前幾天，有朋友找我喝茶，聊起了2021年太原樓市，他用了幾句話形容：改善盤越貴越買，剛需盤越便宜越買，綜改區概念已經成為過去式，品牌房企優勢越來越明顯！
確實如此，從整個2021年太原樓盤銷售情況來看，前十項目成交金額排行榜中，16000元/㎡以上樓盤占5個，8000元/㎡左右樓盤2個，綜改區樓盤中海寰宇時代開年賣了一大波，隨後就平淡無奇，國慶節降價「惹了一身騷」，恆大年中暴雷後躺平。
1、紫雲府——地段+品質+品牌=銷冠
從全年情況來看，首開華潤紫雲府2021年成交金額29.05億元，成交面積17.71萬方，平均成交價達到了16412元/㎡，並且元旦後每平米上調1000元。
紫雲府處於學府公園片區的核心區域，集合了教育、政務、生態、金融商業等諸多功能；另外一方面，作為片區內近10多年來唯一的純新盤，對於在該片區居住了多年機關單位宿舍和學校宿舍老房子的居民來說，紫雲府呈現出的「地段+品質」雙改善，完全契合了他們的需求，熱銷當然情理之中！
地段這一點還不夠足以支撐紫雲府成為銷冠，還有很關鍵的一點就是品牌。
華潤集團位列全球500強排第69位，是一家實力央企，下設7大戰略業務單元，華潤置地是全國TOP10房企，三條紅線始終保持「零觸線」，財務狀況良好，有助於公司更從容地應對市場變化的不確定性。
2、龍城金茂府——成交單價最高的TOP10樓盤
龍城金茂府則以去年銷售17.75億元並列排名第三，銷售面積8.56萬方，成交均價20736元/㎡，同時也是目前太原唯一個成交的單價上20000元/㎡的TOP10樓盤，同時也是目前太原樓市為數不多沒有上中介渠道的樓盤。
主打「黑科技豪宅」，加上全國「金茂府」系的品牌優勢，吸引了不少山西本地不少「中年富豪」。
據悉，接下來2022年金茂將在太原推出濱河世家等項目。
3、星河灣——豪宅傳奇
2021年，星河灣以全年銷售額15.12億元排名全市第七，銷售面積7.83萬方，平均成交價19310元/㎡。
星河灣在過去十年，都是太原豪宅標杆性的產品，十年前單價就在20000+元/㎡，現在的星河灣6號院，產品和定位有所下調，但是圈層和口碑仍然奏效。
4、保利東郡——過去兩年的銷冠
保利東郡，過去兩年太原的銷冠項目，今年尾盤貨值不多的情況下，仍然以15.02億元的銷售額排名第8，銷售面積8.27萬方，成交均價18162元/㎡。
在2019-2021年太原樓市整體平穩下行的情況下，保利東郡價格堅挺，並且持續上漲仍然被客戶所認可接受，央企開發商、南中環核心地段、配套九一小學開學、地鐵2號線開通等，都對保利東郡的價值有所提升。
5、保利天悅——長風西板塊銷冠
2021年保利天悅以14.46億元銷售額排名全市第10，成交面積7.58萬方，成交均價19076元/㎡。
在長風西板塊，除了保利天悅，中海天鑽、中鐵建花語堂同樣定位高端，包括16000元/㎡的融創太原府，銷售額均不及保利天悅。
經過這幾年的「洗禮」，尤其是高端客戶對於樓盤的定位更加明確和精準，「品牌、品質、地段」缺一不可，如果再加上「科技、學校」等元素，則更受青睞。
價格方面，高端改善盤一向都不是拼價格的，「越賣越貴、越貴越買」才是高端改善盤的精髓。
在目前政策底明顯的情況下，2022年太原高端改善盤或仍大有市場！