蘇州樓市:樓市風向已變,買房還需精挑細選

蘇叔說房啊 發佈 2022-10-02T17:14:31.352313+00:00

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內容,來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問:

提問:蘇叔,你好,蘇州本地人,已婚有孩,有房子自住,最近孩子快到入學年紀了,想要置換一套學區房,方便孩子以後上學,可以享有優質的教育資源,近幾年學區房一直是比較火熱的,想問一下蘇叔學區房該怎麼買比較好呢?

蘇叔:你好,好學區等同於高溢價,獅山和園區核心區在學區的加持下,房價漲幅明顯,還調控了學位時間,但這並沒有攪動蘇州穩定的樓市。蘇州用以下方法降低學區的聚集度,同時也降低了樓市熱度。1.名校擴容。園區和新區的多所名校建立了教育集團,還有各種教育聯盟,分散名校的聚焦度,一些普通學校變成了名校,穩住置換學區的需求。2.各種大學「附屬」瘋狂引入,名校變多,吸引了較多購房者。對於有學區需求的購房者有以下幾條建議,1.不要只關注頂級學區,一般價格較高,也可關注中等偏上學區,它們的價值將有所提升,而且可以兜底。2.遍地都是名校後,學區價值不會降低,因為蘇州人口多,優質的教育資源比較稀缺,但學區房將被重新洗牌,要重點關注學校的考試成績,再進行購買。

提問:新人首問,蘇叔好。我剛剛買了一套 房子,自住。貸款首套房,付了30%首付買的。買完現在手上還剩80萬。我現在糾結:1. 我應該再買個那個盤的車位嗎?(30-40萬,車位比1:1.11,70年產權,車位開盤後只有第一天可以保證買到一個)

2. 還是再貸款(需要50%首付,現在錢不多了,很多光谷的二手房付不起首付)買一套光谷東的?(左嶺那邊的還買得起,不過生活會有壓力)

3. 還是把剩餘的錢提前還款減少月供?(因為貸款利率很高,剩下的錢買理財所得的利息不還款如利率)

4. 還是先存著這些錢,攢多點了再投資?

蘇叔:你好,現在的市場上,任何一手新盤,絕大多數自住買家,在車位開售時,都會買至少一個。如果你不買,就是非主流。

但非主流一定就不好嗎?也不一定。

自住,可以租好位置的車位,甚至比買的位置可能還要好。我有多個產權車位,但我自己租的車位就比在其他小區買的位置還要好,電梯一下來就是,而且很寬敞。現在很多新一點的小區都能達到1:1車位,這個車位比下,車位其實不那麼緊張,完全有機會租到好位置。

投資,租客是否需要車位,要根據房子本身的性質而定。小戶型很少需要車位,大戶型分租也不需要,大戶型整租通常需要。為什麼這麼計較買不買車位呢?因為有買車位的錢,可以在蘇州再付一套首付了。

如果要精打細算一點,通常可以不買車位。如果以後賣房前想再買車位配上,對於1:1車位的小區而言,也完全做得到,賣的人多得是。當然,如果預算充足,買一個車位也沒什麼大不了的。和房子相比,車位的總價並不高,而且其實也可以付清後倒做貸款,至少5成是貸得到的,利率現在也不超過6%。

提問:蘇叔,你好,想在胥口買二手房,發現胥口二手房成交不多,是不是這裡房子升值潛力不大呢?以後出手的話容易嗎?胥口這個板塊到底發展怎麼樣呀?

蘇叔:你好,胥口區位獨特,自然環境優美,有眾多政策利好加持,地鐵5號線開通以後,交通便利,還大大提升了板塊價值,熱度不斷升高,近年來成功出讓多宗住宅地,吸引較多中外企業入駐,產業支撐較強,發展潛力巨大。胥口4號地塊規劃較好,周邊交通路網發達,出行便利,有多所學校,教育資源豐富,有多個大型購物中心,配套齊全,樓盤品質較好,精修交付,值得購買。胥口二手房成交量不大,掛牌均價為19634元每平,房價較低,比較適合剛需人群。

關鍵字:

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2021-10-04T07:55:47.431431+00:00

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