目前的房地產市場，開發商出現困境是現實問題，但早晚都會得到解決，特別是現在已經有超過20個城市出台了新的房地產發展政策，這將成為行業接下來幾個月發展的新動力源。
準備購房的人該如何買房？幾個新變化需要提前知道，今明兩年買房，3-5年後或給自己找麻煩，3個「壞消息」不得不面對：
1、房屋質量問題，或許在接下來3-5年里大量存在。
「質量降低」這已經不是新鮮詞，在最近幾年裡，幾乎每年都存在、不少開發商相繼中招。例如2019年就被房地產業內認為是「質量降低」年份，房地產企業們出現的問題陸陸續續，面對高周轉下的資金不充裕情況，房企們紛紛減配、降低建築質量和標準，或者以次充好。
例如有的樓盤在建造一半的時候，樓房由於水泥硬度不合格出現了傾斜的情況；再例如有的樓盤交房之後，被業主們發現牆壁的水泥到處掉渣；還有精裝房承諾2000元配置，最後經過評估不足900元；還有一個偌大一個小區綠化只有6棵樹，設計的人工湖泊成為了塑料湖。
為什麼近些年房地產行業會出現這麼多的房屋質量問題呢，最大的原因在於「開發商資金問題」，特別是與房地產調控有關，在2017年全國房地產調控250次，2018年達到400多次，2019年超過620次，一次又一次創出歷史新高。
房地產調控最關鍵的一個環節是「防止資金大量進入樓市」，資金就像流淌的河流，如果沒有源源不斷的水源注入，開發商想建造房子都不可能，所以減配、降級建房成為了控制成本最好的辦法。
進入2020年，房地產開發商一方面銷售不易，在2月9日一天裡，超過30個城市累計售房才不足50套，足以說明問題，在整個2020年和未來的幾年時間裡，在沒有大量的金融政策放開和「水源」引入的話，或許會出現建房「質量降低問題」。
2、「延期交房」或扎堆出現，並且開發商不違約。
根據《商品房買賣合同》內容規定，一般會有這樣的條款「因為不可抗力出現的延期交房，則不承擔相關責任。」這為今年開發商的延期交房做好了保障。在國家層面而言，已經言明這件事情的歸屬分類問題，在個別城市推出的房地產政策中，也有涉及到關於「延期交房開發商不用負責」的相關內容。
所以說，如果你之前買的房子會在2020年進行交付，並且房子尚未完全竣工的話，則可能出現這種「延期」情況，應該有個心理準備。如果你當下還是租房居住，並且正在等待著新房裝修搬家，這可能意味著是一個壞消息，說明要多支付幾個月房租了。
3、升值慢，高不成低不就也會出現。
買房時，更為關注升值問題，這是近十幾年來商品房買賣市場的一個新現象，不少房地產專家認為「剛需買房不需要考慮房價，因為買房自住不考慮升值」。話雖如此，但誰也不想買到貶值的房子。房價上漲期，人們買房更積極，因為房子有升值潛力；房價平穩或者下跌期，人們買房熱情漸退，因為房子可能有貶值的問題。
買房遭遇新麻煩，2020年起，需要面對升值慢的「新麻煩」，房價即便上漲也不可能漲幅有多大，可以參考2017年至2019年的房價上漲水平，在房住不炒的調控基調下，房價依然被牢牢摁住；但是房價也不可能下跌多大，房價大漲大落都不符合市場穩健發展需求。所以「平穩」才是大方向，今後買房不要指望快速升值了，房價「高不成低不就」會持續一段時間。
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