土拍作為樓市的晴雨表之一，一直備受市場關注。在政策的利好下，新鄉的土地市場供應端表現有所升溫。據統計，從3月至今新鄉市區共成交了5宗地，累計成交金額接近8.6億，成交面積近292畝。
距離最近的一次土拍成交，僅不到一周的時間，新鄉市區土拍市場再次迎來供應潮，本次掛牌的地塊是備受新鄉市民關注的新飛老廠區的其中一宗地塊，或將上演一場精彩的搶地大戲。接下來我們就來看一下該地塊的詳細信息。
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2021-14地塊
地塊位置：宏力大道與茹崗西街西北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面積：36794.29平方米 (55.1914畝)
容積率：1.8-2.5
綠地率：35% ≤綠地率
起拍單價：490萬元/畝
保證金：13600 萬元
是否有底價：有底價
起拍樓面價：2940元/㎡
2021-14地塊宗地圖
地塊現場實拍圖
地塊規劃圖
特別提示：宗地西側圍牆處有熱力管網及交換站（詳見宗地圖），競得人開發建設時應合理避讓，若確需遷移，由競得人與河南新投信息產業有限公司聯繫對接，妥善解決。
值得注意的是，該地塊曾在2021年12月8日流拍過，當時的最高出價為445萬元/畝，因未達到政府底價而流拍！
仔細觀察會發現，該地塊的起拍價、保證金及樓面價均出現了上漲情況。其中起始價從361萬/畝漲至現在的490萬/畝，起拍總價高達2.7億，相比起去年的起拍價格漲了接近7120萬元， 保證金也從之前的10000萬元漲至13600萬元，起拍樓面價也從之前的2166元/㎡漲至2940元/㎡，一平米漲了774元。預計該地塊成交價格有望再創新高！
根據土地規劃設計書，2021-14號宗地需配建社區衛生服務中心，未成年人活動場所，養老服務中心等項目。
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新飛老廠區地塊
根據地塊位置和現場實景圖來看，該地塊為新飛老廠區地塊。早在2018年年底的12月4日，在新鄉市自然資源和規劃局公布的《建設路—宏力大道、雙崗路—新飛大道區域控規調整》中已明確將新飛舊址地塊改為二類居住用地。
根據2019年新飛老廠區用地性質調整，區域內規劃九年一貫制學校一所，占地面積34.05畝，規模為36班;區域內共配建12班幼兒園兩所，合計24班;此外還有公園綠地、廣場用地、醫院用地等。
本次掛牌的2021-14地塊與之前成交的2021-13地塊距離不遠，地塊位置極佳，購房者和房企們的關注度極高。從位置來看，緊鄰新飛大道、宏力大道等城市主幹道，周邊配套也十分齊全，萬達廣場、河師大等近在咫尺，具有濃厚的商業及人文氛圍，加之區域內規劃有學校、公園綠地等配套，未來也將為周邊市民帶來更多便利。
相比起之前成交的2021-13地塊，本次掛牌的地塊出讓面積更大，容積率也更低。未來在規劃建設產品時體量也將更大，可供開發可供選擇的戶型也就比較多，對於購房者來說也就有了更多選擇的可能性，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。
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總結
2022年5月土拍大戰即將打響，2021-14地塊究竟花落誰家？讓我們一起拭目以待！