投資房產最終的目的是為了將來賣出獲利，賣出的時候接盤俠越多，就越能賣個好價錢。
這跟自住型需求截然不同，自住主要考慮家庭成員的居住需求，只要能最好的適配家人需求的房子就是好房子。比如投資，就要買90平以內的2-3房，因為這種戶型和面積未來的接盤俠最多。而對於現在主流的2+2+2家庭人口結構，那就需要120平以上的4房才能獲得較高的居住體驗。
這種買房子的目的就是為了升值後賣出盈利的購房行為就是投資性住房需求，而投資價值就是未來出手的價值減去當前入手的價值之差，只有未來能夠順利賣出，並且用很好的價格賣出才能叫做真正的收穫了投資價值。
一套房子從開發商手裡賣到投資人的手裡，投資客的本質還是賣房子的，確切說就是從批發商手裡轉到了零售商手裡，也就是說房子的庫存其實並沒有真正被消化。在投資客的房子還在手上的時候，開發商還在不斷地生產房子，那實際的庫存就越來越大，意味著你未來想賣個好價錢，需要的接盤俠要足夠多。
可是未來的接盤俠在哪裡？只有接盤俠集中的地方的房子才有投資價值。人口流動就是這種房產投資者判斷的依據，而且決定房價的不是低端人口，而是高端人口往何處流入，這就是房產投資的盈利預期。
這就是為什麼產業是房產五大支柱之一，因為有產業，意味著有工作機會，有工作機會，才有人才的聚集，有人才聚集才意味著有接盤俠。
而且高端產業才能支撐高房價，低端產業只能支撐低房價。為什麼深圳南山的房價能動不動8～10萬，因為南山有高新科技園區，園區內聚集了很多擁有高技術含量的公司和人才。而東莞的房價為什麼低，因為東莞更多的的傳統的製造業，製造業聚集的是產業工人，即使房價只有五千，工人們都買不起，所以工廠周邊的商品房通常都只能賣給工廠中的管理層。
因為高端產業的人才能掙高工資，所以高端產業才是給房產投資者培養接盤俠的地方。那投資房產就要關注房產周邊的產業狀況，特別是就業人群的薪資狀況。
投資房產最重要的就是去考察房產周邊的鄰居，產業、交通、學校、商業和醫療。而不是像很多剛需那樣，直接衝進售樓處的樣板間研究戶型，贈送面積。