砌築砂漿將砌塊粘結成砌體，在砌體中主要起傳遞荷載的作用；砂漿與基層粘結牢固，起到保護、裝飾和改善某些功能的作用。在使用過程中，硬化後的砂漿應具有一定的抗壓強度、粘結強度、耐久性和抗變形能力。砂漿的粘結強度和耐久性隨著抗壓強度的增加而增加，兩者之間有很好的相關性。
1抗壓強度
砂漿的抗壓強度用標準養護28天後70.7mm立方體試件的抗壓強度表示。影響砂漿抗壓強度的因素很多。大量試驗證明，在原材料質量一定的情況下，砂漿的抗壓強度主要取決於水泥用量和水泥標號，砌築砂漿的強度等級應根據工程類別和不同砌築部位進行選擇。
2粘結強度
硬化後的砂漿應與砌體材料粘結形成整體砌體，在砌體中起傳遞荷載的作用，並與砌體共同承受周圍介質的物理化學作用。因此，為了保證砌體的強度、耐久性和抗震性能，要求砂漿與基材之間應有足夠的粘結強度。一般來說，粘結強度隨著砂漿強度的增加而增加。此外，砂漿的粘結強度還與基材的粗糙度、清潔度、潤濕性和養護條件有關。在粗糙、潔淨、潮濕的基面上，砂漿的粘結強度高；充分固化將明顯提高粘結強度。因此，在砌磚前，經常對磚進行澆水濕潤，以提高砂漿與磚的粘結強度，保證砌築質量。
3耐用性
經常與水接觸的砌體有抗滲、抗凍要求，所以砂漿要考慮抗滲、抗凍、抗侵蝕。
4變形
當砂槳受到載荷、溫度變化或濕度變化時，就會變形。如果變形過大或不均勻，會降低砌體質量，造成沉陷或裂縫。輕集料砂漿的收縮變形比普通砂漿大。如果石灰或混合料的含量過大，其收縮變形就會大；纖維材料，如麻刀和紙棒，經常被添加到灰泥中，以防止灰泥開裂。