「親女兒和後老伴，手心手背都是肉，我的房子該留給誰？」
魏大爺急匆匆地走進中華遺囑庫（以下簡稱「中遺庫」）北京第二服務中心，抓著工作人員的手問道。
親女兒和後老伴難道只能「二選一」？小編說不一定。
下面跟著小編看看魏大爺的困擾該如何解決。
01
手心手背都是肉，房子留給誰？
原來魏大爺有過兩段婚姻，他和前妻育有一個女兒，女兒一直跟著前妻生活。離婚後，魏大爺生了一場大病，在醫院躺了一個多月，出院後他找了保姆黃阿姨，照顧自己的起居飲食。
過了幾年，魏大爺和黃阿姨登記結婚了，他們一起住在魏大爺名下的一套小房子。黃阿姨曾多次向魏大爺表示，希望在房本上加上自己的名字，保障自己能夠一直踏實地住著，但魏大爺並沒有給出正面的回應。
轉眼間，魏大爺的女兒也到了談婚論嫁的年齡，魏大爺的心裡總覺得對女兒有所虧欠，如今女兒要結婚，他想把房子當作嫁妝留給女兒。
但同時，魏大爺也擔心房子給了女兒，萬一他比黃阿姨先走，女兒會把房子收回，黃阿姨就無家可歸了。魏大爺整日為了房子的歸屬問題而發愁。
後來聽鄰居說，中遺庫可以解決一直困擾魏大爺的財產傳承難題，於是便出現了開頭的一幕。
按照法律規定，在遺囑中設立居住權，房屋產權可以交由女兒繼承，老伴擁有居住權，讓老伴踏實居住到百年或再婚。
經過中遺庫北京第二服務中心諮詢老師的細緻講解，困惑魏大爺許久的難題迎刃而解。為了更穩妥，魏大爺還選擇了中華遺囑庫作為自己的遺囑執行人。離開中心時，魏大爺仿佛年輕了十歲。
02
一項登記，激活民法典新規
「終於可以在家安安心心過個年了！」一直愁眉不展的李大爺，拿到「紅本本」後終於露出了欣慰的笑容。
2006年，李大爺和許阿姨登記結婚，雙方在此之前各有一段婚姻。婚後兩個人一直住在許阿姨名下的一套房子裡。
2014年，許阿姨立下遺囑，表示房子的歸屬留給親弟弟許先生，但李大爺再次結婚前可以一直住在這套房子裡。2016年，許阿姨病逝，但李大爺和許先生卻為了這套房子鬧上了法庭。
經法院審理，許阿姨並無子女，父母先於許阿姨去世，涉案房產屬於許阿姨的婚前個人財產。根據遺囑，該房子的產權屬於許先生，但李大爺享有居住權。
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2020年，李大爺突然發現這套房子被掛牌銷售，他擔心房子被賣後，自己的居住權無法保障，自己無家可歸。
於是，在2021年1月，《民法典》正式施行後，李大爺帶著妻子的遺囑和之前法院的判決書，申請居住權強制執行。
經過多方協調，在2021年7月，武漢市不動產登記中心正式受理居住權登記業務，工作人員第一時間為李大爺辦理了居住權登記。
這個案例，也是《民法典》正式施行後，全國首例居住權執行案件。李大爺拿著「紅本本」，終於放下了心頭大石，踏踏實實住在房子裡，過了個好年。
03
居住權雖好，設定需謹慎
中遺庫提醒大家，根據法律規定，居住權可以通過合同方式、遺囑方式及法院生效判決設立。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。
目前，全國多個城市已啟動居住權登記工作。有了居住權不動產登記證明，可以確保「房子不歸我，我也可以安心住」。
居住權的出台，在解決離婚後弱勢一方的居住問題、再婚配偶的居住問題、非繼承人的居住問題、提前過戶的居住問題、以房養老等問題方面，發揮著重要作用。
比如一位失獨老人，晚年生活得不到保障，但是他有一套價值幾十萬元的房屋，老人可以將房屋出售或抵押，同時設定居住權，在有生之年讓自己無償居住。如此，既能夠保障自己的居住，又能夠利用出售房屋的款項保障並提高生活質量。
中遺庫在此特別提醒，居住權與我們的生活息息相關，但居住權一旦設立，將對房屋交易、租賃、抵押產生一定影響。因此，居住權雖好，設定需謹慎。
通過遺囑設立居住權是一件專業性很高的法律行為，建議大家根據實際情況，選擇公正、中立、專業的機構，例如選擇中遺庫這種第三方專業機構予以協助。根據自己的具體意願制定個性化的遺囑方案，合法地把財產給到自己心愛的人。
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