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以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，本人名下有套小戶型房子，已婚有小孩，今年先買套改善房，意向區域是浦東內環，最好是交通便利，配套設施比較成熟，在哪裡買比較好呢？麻煩幫忙推薦一些合適的房子。
滬叔：你好，可以浦東的花木板塊買，周圍分別是楊東和聯洋，這邊有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能級較高的2號線，到陸家嘴和其他核心區域都十分方便，板塊內花木站也是一個能級較高的站點；教育方面也十分強盛，擁有上海最好的公辦學校之一建平西校，建平香梅中學，進才實驗中小學等，同時區域內一部分家長還選擇讓孩子走海外路線；商業配套方面，擁有浦東嘉里城、證大喜馬拉雅中心等大型購物體；醫療方面花木板塊內沒有太好的醫療資源，但是開車10分鐘可以到浦東最好的仁濟醫院東院。上海具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔你好，我有一些資金計劃買房投資，但之前沒涉足過這一塊，所以想請問投資是買新房好還是二手房好？對於樓層有什麼講究嗎？是不是一樓的房價最便宜？買房選什麼類型的最好？別墅還是高層？
滬叔：首先，個人建議投資二手房。新房開發商溢價高，要等交房、拿證，買入之後還有限售期，投資周期很長。而二手房比較靈活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接拋售，還可以利用槓桿做低首付，比較適合投資。其次，對於樓層的選擇，要考慮到居住舒適度，不論是自住還是賣出，樓層合適的房子也更容易賣出去。一般來說選擇電梯房，小高層和高層住宅，次頂層的房價最高，其次是高樓層，然後是高樓層，房價比較低的是頂樓和一樓。投資建議選擇中上層，條件更高，價格會相對較高。買房選擇順序，如果預算比較充足，大平層是最好的選擇，其次是複式樓，最後是疊拼。
提問：滬叔你好，名下在中環有套20年房齡的老房子，想要賣掉自己的老房子去買唐鎮或者虹橋好點的新房，請問這樣好不好呢？
滬叔：你好，從整體來看，中內環的二手房的優勢主要在於交通便利，商圈發達，居住條件不錯，周圍有學校或者醫院，基礎設施完善，地鐵，學區，配套都絕對強於外環。但是外環的配套設施，周圍的環境綠化，發展潛力等，都可能會比內環更好。對於賣房來置換的朋友來說，一定要考慮清楚，認真斟酌地段，周邊設施，學校對於今後生活的影響，同時要考慮決策的正確性及分數是否符合購買標準。
提問：滬叔，你好，單身浦西市中心工作，剛需買房，上海寶山可以買嗎？身邊朋友說寶山配套一般，但是本人預算不錯，看了很多，感覺寶山的房價比較便宜，顧村的房怎麼樣？值得購買嗎？
滬叔：你好，縱上海樓市，寶山一直以來都是上海的房價窪地。顧村的配套設施並不亞於淞寶的板塊，剛需購房者可以考慮一下。從區域發展歷史來看，最近十年顧村才發展起來，成為了一個配套成熟的社區。從整體配套來看，顧村的顧村公園已經成為全上海人民賞櫻的最佳去所，顧村公園附近也有地鐵站，交通很便利。商業配套來看，顧村是整個寶山的商業強點，餐飲和零售業也很豐富。醫療配套在寶山區也很有優勢。顧村唯一的不足就是教育配套資源沒有其他區域的好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。
近期上海樓市平穩發展，市場初現適度寬鬆跡象，對於剛需買房或者房產改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。
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