我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，預算1000-1500w買房，首套房，現在不知道在哪裡買會比較好，希望地段好些，有學區，交通方便，有哪些合適的推薦嗎？
滬叔：你好，上海1000-1500萬的項目，有三個熱點板塊：大寧板塊，優勢在於學區和醫療，閘北實驗小學、大寧國際小學分別是全市一梯隊、區域一梯隊的公辦小學，風華初級中學是全市公辦學校前十名，有全市排名前十的三甲醫院，交通便利；浦東前灘板塊，優勢在於新豪宅板塊和學區；武寧板塊的優勢在於交通、學區、生態、低價，交通方便，自駕出行或軌道交通都很方便，教育資源豐富且優質，價格低於內環房價，生態環境好。1200-1500萬可選擇性很多，各個面積的項目都可以；投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，純投資，想問一下虹口地區未來發展機會如何？有哪些值得可以投資的樓盤嗎？
滬叔：你好，虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類，即第一梯隊：瑞虹新城板塊與北外灘品質住宅；第二梯隊：2000年之後建成的商品房，臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各板塊都有一些；第三梯隊：老大樓和老破小。隨著北外灘規劃的落地，該地區將迎來較好的發展前景，各區域的板塊功能將進一步加強，未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高，至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說，虹口區大部分區域發展得比較落後，房子卻不便宜，除了北外灘有確定性機會、瑞虹新城板塊已形成有規模的高檔社區，曲陽、涼城有教育、交通利好外，其他板塊發展前景一般。
提問：滬叔，你好，現在一直都在說百年未有大變局，請問普通人該怎麼做比較好呢？
滬叔：你好，不要拿過去的經驗來衡量現在，過去社會是大變革的增量的，現在和未來是分化的，沒有進入上升通道，就一定是在滑落通道里，城市的高房價，已經隔絕了大比例的年輕人。中國有那麼一批人，他們的運氣非常好，趕上了資產升值的最好時期，也趕上了閉著跟睛都都發財的好時代，他們的財富積累到了一定水平，但是他們的認知/素質水平和財富地位並不相稱。這群人現在趕上了百年未有之大變局，各種戲劇性的變化就發生了∶由於認知水平的不足，他們的每一步決策都是錯誤的，乃至是致命的，比如教育出糟糕的下一代，掉進各種投資的陷阱里等等，當潮水退去，裸泳的人就暴露。
所謂百年未有之大變局，就是社會發展呈現斷層式聯遷，社會的斷層導致人們認知的斷層，認知的斷層導致財富的斷層，財富斷層的表現，就是各種騙局越來越多，不靠譜的項目越來越多，人們的財富被不斷洗牌和重組。我們唯一應對的辦法，就是讓自己的認知量現躍遷式的升級，才能在風雲變幻的時代立足。越是年輕，越應該做認知升級，早點規劃布局，年紀大了，已經定型了，明白過來，還有什麼用?
提問：滬叔你好，打算投資買房，如果是小高層或者高層，頂層的房子價格更便宜，樓層可以選頂層嗎？頂樓樓層的房子流動性真的有大家說的那麼差嗎？
滬叔：你好，頂樓雖然價格便宜，但是從投資的角度來看，頂樓是會折價一到兩成的，投資收益不高，因此，無論是小高層還是高層都不要選擇頂層。頂樓容易漏水，夏天也更熱，空調能耗會變大。頂樓流動性比較差，新房或者二手房買賣都很少會有人選擇頂樓，很多買家都認為頂樓品質不高，以後出售即使有人接盤，議價空間也不如中間樓層。