我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，蘇州本地人，已婚有孩，有房子自住，最近孩子快到入學年紀了，想要置換一套學區房，方便孩子以後上學，可以享有優質的教育資源，近幾年學區房一直是比較火熱的，想問一下蘇叔學區房該怎麼買比較好呢？
蘇叔：你好，好學區等同於高溢價，獅山和園區核心區在學區的加持下，房價漲幅明顯，還調控了學位時間，但這並沒有攪動蘇州穩定的樓市。蘇州用以下方法降低學區的聚集度，同時也降低了樓市熱度。1.名校擴容。園區和新區的多所名校建立了教育集團，還有各種教育聯盟，分散名校的聚焦度，一些普通學校變成了名校，穩住置換學區的需求。2.各種大學「附屬」瘋狂引入，名校變多，吸引了較多購房者。對於有學區需求的購房者有以下幾條建議，1.不要只關注頂級學區，一般價格較高，也可關注中等偏上學區，它們的價值將有所提升，而且可以兜底。2.遍地都是名校後，學區價值不會降低，因為蘇州人口多，優質的教育資源比較稀缺，但學區房將被重新洗牌，要重點關注學校的考試成績，再進行購買。
提問：新人首問，蘇叔好。我剛剛買了一套 房子，自住。貸款首套房，付了30%首付買的。買完現在手上還剩80萬。我現在糾結：1. 我應該再買個那個盤的車位嗎？（30-40萬，車位比1:1.11，70年產權，車位開盤後只有第一天可以保證買到一個）
2. 還是再貸款（需要50%首付，現在錢不多了，很多光谷的二手房付不起首付）買一套光谷東的？(左嶺那邊的還買得起，不過生活會有壓力)
3. 還是把剩餘的錢提前還款減少月供？（因為貸款利率很高，剩下的錢買理財所得的利息不還款如利率）
4. 還是先存著這些錢，攢多點了再投資？
蘇叔：你好，現在的市場上，任何一手新盤，絕大多數自住買家，在車位開售時，都會買至少一個。如果你不買，就是非主流。
但非主流一定就不好嗎？也不一定。
自住，可以租好位置的車位，甚至比買的位置可能還要好。我有多個產權車位，但我自己租的車位就比在其他小區買的位置還要好，電梯一下來就是，而且很寬敞。現在很多新一點的小區都能達到1:1車位，這個車位比下，車位其實不那麼緊張，完全有機會租到好位置。
投資，租客是否需要車位，要根據房子本身的性質而定。小戶型很少需要車位，大戶型分租也不需要，大戶型整租通常需要。為什麼這麼計較買不買車位呢？因為有買車位的錢，可以在蘇州再付一套首付了。
如果要精打細算一點，通常可以不買車位。如果以後賣房前想再買車位配上，對於1:1車位的小區而言，也完全做得到，賣的人多得是。當然，如果預算充足，買一個車位也沒什麼大不了的。和房子相比，車位的總價並不高，而且其實也可以付清後倒做貸款，至少5成是貸得到的，利率現在也不超過6%。
提問：蘇叔，你好，想在胥口買二手房，發現胥口二手房成交不多，是不是這裡房子升值潛力不大呢？以後出手的話容易嗎？胥口這個板塊到底發展怎麼樣呀？
蘇叔：你好，胥口區位獨特，自然環境優美，有眾多政策利好加持，地鐵5號線開通以後，交通便利，還大大提升了板塊價值，熱度不斷升高，近年來成功出讓多宗住宅地，吸引較多中外企業入駐，產業支撐較強，發展潛力巨大。胥口4號地塊規劃較好，周邊交通路網發達，出行便利，有多所學校，教育資源豐富，有多個大型購物中心，配套齊全，樓盤品質較好，精修交付，值得購買。胥口二手房成交量不大，掛牌均價為19634元每平，房價較低，比較適合剛需人群。