部分城市首套房貸利率可下調，其中有你所在的城市嗎？9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布重磅通知稱，決定階段性調整差別化住房信貸政策。通知明確，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
圖源：中國人民銀行官網
記者據國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況梳理發現，70個大中城市中，共有23城符合上述條件。據國家統計局數據，2022年6-8月，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理共計23個城市的新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降。按照此次通知，上述城市在2022年底前，可階段性放寬首套房貸款利率下限。
為何會發布前述差別化信貸政策？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評認為，2022年五月份以來，央行兩度下調五年期以上LPR的加點水平，相當於為房貸定向降息，房貸利率應聲下降。自提出允許地方「一城一策」靈活運用信貸等政策後，除了部分熱點城市的核心區域外，大部分城市的限購政策已經放鬆了，已有14城的二套房貸利率下降。「但樓市需求端的下跌趨勢並沒有得到明顯的緩解。」李宇嘉表示。
從數據來看，商品房銷售面積仍呈下滑趨勢。據國家統計局數據，2022年1—8月份，商品房銷售面積達87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。
從房價指數上看，房價觸底趨勢亦呈受阻。來自國家統計局的數據顯示，2022年8月份，70個大中城市中，共有50城新房房價環比下降，環比下跌城市數創2015年3月以來新高；二手房方面，共有56城二手房房價環比7月下降，61城同比下跌，同比下跌城市數創2015年8月以來新高。
「經過這次利率調整，我們認為，不管是需求端的紓困還是供給端的保交樓，其力度都已經到了一個空前的狀態。」李宇嘉表示。
此前，國務院常務會議已提及靈活運用階段性信貸政策。據央視新聞報導，國務院總理李克強8月31日主持召開國務院常務會議，聽取穩住經濟大盤督導和服務工作匯報，部署充分釋放政策效能，加快擴大有效需求；確定進一步優化營商環境、降低制度性交易成本的措施，持續為市場主體減負激活力。會議指出，要支持剛性和改善性住房需求，地方要「一城一策」用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。
南都·奧一新聞記者 林少娟