訪客量暴漲、成交激增!南沙的樓市,又活過來了?

南沙部落 發佈 2022-07-07T05:12:58.286833+00:00

6月,南沙無疑就是全廣州廣州最閃耀的那顆星。自6月14日《南沙方案》發布以來,南沙成功破圈,以至於南沙各大樓盤的客戶來訪量暴漲、成交激增,市場氛圍再度火熱!尤其是南沙灣、慶盛、南沙樞紐三大先行區來訪客量和成交量明顯幅增加!

6月,南沙無疑就是全廣州廣州最閃耀的那顆星。


自6月14日《南沙方案》發布以來,南沙成功破圈,以至於南沙各大樓盤的客戶來訪量暴漲、成交激增,市場氛圍再度火熱!



尤其是南沙灣、慶盛、南沙樞紐三大先行區來訪客量和成交量明顯幅增加!


據廣州樓市發布消息,南沙灣的中建玖玥灣,周均來訪量相比之前上漲30%,達到了220組。位於慶盛的中海熙園來訪人數漲幅達到了52%;萬頃沙的中國鐵建海悅國際來訪客達300組,周成交達28套。


除此之外,南沙中心區域的明珠灣板塊、黃閣板塊等人氣也同樣高漲。



價格方面,南沙上半年的新房均價為29806元/㎡,較去年同比上漲11%。


但是,即便是有6月份這波小高潮,也依然無法挽救南沙上半年樓市慘澹的局面。


據中原地產研究報告,南沙區今年上半年共成交3367宗,成交面積同比下跌66%,即使是最為火熱的6月份,也只成交了580宗,同比下跌3.01%。



至於二手成交,南沙更是慘烈。2022年上半年全區僅成交1410套,同比下跌61.3%,成交均價19219元/㎡,同比下跌10.2%。


此外,南沙還面臨著庫存壓力大、去化難的問題。


據中原數據顯示,截止6月底,南沙新房庫存達174.03萬㎡,僅次於番禺、增城,去化周期更是高達29.3個月,是全廣州去化最慢的區,沒有之一。


庫存壓力的提升,讓市場對南沙的後續表現打上了一個問號



據部落統計,南沙目前共有45個在售樓盤,雖然三個先行區熱度上升,但價格最貴的仍然是明珠灣起步區,參考均價約3.6-3.7萬/㎡。可見,明珠灣CBD的地位依然堅挺。



不過這也跟方案發布僅半個月,三大先行區未能完全消化政策有利有關。而且目前三大先行區中,只有南沙灣是配套相對成熟的,均價大約在3.x萬/㎡,僅次於明珠灣起步區。


慶盛樞紐板也只是西部片區在大動工,板塊內僅有「招商灣區1872」一個待售新盤,該盤距離4號線慶盛站步行距離約1.7公里,據說該盤首開單價會去到3字頭....



而南沙樞紐則還處於早期建設階段,基礎面較差,因此價格也相對較低,基本在2.2萬/㎡左右。



南沙6月樓市火熱的原因,主要是得益於國務院印發的《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》,讓南沙的定位更讓一層樓,前景可謂一篇光明,及時提振了購房者的信心。


另一方面,則是恰逢開發商年中業績衝刺,迎合618優惠促銷期,房企推盤熱情較高,市場供貨量穩中有增。供應放量疊加政策利好持續發酵,因此成交也隨之顯著回升。



但是,這並不意味著南沙的樓市就起死回生了,南沙目前仍在在執行較為嚴格的限購政策,外來客想要在南沙購房仍然有諸多限制,因此《南沙方案》對樓市的刺激目前來看是有限的。


不過,《南沙方案》中提到,三年內將南沙打造成為港澳青年安居樂業新家園,並且吸引高技能人才匯集南沙,結合廣州人口「十四五」提到在南沙實施差別化入戶,預計南沙未來人才購房政策、落戶政策會有所放鬆。


但是政策放鬆也不意味著全面放開,當前「房住不炒」大方向依然不變,也就是說,即使放鬆也仍然會有一定的門檻,比如本科+廣州社保,不可能再現2020年那般寬鬆的購房政策,基本上可以把大部分炒房客拒之門外。


從長遠看,南沙的發展前景廣闊,想像空間也非常大。隨著利好的逐步兌現,南沙的樓市也將回暖,看好南沙的朋友,可以趁著現在房價低、貸款利率低的時候入手。


但是同樣需要注意的是,如果你選擇在3大先行啟動區和明珠灣起步區買房,那就要做好「長期主義」的打算(8年起),如果想要現成的成熟配套,可以優選金洲、蕉門板塊。


聲明:本文為南沙部落原創,未經允許禁止轉載。部分數據來源於中原研究發展部、廣州樓市發布。

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我跟溫昂的『運動』一直很不協調!!

2021-06-25T09:20:00.012685+00:00

不是我太乾澀,會痛!就是他說很沒有fu

 

我跟溫昂的『運動』一直很不協調!!

不是我太乾澀,會痛!就是他說很沒有fu

長期下來兩人關係變得很差⋯

我是一個很注重保養的女人,

但從沒想過要保養咩咩耶,

但不得不說生完小孩真的有差~

緊緻感啊、保濕潤感啊、都大不如前,

尤其是在結婚多年之後後,

會發現兩個人的時光正在逐年遞減,

甚至要靠其他輔助液才可以順利結束…

但自從吃了蜜嫩香,讓我超驚艷

居然可以變緊緻水潤,

最讓我開心的是整個人都變香香的!咩咩也是了!

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