本報記者 楊讓晨 張家振 上海 武漢報導
「從銷供比來看，武漢住宅市場整體暫處供需均衡狀態，2022年前5個月銷供比為0.98，仍處於合理區間。」
近日，戴德梁行武漢公司發布《2022上半年武漢房地產市場回顧與展望》報告，就武漢市上半年宏觀經濟、土地、住宅、寫字樓和商業零售的市場表現進行綜合回顧，並對2022年下半年發展趨勢做了深入解讀。
（武漢商品住宅供需表現和均價表現。資料來源：戴德梁行）
戴德梁行武漢公司總經理周星在接受包括《中國經營報》在內的媒體記者採訪時表示，隨著貨幣政策和放寬部分限制性措施密集出台，市場信心將得到提振，促進企業激發內生動力和活力。「戴德梁行也將持續關注疫情常態化下的房地產市場動向，在變革中發現新機遇。」
區域市場分化顯著
今年以來，武漢市不同區域間的房地產市場熱度不一。對於今年武漢市上半年住宅市場的表現，戴德梁行方面表示主要呈現出「供需雙放緩，價格穩中略降」的特徵。
戴德梁行統計數據顯示，2022年1～5月，武漢市商品住宅批准上市面積394.0萬平方米，較去年同期下降約57.1%；銷售面積387.4萬平方米，同比下降59.1%。從價格方面來看，截至2022年5月，武漢市商品住宅成交均價16013元/平方米，較2021年末下降約3.8%。
「從分區成交情況來看，2022年前5個月，武漢市住宅成交熱點區域集中於非中心城區，其中漢陽、洪山、黃陂、東湖高新，分別占到成交量的13.9%、9.9%、9.2%和8.9%。」戴德梁行分析稱，從分區成交價格來看，各區成交價格基本與2021年持平。
不過，在銷供比方面，戴德梁行方面表示，武漢住宅市場「供需合理區域減少，區域市場分化顯著」。具體來看，對比2022年上半年和2021年各區域的銷供比，銷供比處於合理區間（0.8～1.2）的區域減少，且區域市場分化顯著：漢陽、武昌、沌口、新洲等區域呈現一定程度的供不應求，而江岸、礄口、黃陂、蔡甸則呈現輕微供過於求。
而在去庫存方面，戴德梁行方面分析認為，武漢住宅市場出清周期呈上升趨勢，遠城區去庫存壓力較大。「從分區商品住宅存量結合其過去6個月的去化速度來看，中心城區和次中心城區的整體出清周期要短於遠城區，目前去化壓力較大的區域包括黃陂、新洲、沌口、蔡甸等。」
需求或將加快釋放
儘管武漢住宅市場呈現供需放緩、區域分化的特徵，但武漢市經濟運行基本面良好、人口吸附能力不斷增強，也為樓市復甦提供了支撐。
「武漢市今年一季度經濟運行總體平穩，穩中有進，質效提升。」戴德梁行方面表示。根據相關統計數據，今年一季度，武漢市地區生產總值（GDP）3960.11億元，比上年同期增長6.1%，全國來看GDP排名第10位、增速在GDP前10個城市中領先。從具體經濟指標來看，武漢全市固定資產投資規模擴大，基礎設施投資增長明顯，今年一季度，武漢市固定資產投資同比增長2.0%，其中房地產開發投資增長21.2%。消費持續回暖，今年一季度，武漢市實現社會消費品零售總額1794.25億元，同比增長7.8%。
「值得注意的是，武漢市近年來的人口吸附能力不斷增強，常住人口增長迅速。截至2021年末，武漢市常住人口達1364.9萬人，較2020年增加約120萬人。」戴德梁行方面表示。
另一方面，今年5～6月，武漢市因城、因區施策，對購房政策進行了優化調整，也有助於釋放房地產市場潛力，促進房地產市場平穩健康發展。
在一系列政策優化調整「組合拳」的帶動下，武漢房地產市場呈現出復甦回暖趨勢。據中指研究院統計，今年6月份，武漢市新建商品房成交套數達10855套，較5月份環比增長約28.5%。其中，6月20～30日期間共成交5441套，日均成交近500套，和5月份的日均成交量相比上漲了81.6%。
「整體來看，2022年前5個月，武漢市住宅出清周期較2021年末顯著上升，需求顯著放緩。預計隨著五六月份一系列政策的推動，下半年需求釋放或將有所加快。」戴德梁行方面分析認為。
（編輯：張家振 校對：燕郁霞）