6月，南沙無疑就是全廣州廣州最閃耀的那顆星。
自6月14日《南沙方案》發布以來，南沙成功破圈，以至於南沙各大樓盤的客戶來訪量暴漲、成交激增，市場氛圍再度火熱！
尤其是南沙灣、慶盛、南沙樞紐三大先行區來訪客量和成交量明顯幅增加！
據廣州樓市發布消息，南沙灣的中建玖玥灣，周均來訪量相比之前上漲30%，達到了220組。位於慶盛的中海熙園來訪人數漲幅達到了52%；萬頃沙的中國鐵建海悅國際來訪客達300組，周成交達28套。
除此之外，南沙中心區域的明珠灣板塊、黃閣板塊等人氣也同樣高漲。
價格方面，南沙上半年的新房均價為29806元/㎡，較去年同比上漲11%。
但是，即便是有6月份這波小高潮，也依然無法挽救南沙上半年樓市慘澹的局面。
據中原地產研究報告，南沙區今年上半年共成交3367宗，成交面積同比下跌66%，即使是最為火熱的6月份，也只成交了580宗，同比下跌3.01%。
至於二手成交，南沙更是慘烈。2022年上半年全區僅成交1410套，同比下跌61.3%，成交均價19219元/㎡，同比下跌10.2%。
此外，南沙還面臨著庫存壓力大、去化難的問題。
據中原數據顯示，截止6月底，南沙新房庫存達174.03萬㎡，僅次於番禺、增城，去化周期更是高達29.3個月，是全廣州去化最慢的區，沒有之一。
庫存壓力的提升，讓市場對南沙的後續表現打上了一個問號。
據部落統計，南沙目前共有45個在售樓盤，雖然三個先行區熱度上升，但價格最貴的仍然是明珠灣起步區，參考均價約3.6-3.7萬/㎡。可見，明珠灣CBD的地位依然堅挺。
不過這也跟方案發布僅半個月，三大先行區未能完全消化政策有利有關。而且目前三大先行區中，只有南沙灣是配套相對成熟的，均價大約在3.x萬/㎡，僅次於明珠灣起步區。
慶盛樞紐板也只是西部片區在大動工，板塊內僅有「招商灣區1872」一個待售新盤，該盤距離4號線慶盛站步行距離約1.7公里，據說該盤首開單價會去到3字頭....
而南沙樞紐則還處於早期建設階段，基礎面較差，因此價格也相對較低，基本在2.2萬/㎡左右。
南沙6月樓市火熱的原因，主要是得益於國務院印發的《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，讓南沙的定位更讓一層樓，前景可謂一篇光明，及時提振了購房者的信心。
另一方面，則是恰逢開發商年中業績衝刺，迎合618優惠促銷期，房企推盤熱情較高，市場供貨量穩中有增。供應放量疊加政策利好持續發酵，因此成交也隨之顯著回升。
但是，這並不意味著南沙的樓市就起死回生了，南沙目前仍在在執行較為嚴格的限購政策，外來客想要在南沙購房仍然有諸多限制，因此《南沙方案》對樓市的刺激目前來看是有限的。
不過，《南沙方案》中提到，三年內將南沙打造成為港澳青年安居樂業新家園，並且吸引高技能人才匯集南沙，結合廣州人口「十四五」提到在南沙實施差別化入戶，預計南沙未來人才購房政策、落戶政策會有所放鬆。
但是政策放鬆也不意味著全面放開，當前「房住不炒」大方向依然不變，也就是說，即使放鬆也仍然會有一定的門檻，比如本科+廣州社保，不可能再現2020年那般寬鬆的購房政策，基本上可以把大部分炒房客拒之門外。
從長遠看，南沙的發展前景廣闊，想像空間也非常大。隨著利好的逐步兌現，南沙的樓市也將回暖，看好南沙的朋友，可以趁著現在房價低、貸款利率低的時候入手。
但是同樣需要注意的是，如果你選擇在3大先行啟動區和明珠灣起步區買房，那就要做好「長期主義」的打算(8年起)，如果想要現成的成熟配套，可以優選金洲、蕉門板塊。
聲明：本文為南沙部落原創，未經允許禁止轉載。部分數據來源於中原研究發展部、廣州樓市發布。
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