撰文：東哥探盤 美編：若菡 校對：紫藤
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擺攤「招租」
見過在路邊擺早市，賣青菜、賣粉漿、賣水果的，你見過路邊擺攤「招租」的嗎？
近日，在鄭州不少拆遷安置小區，這樣的「盛況」頻繁上演。
一群人圍坐在小區大門口的「關鍵要塞」，表面上是在乘涼、閒聊或者是打發時間，但是一旦來了租房的潛在客戶，大家就像餓虎撲食一樣上去介紹自己的房源情況。
這種「僧多粥少」的局面，造成村民鄰里之間一種微妙的氣氛。
在當下租戶不多的情況下，誰能搶到租戶誰就是勝利者，面子在當下似乎顯得不是那麼重要。
更有不少拆遷戶的「拆一代」，在手裡握著幾套房的情況下，仍舊不辭辛苦地上班賺錢。
有在超市上班的、有穿著環衛工衣服掃地的、有在公廁看廁所的，大多數也只能從事基本的體力勞動工作。
但是與在工地打灰、上腳手架等重度體力勞動者相比，這些拆遷戶又是所謂「城市發展的既得利益者」，畢竟手裡還有幾套房子可以收租。
過去，也許工作是為了不讓自己閒下來，是「給自己找個事干，掙多掙少圖個樂」的心態；
當下，越來越珍惜這份3000元/月，沒有五險一金，甚至沒有雙休的臨時工作。
說到這裡，肯定會有人吐槽：
連鄭州的拆遷戶都開始這樣，甚至開始「卷」起來，我們這些外地來鄭州的普通白領和普通打工者，又該怎麼樣正確面對這個城市？
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本是旺季，房子卻不好租？
如果我們結合大的市場環境，一定會發出這樣的疑惑，為什麼在當下的求職旺季，房子卻不好租？
其實論人才的數量，鄭州可是沒有怕過誰的。
根據相關數據顯示，鄭州平均每年都有超過100萬的本專科畢業生，甚至超越廣州、武漢等城市，但是這中間，有一個「結構性失衡」的問題。
儘管本專科學生人數超過百萬，甚至以十多萬的領先優勢力壓武漢，但是鄭州的研究生的數量卻不到6萬人，不足武漢的1/3。
簡單理解，就是鄭州人才的基礎不少，但是人才的質量和高度不如其他二線城市或者是一線城市。
人才的高度又與產業、薪資等多方面息息相關，當高收入產業激發之後，自然會催生很多高品質、高要求的居住需求。
與鄭州相較而言，北京、上海、南京、西安、廣州等城市，既有高等院校的規模，又有高等院校的質量，可以說既有托底，又有拔高的機會。
可以說，高等人才、高等產業是鄭州租房市場的晴雨表。
同期，結合鄭州大量交付的安置房小區，普通商品房小區，短期內容易形成「供大於求」的局面，再加上當下房地產環境的不景氣，租房市場下滑也是正常現象。
然而，鄭州的改善租房市場，特別是豪宅的租房市場，卻並不買單。
——3——
鄭州改善市場，房子非常好租？
與「平民市場」形成鮮明對比的是鄭州的改善租房市場。
在鄭州相對富裕的鄭東新區，租房市場似乎是另外一番局面。
上個月某個自媒體就撰文寫道，北龍湖融創中原壹號院一套精裝修家具的空中四合院，最終以5萬/月的租金成功租出，創下了鄭州租房市場的新高度。
更重要的是，租戶不需要家具，自帶家具，甚至還自帶保姆，只要新房，對於居住品質有著極高的要求。
隨著鄭州北龍湖的逐步崛起，大部分高淨值人群開始轉向這裡。
其中，不少來鄭州工作的高管，他們收入相對較高且穩定，不少還有高額報銷的住宿費用，都選擇在這個地方租房生活，而新交付的北龍湖豪宅社區，成為了他們的首選。
目前，北龍湖已經交付的小區租金大概分為幾個檔次：
1、融創中原壹號院、金茂府、永威上和院：租金2萬/㎡以上，根據家具、家電的不同價格略有不同。
2、正商龍湖上境、正商瓏水上境、建業海馬九如府等：租金1.2-2萬/㎡左右。
3、龍之夢東苑、茉莉公館、恆大悅龍台等：租金0.4-1.2萬/㎡左右。
儘管鄭東新區是鄭州發展最好的新區，高淨值人群也更多，但是其實租房的選擇其實並不多。
過去，CBD北的東區老洋房，比如綠城百合、綠地老街等都開始盡顯疲態，而停車難、外立面脫落等問題也開始逐漸顯露，難以滿足高端租客的實際需求，租金已經開始出現頹勢。
近些年，隨著高鐵東站的崛起，建業天築、海馬公園、海馬壹號公館等社區的租房市場開始興盛。
但是其產品形態終究是多梯多戶的高層產品，公攤大，人群多且相對雜亂，距離商務區太近，對於高端租客而言也許並不是一件好事。
現在，隨著北龍湖金融島的開放，中原科技城的崛起以及北龍湖南岸洋房社區的大量交付，北龍湖南岸的壯年期正在來臨，隨著學校、商業、醫院等配套的逐步兌現，這個區域的租房市場將引領鄭州相當長一段時間。
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鄭州租房市場未來走勢
兩極分化的租房市場，似乎與買房市場的兩極分化有雷同的情況。
好房子好賣，搶手，甚至搶不到；一般房子沒人願意買單，開始首付分期，打折促銷。
好房子好租，租客不惜重金租下，只為生活品質；一般房子幾個房東搶一個租戶，僧多粥少。
未來，鄭州的租房市場將會形成怎樣的格局？筆者大膽預測一下。
1、高端租房市場優先還是集中在東區，高鐵站、北龍湖這兩個小區域附近，未來可能會加上中原科技城。
未來10年，甚至是更久的時間，鄭州最好最貴的租房市場，一定是北龍湖，準確來說是北龍湖南岸，沒有第二選擇。
2、商業中心、醫療中學、教育中心附近的房子相對好租，多以小戶型，滿足居住需求為主，對生活品質要求不高。
比如錦藝城附近、緯五路省醫附近、正弘城附近、龍子湖大學城附近等。
3、一般住宅將與安置房小區正面廝殺，大量的剛需社區，客群本質上與租住安置房的客群沒有太大差異，多以滿足基本居住需求為主，對品質要求極低（主要是受限於收入）。
因為成本低，安置房房東可以以更低的價格出租，而普通商品房社區卻因為資金壓力、月供壓力，價格浮動相對有限。
剛需商品房社區的租房，將受到巨大衝擊。
本文完。
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