本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報導
進程近半，年內二批次集中供地仍延續低供應量態勢。
日前，天津市發布2022年第二批集中供地公告，共供應11宗涉宅用地，總出讓面積904947平方米，總建築面積1503120平方米，起始總價103.67億元。
值得注意的是，此次天津掛牌的11宗地塊中，有6宗為首批次流拍或停牌地塊，分布於南開、西青、津南、武清以及塘沽等區，其中僅南開昌源里地塊掛牌價格較首批次出現下降，其餘5宗掛牌價格均與首批次保持一致。
「『老帶新』是天津市此次集中供地的一個明顯特徵，11宗地塊中出現6位『老面孔』。」中指研究院天津分院研究副總監田文剛向《中國經營報》記者表示，天津市此次集中土拍供地宗數較少，但多為優質地塊，有板塊在多年零供應後出現首次供地，供地價格也在合理範圍內，某種程度上有利於房企釋放利潤空間。
延續低供應量
自去年3批次以來，供應縮量、規則放鬆已成各地集中供地的一個重要趨勢。
「首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調整為4批次，導致首批推出規模較去年降幅明顯。」中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出，年內22城首批集中供地共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平方米，同比去年首批次下降58.5%；推出規劃建築面積4713萬平方米，同比去年首批次減少6707萬平方米，較去年集中供地推出減少58.7%。
天津市也在延續這一趨勢。
今年天津市首批次集中供地本計劃供應30宗，含29宗涉宅用地以及1宗商業服務設施用地；共計出讓土地面積約205萬平方米，建築面積約336.3萬平方米，供應土地宗數與規模已較去年首批減少近半。此後15宗地塊又因故停牌，實際進入土拍環節的僅餘15宗。
單從供地宗數來看，天津市此次供應的11宗地塊亦處於歷次集中供地低位，與去年第三批次相同，較今年首批次實際供應的15宗地塊也出現進一步下降，而去年一二批次供地宗數均在60宗上下，供應縮量態勢明顯。
「可以看到，天津市此次吸取了首批次拍地的經驗，在供應量上趨於保守。」田文剛表示，天津市此次供地趨向保守，一方面反映了推地「在於精而不在於多」的新思路，另一方面也反映了主動調節不同區域、板塊的供應速度，有利於區域市場更健康發展。
從地塊分布來看，此次天津市供應的11宗地塊包含南開1宗、西青3宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗；涉及南開黃河道、西青中北鎮、海教園、武清泗村店、寶坻新城以及塘沽老城區等板塊。
儘管市內六區僅南開供地1宗，天津市此次集中供應的地塊質量仍屬優質，且多個板塊為時隔多年後首次出現供地。
「天津市此次集中供地多為優質地塊。」田文剛指出，天津市此次供應地塊中，南開區地塊位於核心區；中北鎮已經連續2年板塊土地零供應，這次釋放了3宗；熱門板塊海教園也出現新地供應；塘沽老城區則時隔7年出現新供應。同時，天津市此次供地價格也在合理的範圍內，某種程度上有利於房企釋放利潤空間。
6宗重掛地塊
除供應縮量外，天津市此次集中供應地塊中超半數為首批次未成交地塊重掛，「老帶新」特徵明顯。
公告信息顯示，天津此次供應的11宗地塊中，有6宗地塊為首批次流拍、停牌重掛地塊，具體為南開昌源里地塊、西青侯台裝飾城東地塊、津南海教園地塊、武清泗店村地塊以及塘沽2宗地塊。
「『老帶新』是天津市此次集中供地的一個明顯特徵，11宗地塊中出現6位『老面孔』。」田文剛表示，天津市此次出現的6宗重掛地塊中，只有1宗地塊掛牌價格較首批次略有變化，其餘5宗則未出現變化。
公告信息顯示，掛牌價格較首批次出現變化的為南開昌源里地塊，樓面地價較首批次掛牌下降2225元/平方米。該地塊規劃為商、住綜合用地，其中商業建築面積占比為14.8%。
土拍規則方面，天津市此次掛牌維持了以往政策的延續性，土拍競買保證金比例維持在20%，最高溢價率也限制在15%。
「天津市此次集中供地採取預申請保證金機制，不出意外預計11宗地塊均能成交。」田文剛表示，為了避免停牌、流拍，保證成交率，天津市此次集中供地採取先交「500萬預申請保證金」才能掛牌面世。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）