中建玖合府取證了，這個今年最受關注的朝陽區太陽宮項目，即將在9月的北京，證明將有多火。
上周末，龍湖建工·九里熙宸和中海首開·湖光玖里兩項目開盤，這兩個憑藉產品力打動市場的新盤首開順利，尤其是湖光玖里傳出熱銷40.5億的驕人戰績。
進入9月後，北京住宅成交連續兩周環比上漲，樓市的確在不斷升溫。
01
豪宅從不缺席金九
今年兩次土拍，朝陽太陽宮地塊被視為「王炸」地塊，一是東三環斷供已久，二是該地塊政府指導售價嚴重倒掛，且設置了政府共有產權份額。
雖然競拍過程激烈，但是最後的結果卻是中建玖合（二局）在現場搖號環節躺贏，最終拿地條件是66.815億元+10%政府持有商品住宅產權份額。
這宗地自面市以來就備受關注，其地段的顯赫性和稀缺性顯而易見。中建二局在拿地後，關於項目的產品定位也引起業內諸多猜測。
8月下旬，項目公布案名並釋放了產品信息（詳見：一大波新盤已在路上，9月將迎開盤潮），主打163/193/230平米大四居，本文不對產品再做闡述。
在項目等待取證的過程中，還突發了一個小插曲，9月初爆出太陽宮某工地發掘出古墓群，一時間各種傳言紛飛。
據官方消息，發現古墓群的工地為太陽宮地鐵站A口旁工地，並非中建玖合府的地塊，而項目也在8月30日取得施工許可證，時隔20來天后取得預售證，證明該事件對項目進度無礙，買房人大可不必擔憂。
此外，關於發現古墓對項目風水、甚至周邊房價是否有影響的議論，幫主認為更是無稽之談，如按老北京城的範圍，現在的二環往外都是城外鄉下，有平民墓葬的地方多著呢，北京城市開發建設這麼多年，沒看到有哪個板塊因為發現墓葬而貶值的。
相信中建玖合府的目標客群不會因這個小插曲而影響心情，畢竟這絕版地段，守著人大附朝陽分校，還有倒掛約4萬元/平米的羊毛可薅，這麼好的機會形同撿漏，只不過門檻只有少數人能夠著。
項目共10棟樓、412套房源，據說意向客戶數以千計。
如圖所示，項目10棟樓成圍合式，有中央綠地景觀，1、2、5、6、10#五棟樓為26層高，7、8、9#三棟樓為16層高，3#為5層高，4#樓為7層高，整體呈東高西低格局。
1#樓為52套165平米四居；3、4、7、8、9#五棟樓均為168平米四居，共152套；2、5、6、10#四棟樓有156套196平米四居，2、5#兩棟樓有52套235平米四居。
在每年的銷售旺季9月，豪宅從來不會缺席，中建玖合府是按部就班，公布案名、產品明牌並開放售樓處後取證；而北京悅府公布案名與取證一氣呵成，項目產品信息卻仍未釋放。
中建玖合府因有10%政府共有產權份額，實際取證售價為11.7萬元/平米，開盤後需要通過搖號的方式購買，參與搖號需滿足北京購房資格、以及首付款驗資證明等。
萬事俱備只欠東風，讓我們坐等太陽宮這一把火能燒多旺。
02
湖光玖里開盤火爆
上周末，龍湖建工·九里熙宸和中海首開·湖光玖里先後開盤，一個是西五環低密洋房，一個是中央別墅區洋房、聯排別墅大盤。
據了解，湖光玖里首推成交40.5億元，超出昔日中海望京府和中海首開·拾光里的首推業績，在今年新開盤項目銷售業績排名可列第三，僅次於10萬+的中建壹品·學府公館與端禮著，堪稱現象級表現。
要知道，前兩個項目一個是海淀北四環的新型共有產權商品房，一個是二環麗澤核心區旁的豪宅，而湖光玖里位於東北五環外的順義後沙峪。
九里熙宸開盤取得了成交141套、7億元的業績，其中77平米兩居戶型成交約35%，87/99平米三居成交均約20%，120平米三、四居戶型成交占比約25%，以270°轉角寬廳設計出圈的120平米三居更受歡迎。
兩項目均為當下市場熱盤，產品力過硬且敢於創新，湖光玖里主打115—187平米三至四居洋房，及369/440平米聯排別墅，全盤低密改善產品，是中央別墅區久違的大盤項目。
九里熙宸則在西五環豐臺園博園板塊將產品門檻降至77平米兩居，為剛需提供了機會，最大戶型不過為120平米四居。
與當下10萬+豪宅市場強勢不同的是，剛需、改善型樓盤往往需要通過開盤打折的方式來打響頭炮。
湖光玖里指導售價為5.97萬元/平米，但首批開盤價格最低優惠至約5.5萬元/平米，套總價約630萬元起。
九里熙宸指導售價為6.5萬元/平米，開盤優惠至約5.9萬元/平米，而部分77平米兩居僅需450萬元左右就可買到。
兩項目採取降價入市的策略，反映了目前市場各項目內卷的程度，在「金九銀十」階段，如不能快速去化回款，則開發商到年底任務指標會非常吃緊。
因此，買房人抓住這個窗口期，以低價買到心儀的房子，是很划算的。
上周，15家國有與股份制銀行宣布降低存款利率，活期利率普遍下調5個基點，定期存款利率下調10—15個基點，各類定期存款產品下調幅度在10—50個基點不等。
在今年央行三次降息後，各大銀行再次降低存款利率，這擺明了是讓老百姓的錢不要存進銀行，而是流動起來，並且銀行里還有大把的錢可借給你用，這種政策背景下，對樓市扶持的態度已十分明朗。
接下來的問題，就是看買房人有沒有信心和膽量出手了。