上海樓市:買房還需精挑細選

滬叔說房 發佈 2022-07-05T14:52:58.838753+00:00

以下上海購房答疑內容,來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問:提問:滬叔,你好,預算1000-1500w買房,首套房,現在不知道在哪裡買會比較好,希望地段好些,有學區,交通方便,有哪些合適的推薦嗎?

我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關註上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容,來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問:

提問:滬叔,你好,預算1000-1500w買房,首套房,現在不知道在哪裡買會比較好,希望地段好些,有學區,交通方便,有哪些合適的推薦嗎?

滬叔:你好,上海1000-1500萬的項目,有三個熱點板塊:大寧板塊,優勢在於學區和醫療,閘北實驗小學、大寧國際小學分別是全市一梯隊、區域一梯隊的公辦小學,風華初級中學是全市公辦學校前十名,有全市排名前十的三甲醫院,交通便利;浦東前灘板塊,優勢在於新豪宅板塊和學區;武寧板塊的優勢在於交通、學區、生態、低價,交通方便,自駕出行或軌道交通都很方便,教育資源豐富且優質,價格低於內環房價,生態環境好。1200-1500萬可選擇性很多,各個面積的項目都可以;投資回報率最大的板塊和樓盤,詳見知識星球內部分享。

提問:滬叔,你好,預算在1000萬左右,純投資,想問一下虹口地區未來發展機會如何?有哪些值得可以投資的樓盤嗎?

滬叔:你好,虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類,即第一梯隊:瑞虹新城板塊與北外灘品質住宅;第二梯隊:2000年之後建成的商品房,臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各板塊都有一些;第三梯隊:老大樓和老破小。隨著北外灘規劃的落地,該地區將迎來較好的發展前景,各區域的板塊功能將進一步加強,未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高,至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說,虹口區大部分區域發展得比較落後,房子卻不便宜,除了北外灘有確定性機會、瑞虹新城板塊已形成有規模的高檔社區,曲陽、涼城有教育、交通利好外,其他板塊發展前景一般。

提問:滬叔,你好,現在一直都在說百年未有大變局,請問普通人該怎麼做比較好呢?

滬叔:你好,不要拿過去的經驗來衡量現在,過去社會是大變革的增量的,現在和未來是分化的,沒有進入上升通道,就一定是在滑落通道里,城市的高房價,已經隔絕了大比例的年輕人。中國有那麼一批人,他們的運氣非常好,趕上了資產升值的最好時期,也趕上了閉著跟睛都都發財的好時代,他們的財富積累到了一定水平,但是他們的認知/素質水平和財富地位並不相稱。這群人現在趕上了百年未有之大變局,各種戲劇性的變化就發生了∶由於認知水平的不足,他們的每一步決策都是錯誤的,乃至是致命的,比如教育出糟糕的下一代,掉進各種投資的陷阱里等等,當潮水退去,裸泳的人就暴露。

所謂百年未有之大變局,就是社會發展呈現斷層式聯遷,社會的斷層導致人們認知的斷層,認知的斷層導致財富的斷層,財富斷層的表現,就是各種騙局越來越多,不靠譜的項目越來越多,人們的財富被不斷洗牌和重組。我們唯一應對的辦法,就是讓自己的認知量現躍遷式的升級,才能在風雲變幻的時代立足。越是年輕,越應該做認知升級,早點規劃布局,年紀大了,已經定型了,明白過來,還有什麼用?

提問:滬叔你好,打算投資買房,如果是小高層或者高層,頂層的房子價格更便宜,樓層可以選頂層嗎?頂樓樓層的房子流動性真的有大家說的那麼差嗎?

滬叔:你好,頂樓雖然價格便宜,但是從投資的角度來看,頂樓是會折價一到兩成的,投資收益不高,因此,無論是小高層還是高層都不要選擇頂層。頂樓容易漏水,夏天也更熱,空調能耗會變大。頂樓流動性比較差,新房或者二手房買賣都很少會有人選擇頂樓,很多買家都認為頂樓品質不高,以後出售即使有人接盤,議價空間也不如中間樓層。

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2021-07-29T08:35:56.531942+00:00

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