炫掉3瓶「珍視明」,哪些開發商房子還能買,有答案了

說財貓 發佈 2022-09-27T15:22:30.916714+00:00

軟銀創始人孫正義說過這麼一句話:數字從不說謊,只有數字才能將紛繁複雜的事物,簡化到本來的面目。貓姐也認為,財報數字,能看到房企相對真實的面目。畢竟,錢是不會騙人的,不管是錢的數量還是錢的流向。所以,最近半個月,貓姐滴掉3瓶「珍視明」眼藥水,終於把主流房企的中期財務數據,看完了。

軟銀創始人孫正義說過這麼一句話:


數字從不說謊,只有數字才能將紛繁複雜的事物,簡化到本來的面目。


貓姐也認為,財報數字,能看到房企相對真實的面目。


畢竟,錢是不會騙人的,不管是錢的數量還是錢的流向。


所以,最近半個月,貓姐滴掉3瓶「珍視明」眼藥水,終於把主流房企的中期財務數據,看完了。



哪些房企的房子還能買,拿到一個比較有說服力的答案。


「資產王」和「淨資產王」


評價一家企業的綜合實力,總資產是最直觀的指標。


就像我們評價一個人是否成功,首先還是看身家。


話不多說,直接上圖。



66家上市房企中,碧桂園以1.89萬億元的總資產,榮膺「資產王」稱號。


1.89萬億啊!


貓姐特地查了一下,大廠裡面,騰訊的總資產,是1.46萬億,阿里的總資產也就1.71萬億。


碧桂園一家公司的總資產,完勝騰訊和阿里兩家網際網路大廠,也是有點牛逼。


排在其後的則分別是萬科和保利,總資產分別是1.88萬億和1.43萬億。


除此之外,綠地控股和華潤置地,總資產也都在十萬億量級以上。


嗯,除了碧桂園,剩下四家都是「國字頭」。


當然,淨資產也很重要,總資產只是面子,扣掉負債後的淨資產,才是房企的里子。



不看面子看里子,里子最好的前五名分別是:萬科、保利、中海、華潤和碧桂園。


並且,5家房企的淨資產都在3000億以上。


這都是硬實力的表現,代表假設發生最壞的情況,企業的剩餘價值。


龍頭房企的家底,還是挺豐厚的。


而除了上述兩個維度以外,還有一個維度也很重要,那就是企業的員工數量。


很簡單,事業都是人干出來的,員工數量,意味著一家企業仍在正常經營。


不過因為不是所有房企都會在中報公布員工數據,所以最終錄到數據的只有33家。



排名第一的是雅居樂,達到9.46萬人。


但雅居樂的數據有其特殊性,包含了關聯物業公司雅生活的員工人數,所以不能完全作數。


而排名第二和第三的,分別是:碧桂園7.85萬人和華潤置地5.25萬人。


家大業大,人多力量才大。


擁有超5萬、7萬人才資產的企業,實力一般差不到哪裡去。


「負債王」和「現金王」


算完了家底,再來看看房企的安全底。


首先要看房企欠了多少錢。


房企的負債分很多種,有預收帳款,比如大家買房交的預售資金;也有應付帳款,比如欠供應商的錢。


但真正要緊的,是房企借來的那些錢,因為要花這些錢是有成本的,要付利息的,這就是所謂的有息負債。



有息負債總額最高的房企,有點出乎貓姐的意料,居然是央企保利,達到了3635億元。


並且,請注意,上半年,別人都在降槓桿,但保利卻是在加槓桿,有息負債半年間增加了250億。



不止保利,包括萬科、中海、華潤、龍湖、招商等房企,上半年的有息負債總額都是增加的。


看一個人,不要看他說什麼,要看他在做什麼。


央企、國企們過去這半年都在加槓桿,某種程度上,是一種積極的信號,說明他們都在等機會。


看完了負債,我們再來看看房企手上的現金,那可是真正的「硬通貨」。



房地產當之無愧的現金王,保利、碧桂園、萬科、中海和華潤,在手現金都超過1000億。


手裡有錢,心裡不慌。


「現金王」們手上握著這麼多錢,既是穿越周期最堅實的「安全墊」,也有可能是制勝未來的「殺手鐧」。


就看底什麼時候到了!


其實,欠錢多並不可怕,因為房企可能是在謀劃未來。


可怕的是短期之內要還的錢很多,那才是燃眉之急。


這裡就涉及到一個很關鍵的指標,現金短債比。


話不多說,直接上圖。



房企一年內到期短債最多的三家房企,依次是保利、綠地和華夏幸福,分別達到1114億、998億和840億。


而截至上半年底,現金最多的三家房企,則是保利、碧桂園和萬科,分別達到1571億元、 1479億元和1410億元。


以前,現金短債比高於1就算安全,現在貓姐覺得,現金短債比高於2,才算安全。


而截至上半年底,現金短債比能維持在2以上的房企總共有11家,它們分別是:


龍湖、建發、港龍、中海、招商、華僑城、綠城、美的置業、萬科、碧桂園和華潤置地。


這裡面,國企、央企和港資就不用說了。


剩下的民企只有三家,分別是:龍湖、美的置業,和碧桂園。


對於這幾家,貓姐只想說一句:


Respect!

誰能」剩者為王」?


說完了確定性,再來說說不確定性。


前面提到,央企、國企們過去這半年都在加槓桿,某種程度上其實已經說明——


他們在等,等一個抄底的機會。


如果細心觀察就不難發現,這次中期業績會上,大佬們的口風,都變了。


碧桂園莫斌說:


「應該說現在市場已經進入底部,而且是在底部盤整階段,現在最重要的就是市場信心的恢復。」


萬科郁亮說:


「短期房地產市場已觸底,正開始緩慢溫和的恢復。」


龍湖的董事局主席吳亞軍說:


「行業底部已經出現,現在反而是看機會的時候。」


事實上,從上周統計局公布的8月份房地產數據上看,房地產距離觸底反彈的距離,可能也不遠了。


看,同比降幅來看,基本是穩住了。


期待中的小V型反彈,終於出現了那麼一點點苗頭。


此前公布的8月份金融數據也顯示,和7月房貸新增的數據1486億相比,8月環比多了1000多億,人們的購房信心有在增強。



接下來,就看9、10月份,樓市能不能繼續往上走了。


如果能,那V型反彈基本成型。


其實,就像大佬們說的,「10萬億元的市場,不可能說沒有就沒有」,「行業的底部,已經出現」。


房地產市場依然存在,也必將永遠存在。


就看誰能「剩者為王」了。


上面貓姐列的幾個指標,如果這家房企所有指標都能排進前十,那房子是可以買的。

關鍵字:

真的爆好吃!這松阪豬上的油花爆汁,光視覺就食慾破表⋯

2021-11-15T07:30:17.640548+00:00

上桌一定夾光光的好料,居然不用十分鐘就搞定

現代人貪圖方便,但吃東西絕不隨便!

自己煎肉,經過調味、醃製、開火熱油…

一小時過去…要嘛太柴、要嘛太熟

忍不住OS:『買再好的生肉、也難以煮出高級感…』

 

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