一個多月前，雲南中置信房地產公司和昆明豐澤商業管理公司同時被法院受理破產重整申請，意味著置信銀河廣場的返租商業模式徹底到頭了，因為昆明豐澤就是與置信銀河廣場的業主簽訂商鋪委託管理協議，負責商場運營，並向業主返還租金的企業，既然昆明豐澤自己申請破產重整，擺明是要「躺平」了。
就在昆明豐澤「躺平」之前，昆明百貨大樓商業有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業主，卻續簽了新的《房屋租賃合同》，昆明百貨大樓商業有限公司將以年租金3514.51萬元的價格，從業主手上繼續租賃昆明新紀元廣場B座，也就是現在昆明人熟知的昆百大。
昆百大這次續簽的租期是6年，總共要向業主支付的租金是21087.06萬元。和上一個租賃期（2016年-2021年）相比，總租金少了6500多萬，年租金少了1085萬，下降幅度達23.6%，還是比較可觀了。
可是租金降幅這麼大，昆百大和商鋪業主達成協議卻似乎比以往還要快一些，要知道在上一輪租期將要結束的2015年，昆百大為了續簽租賃協議，和業主的談判時間長達一年，直到2016年12月，昆百大才發布公告稱雙方達成協議。即便如此，在大多數業主同意簽約後，仍有不少業主將昆百大告上法庭，認為該協議違反業主意願。
情況類似的新紀元廣場C座商場，上一輪租期也是到2015年底到期，續租談判更是持續了一年零八個月，直到2017年8月才達成協議。
可是這次的租期在去年12月底到期，在今年4月份發布的我愛我家2021年度財報中，已經透露昆明百貨大樓商業有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業主續簽協議，看起來雙方達成一致的時間比上一輪續租要快得多。
為什麼租金大幅度下降，與業主的協議卻能更快達成？
原因其實很簡單，就是像新紀元廣場B座這種產權商業，投資業主其實別無選擇，如果昆百大不租，業主很難找到同樣的租賃方，即便找得到，租金有可能還不如昆百大。如果業主選擇不租，而是自己拿來經營，又面臨產權商鋪無法確定準確位置，不是獨立空間，無法獨立經營的問題。
早在2020年，呈貢區法院在拍賣新紀元廣場B座一間產品商鋪時，就明確告知，「標的物無圖紙，物業、業主委員會都無法確定標的物位置，業主按占比分紅」。同樣屬於產權商鋪的置信銀河廣場，也因為商鋪位置無法確定而難以獨立經營。
正因為如此，早在去年10月，雲南房網就曾預測，即將開始的昆明百貨大樓商業有限公司與昆明新紀元廣場B座商場業主的新一輪租賃談判，很可能因為現在實體商業面臨的處境，而不得不降低租金，現在看這一預測已經應驗，只不過降幅接近24%，還是有點出人意料。
租金大幅度下降，新紀元廣場B座的業主當然不可能滿意，但要是和置信銀河廣場、文化空間等返租商業比起來，新紀元廣場B座的業主又是幸運的，因為昆百大畢竟是老牌商業企業，即使現在實體商業大環境不好，仍舊能繼續經營，繼續向投資者支付租金，就已經相當不錯。昆百大新紀元廣場也成為昆明經營時間最長，碩果僅存的返租商業。
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