日常生活中，不可避免地與他人發生物與物的交易，在現如今以貨幣為中介的市場關係中，錢成為了唯一等價交換媒介。「賺錢」油然而生，手中的錢越多代表著自己的財富能力越大，所以很多人為了掙錢想盡辦法。
商品房本質上也是一種商品，商品交易何其容易，但為啥總感覺買房子是件大事兒呢？筆者認為最主要是因為3大因素導致：
①商品房與普通的商品不同，價值量太高，稍有不慎就可能虧很大，如果買錯一塊肥皂，損失不算大，但是買錯一套房子那損失動輒上百萬元。
②房地產規範制度不完善。房地產在我國發展才20多年，仍然算是一個新興行業，存在諸多制度不完善、規範不健全的情況，特別是經過幾十年的發展之後，現在市場屬於「賣方市場」，開發商和售房者主導了話語權、確定市場規則，所以對買房人來說，諸多不利。
③房產在居民財產中的比重很高。根據西南財大的一項家庭金融研究報告顯示，房產在城鎮普通家庭財產占比超過60%以上，這並不是說城市人人都有很多套房子所以房產財富多，而是很多家庭大部分財產就是一套房子。身邊有不少剛需家庭，月收入的60%-80%用來償還房貸。
從這個角度而言，剛需買房，不僅要關注房價，而且要關注買房規則，前者關係到買的這套房子今後升值還是貶值問題，後者關係到自己買的房子是不是有貓膩、會不會吃虧上當的問題。隨著我國住房規範化的到來，買房人迎來了福音。撇開2020年房價不說，2大「鐵證」，央媒發聲，買房人或有好消息。
1、共有產權房，給買不起房的人居住保障。
官媒人民網在《共有產權」值得推廣》表態，共有產權房非常值得推廣。住建部秦虹指出，在未來，我國將依然堅持房住不炒的基本定位，將建成四位一體的住房供應體系，滿足市場上各類人群的住房需求，分別是保障體系和市場體系，住房保障體系包含了公租房和共有產權房；住房市場體系包含了市場化租房和商品房。對於暫時沒有經濟能力買房的，可以選擇公租房或者購買便宜的共有產權房；有能力購房的，可以選擇市場租房或者購買商品房，最終可以實現4類人群的住房需求。
對買不起商品房的人而言，共有產權房和公租房是莫大的福音，在筆者身邊就有不少買不起房子的人通過申請公租房的方式解決了自己短期內的居住需求。租金非常便宜，在二線省會城市，一套60平米的公租房租金才100-300元/月，一年下來給不了多少租金。
廉租房、經濟適用房與公租房定位基本相似，也是為了多渠道保障低收入人群和暫時買不起房的人住房需求而建造的，唯一的區別在於是否能長期過渡到自主擁有產權和申請方式不同而已。
今天，我們著重說一下對買房人更大的一項保障，那就是共有權產房。從4-6年前開始，共有產權房被提上了日程，隨後便進入到了試點階段，在北京、上海等城市都先後試行過一段時間，根據試點經驗逐步拓展開來。很多人依然不了解什麼是共有產權房，甚至對房子的產權存在誤解。
從名稱的基本定義來說，共有產權房是政府和個人共同擁有的一種房子，公租房的產權屬於國家，個人只能租賃使用，對這套房子並不具備收益、經營、處置的權利；而共有產權房的產權歸屬買房人和地方共同所有，雙方可以通過一定的方式確定使用與權屬之間的關係，進而保障這套房子發揮最大效用。
根據已經試行的經驗來看，這種房子有幾個鮮明的特點：
- 地方和個人各占50%產權；
- 個人購買這套房子時，也僅僅只需要支付50%產權部分的房款即可；
- 房價特別低，因為開發商的建房成本低；
- 小區一般都位於城市的偏遠郊區地帶，因為這裡地價低；
- 購買這樣的房子，一般有很多條件限制，不能隨便賣賣。
可以看出，以上所有的條件限制，都指向了這種房子只能適合剛需自住，想要購買之後轉手炒房大賺一筆？還是洗洗睡吧，根本不可能的，最重要的一點是，很多城市不約而同提出「將來要轉手的時候，只能首先出售給其他需要購買這種房子的人。」這就限制了交易範圍，進而避免炒房。
二、取消預售制，試點正在路上。
央媒人民日報在《取消商品房預售制，調研可先行》一文中給出「鐵證」，明確指出「長遠來看，取消商品房預售制不可免。」這句話其實還包含了另外一層含義，也就是在短期內，突然取消商品房預售制，或許行不通，畢竟這項制度有利有弊，在房地產發展史上有過舉足輕重作用。
例如預售制能加快開發商的回款速度，進而保障樓盤的順利開工建造，在保障樓盤的同時，也就變相減少了橫盤和爛尾的風險，間接保障了購房者的利益。但是隨著房地產市場的發展，預售製成為了開發商耍手段、玩貓膩的工具。預售制讓買房人看不見摸不著房子，開發商可以隨便宣傳，只要不寫進購房合同的內容，都不算數，特別是在「賣家主導市場規則」的商品房買賣市場裡，買房人只有倆選擇「買」OR「不買」，所以購房者往往沒任何便宜。
人民日報強調「預售制與土地、稅費收入等都有掛鈎，故而幾年不可能實現取消。」但是「取消預售制，從長遠來講可能是不可免的。」
從官媒表態中，可見2大「鐵證」，無房族迎來好消息！內行：新福音要來了，共有產權房是無房人的第一保障，可以不買商品房也有房子居住，取消預售制讓買房人權益得到保障，讓商品房買賣市場交易更加清楚明白。
對於共有產權房和取消商品房預售制，你期待嗎？