示，1月份房地產市場上TOP100房地產企業單月操盤口徑銷售額達到了5097.05億元，看似很高的同時，同比下滑達到12%。
另外，有機構研究表明，2020年1-2月份（或者是第一季度）全國的房地產銷售額將會進一步明顯下降，降幅可能超過30%，部分地區和城市銷售額幅度可能下滑高達50%。
在2019年，中科院做出預測，2020年全國房價漲幅在6.1%左右，社科院同樣有這樣的預測，表示有的城市房價漲幅可能超過預期，需要提前預防。根據當下的房地產實際情況，有機構預測2020年全年房地產銷售額增長只有5.4%，銷售面積下跌10%。
今後還能不能買房，該不該買房呢？這要看房價接下來是上漲還是下跌了。如果房價上漲，則現在買房賺，如果房價下跌，則現在買房虧。說到這裡，筆者想起了一位朋友的買房故事，與當下的市場有一點類似，值得參考：
2017年的時候，全國房地產都處於一片熱浪之中，有的地方房價漲得快、有的地方房價漲得慢，不管如何，從未聽說過哪個城市房價出現下跌情況的，在這一年裡，誕生了一個明星城市，那就是燕郊。
在一片炒房的熱浪當中，朋友也躍躍欲試，幾經介紹，與幾位所謂的「炒房專家」來到了這裡，有一個街道的名稱，依稀記得叫做「財富大街」，這個街道上，有大約50%的店鋪是房產銷售門面或者是房地產中介。僅僅從這條街就可以看出當時的一個房產發展縮影，一個房地產帶動了多少經濟增長。
朋友第一天就看中了一套房子，單價3.9萬，總價值110萬元。不過，貌似房地產中介並不樂意就此成交，朋友急切地想買下來，但是中介非常猶豫，幾經思索之後，中介給出條件，如果今天成交的話，總價格加5萬元方可，售房人直接拋出一句話「你不買，明天加的價格不止這麼多了。」
朋友也是第一次聽說這種買房方式，談好的價格怎麼可以臨時抬高呢？無奈之下，以「再考慮下」為由暫時不買這套房子了，明天再看看，第二天去的時候，房地產中介告知，這套房子已經加價6萬元出售了。「當下的買房人很多，你不買就算了，一大把人爭著要。」
這次的買房體驗很差，轉悠了3天之後，打道回府。買房投資夢就這麼碎了。
沒過多久，在國家嚴厲的房地產調控政策下，這裡的房地產市場也出台了調控，限購買房資格是最常見的手法，在本地沒有工作或者沒有社保的人「失去買房資格」，於是我們見到了「房價下跌50%」的信息傳來。
房價從3.9萬跌至1.8萬，無房人：慶幸沒買，不然白虧錢了，朋友這個時候感到非常欣慰，回頭再看看自己這套房子，原來3.9萬元，現在掛牌只剩下1.8萬元了，還好自己當初意外忍住沒買，如果真的入手的話，可能現在的模樣就是被圈在裡邊出不來。
那麼，另外一個問題來了，房價從下跌50%，是「良機」還是「陷阱」？無房人：很糾結，不敢買。為啥房價跌了這麼多，反而買房的人少了、很多人表示不敢買呢？按照常理而言，房價下跌的時候，是買房人撿漏的時候，大肆買房才是理想的場景，但是這裡似乎不受基本市場規律約束。
最大的一個特點就是市場有效需求不足，因為這裡的買房人基本上都屬於外地炒房者，在2017年以前，藉助於全國房地產紅火發展的東風，一波「前瞻人士」來到這裡，於是乎買房投資興起，不過本地工作的人不多，購房需求不足，一旦調控限制，外地人無法到這裡買房，房價不跌才怪呢。
這也告訴我們一個最基本的買房經驗：買房要看城市發展，如果城市發展後勁足、產業多，則未來房價有潛力。相反地，如果城市產業不多、後勁不足，那麼未來房價可能潛力不大。
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