當奧邸國際還沒破15萬一平，亞運村房東已有人想賣15萬了。
最近，一個媒體朋友告訴我：「有桂冠東方房東準備交付後賣15萬。」
我心想：「難道最近亞運村的業主又飄了？」
為驗明真偽，我致電一位主做奧體的中介朋友，他告訴我：「這樣的房東不止一個，我們店裡也有房東提出掛牌意向，想提前鎖定買家，好幾個都說低於10萬免談。與你說的賣15萬的房東差不多了。」
看來，部分房東心態確實不低。
實際能兌付多少？是拋售踩踏，還是抬價惜售？
粉絲群吵得不可開交，大家各執一詞，誰也說服不了誰。
在二手仍深陷泥潭，而亞運村部分房東卻心態高漲之際，我決定前往一探究竟。
「確實也有幾個房東挺狂的，別說15萬，說要賣20萬的都有。」中介朋友小W告訴我。
「這裡投資客本來就多。誠心想賣的房東，很多預期在8-10萬左右，不誠心的，漫天叫價。」另外一家豪世華邦的中介坦言。
另外，我還從一位大平層的銷售朋友那裡，知道一個有意思的事情：
「我手頭有個客戶之前糾結大平層還是亞運村二手，但聽說有些房東要價10萬甚至15萬以上，就沒多想直接買了大平層。」
他還說道，「現在還有要賣15萬的，可能是還沒有被現在二手房毒打過吧。」
現在的情況已經很明顯了，亞運村二手房「預交易」就是大寫的尷尬：
想買的預期價格不算高，要賣的心態比較樂觀，甚至按中介和銷售的話來說，個別房東真的有點飄。
經過這次調訪，我也再次確認：杭州買賣雙方認知差最大的樓盤，亞運村必定是其中一個。
也難怪，賣家一個勁自誇，買家一個勁挑刺；一個使勁抬價，一個只想砍價。
所以預期和認知差距如此之大，已不足為奇了。
先說房東吧，自豪和驕傲確實也是有底氣的。畢竟亞運村住宅，確實是杭州近幾年4萬7一檔里最好的樓盤，有著「官方認證的品質」。
由於朋友的關係，我再次走進亞運村（桂冠東方），這次的呈現比上次更驚艷。
一面面玻璃幕牆在陽光照射下愈發耀眼，綠化景觀錯落有致，設計得很有高級感；移步易景，處處有驚喜。
就連我這位見過大場面的朋友也不吝溢美之詞：「像這種段位的品質，不只是改善，可能投資客也想自住了。」
確實，拋開價格先不說，這樣的房子不但以後難再有，大概率也會是很多人這輩子買到過最好的房子。
傍晚我們走出亞運村，偶遇一對開著豪車、操著蕭紹話的中年夫婦。
經詢問，他們就是桂冠東方業主。
「你看我們這個房子質量毛好嘞，有政府在管，又是給亞運冠軍住的，肯定是這一帶最好的。」
夫妻二人喜悅之情溢於言表，「聽說這邊好像能賣10萬，過幾年漲個四五萬一平總可以。」
我默默地看了江對面的江河匯，一時竟無語凝噎。
再看買家怎麼想的。據多位中介反映，比起亞運光環下的居住品質，准客戶們在乎的不只是亞運村的地段，配套和人氣，更關注交付後的情況。
一位德祐店經理說，他有個改善客戶也喜歡亞運村，但比較顧慮世紀城東臨鐵路的邊角位置，還有現在略微慘澹的人氣和配套成熟度，綜合考慮後還是選擇了創世紀。
附近另一位我愛我家的小姐姐提到，最近討論亞運村的話題多了，但也僅限於討論，目前並沒聽說有什麼預成交的。
更有投資客表示：「亞運村不可能像砸盤的西溪公館，但投資比例高，換手率大概率要超過壹號院、創世紀和時代奧城，想捅破天花板很難。」
還有一位代理公司老友說，他手裡有不少客戶在搖紅盤打新，其中不乏一些「十搖一中」的幸運兒。
距核心區還有2公里的亞運村，想賣15萬+甚至20萬，很多客戶都說：
「不可能，奧邸國際近期成交11萬，杭州壹號院最近單價也沒到15萬，世紀城次新也只有8萬多，亞運村想一飛沖天誰給他們的信心？」
仔細推敲，他們說的也不是沒道理。畢竟眼前和現實的不利也要考量。
人氣現在還不高，鐵路噪音繞不開。待明年亞運村可能迎來江南岸有史以來最大二手交付潮，估計整體換手率可能近15%（萬科的換手率會稍微高一點，綠二和華潤的可能略低），不排除小規模踩踏風險。
最近奧體橫盤期筍盤不少，依然是買方市場。而且它們可能還要遭遇各大豪宅板塊的低價阻擊，價格確實難到15-20萬的高位。想超越世紀城和錢江新城的天花板可沒那麼輕鬆。
在我看來，亞運村明年交付二手整體均價在8-10萬左右，參考世紀城核心區。即便在我看來最優質的綠二，10萬也差不多到頂了。15萬估計是要落空了。
當然說要賣15萬和20萬一平的業主，也可能只是一句調侃。我相信大部分亞運村的業主是非常理性的。
乘著亞運東風扶搖而上，坐擁天時地利人和，亞運村確實是杭州樓市里不可多得的神盤。
但是在亞運超級城市紅利，網際網路大廠逐漸式微，整個杭州回歸到一個沒有濾鏡的城市之後
杭州亞運村還有多少底氣？
奧體還能不能扶搖直上？
超級城運還能延續多久，准一線杭州是一地雞毛還是成功晉級？
誰也不能給出一個完美的答案。
但我們至少有可以確定的是：亞運村不會一飛沖天，杭州的未來的命運也不由亞運會決定。
你怎麼看？