房地產市場能夠順利發展到今天，離不開房貸的推動。如果沒有房貸，房價也不可能漲到今天的高度。如果說房地產市場有泡沫，那麼這個泡沫一定就是房貸。
房貸的出現直接讓購房者的購買力大幅度的提升，並且隨著通脹和收入的增長，購房者的還款壓力越來越小，回頭看的時候雖然還款過程很長，但最後階段壓力很小，購房者對於貸款買房的認可度還是相當高的。可以說房貸直接讓購房者膽量大增，敢於買自己其實買不起的東西。這就和現如今的超前消費一樣，先消費再慢慢買單，提前消費帶來了消費市場的快速增長。
房貸的出現也讓開發商的融資成本降低了，如果房子需要全款交易，那麼開發商的房子就會賣得很慢，銷售周期也會拉長。從而讓開發商壓力倍增，導致房地產市場發展受阻。現在有了房貸，開發商也可以通過房地產貸款的周轉提前拿地，提前開發，提前銷售。可以說貸款讓開發商手裡的錢流動了起來，只要能夠讓資金像活水一樣動起來。那麼開發商就可以規避可能出現的風險。
由於房地產市場快速發展，土地價格也被短期內推高了上去。如果沒有房貸分期付款的優勢，開發商拿地的腳步也會放得很慢，土地的價格也會相比現在低上不少。房價的整體水平也會低不少。
房貸也是炒房時代開啟的始作俑者。有了房貸才有了炒房的人。炒房需要大量的資金，如果沒有貸款的支持，僅憑藉個人的資金肯定是無法撬動樓市的，就算能夠撬動也會缺少有能力的購房者的支持。房價不斷的上漲就是因為分期付款的房貸可以確保購房者實現購房的目標。
總的來說，想要徹底根除房價的問題可能就要切斷房貸的供給，但這顯然是不切實際的。所以說只要有房貸幫助購房者提升購買能力，那麼房價想要下跌也是沒有退路的。