2022年12月的一個早晨，濃霧散去，山間露出一座古色古香的建築。青磚黛瓦，木香氤氳，泳池、茶室、花園一應俱全。這裡正是無數城市遊客心馳神往的世外桃源——位於綿陽市北川縣桂溪鎮寶城村的花間辛夷民宿。
很難想像，就在一兩年前，這裡不過是幾間破敗的閒置民房。
學校、村活動室、農房……「兩項改革」之後，北川經過合村並鎮，大量集體資產閒置，一度成為亟待處理的「包袱」。
隨著近年來鄉村旅遊和民宿產業的迅猛發展，北川搶抓機遇，通過統籌盤活閒置資產，改造精品民宿，扶持壯大集體經濟，帶動農旅融合發展。「包袱」變資源、村民變股民、山區變景區的嬗變正在上演。
「包袱」變資源，沉睡老房重獲新生
「房子沒人住，年久失修就會成為危房，不知道該拿它怎麼辦。」據寶城村黨總支書記徐位光回憶，自從2008年地震之後，不少村民便陸續便搬出了村子。後來原永城、金寶、彭家三個村合併為寶城村，這些閒置的農房就成為堵在他心中的一個心結。
如何將村上的「沉睡」老房重新利用起來？不只是寶城村，周圍幾個村子都在做著同樣的思考。
桂溪鎮緊鄰九皇山、藥王谷兩個4A級景區，有精品水果基地4000餘畝、茶葉苗圃基地2500畝、辛夷花10000畝，旅遊資源十分豐富。隨著鄉村旅遊的火熱，前來休閒避暑的遊客越來越多，不少村民們逐漸吃上了「旅遊飯」。於是，發展精品民宿成為共識。
「我們以土地600元每畝，房屋200元每間的價格將周圍8戶村民的閒置農房租用下來，通過引進民間資本和集體經濟共同出資，設計建成了這座獨具特色的鄉村民宿。」徐位光對眼前這座以還原傳統木結構為設計理念，兼具現代實用功能的建築頗為自豪。花間辛夷，已經成為寶城村的一張「名片」。
「2022年的七、八月份，前來避暑的遊客讓我們的房間天天爆滿。」據民宿運營管理負責人李梅介紹，得益於靜謐悠然的自然環境和得天獨厚的康養資源，花間辛夷與傳統農家樂在定位上拉開了差距，受到了城市住客的青睞。
一座民宿，不僅為村上帶來了收入，更引入了產業發展的活力。「客戶對服務品質的要求越來越高，我們也就必須提檔升級。」同為寶城村村民的李德兵2016年便返鄉創業開了一家名為「半坡老家」的客棧。了解到市場需求的變化，李德兵毅然投入300餘萬元，將自家的老房子改造為高端民宿。「夏季高峰期時，每個月營業額能夠達到15萬元以上。」
昔日的「包袱」，如今已成為村民增收致富的寶貴資源。
村民變股民，合作分紅實現多方共贏
在桂溪鎮古龍村，坐落著花間辛夷系列的另外一座精品民宿。這座民宿由閒置村活動室改造而成，在保留原建築結構的基礎上進行了升級，打造出6個舒適美觀的房間。「原來的會議室改成了大套房，辦公室改成了標間。」如果不是古龍村黨支部書記鄭東的介紹，遊客已經很難分辨出這座建築本來的樣子。
據了解，民宿的改造成本共花費200餘萬元，錢從哪兒來？據鄭東介紹，為了統籌整合多方資源，寶城村、辛夷村、古龍村、桂溪村四個村集體經濟組織和民間投資方作為股東，以資產、資金入股共同成立了寶城集體資產管理公司。同時多方籌措建設資金，統籌使用組織部、東西部協作資金，撬動民間資本參與項目建設。
那麼發展成果誰將受益？當地探索合作新模式，建立了由村集體資產管理公司提供資產、合伙人負責經營、保底分紅加二次分紅的經營模式。即建好的項目資產歸村集體所有，招募合伙人全權負責經營，合伙人每年給村集體分紅。「如經營利潤較低時由合伙人按照村集體資產總投資的5%給村集體保底分紅；如經營利潤較高時，按照3:4:3的比例對年營收進行分配，村集體占30%、運營成本占40%、合伙人占30%，保證了村集體經濟的收入。」
「專業的事情還是交給專業的人來做。」據鄭東介紹，經過招募經營合伙人，有效避免了村集體經濟自主經營的市場風險和服務水平不足的問題。經過與經營合伙人的溝通協作，花間辛夷找到了一條打造吃（農村垻垻宴）、住（鄉村民宿）、游（九皇山和花溪景景區）、玩（水果茶葉採摘、手工茶製作體驗）、購（農特產品）於一體的鄉村旅遊綜合體的發展路徑。
下一步，桂溪鎮將以花間辛夷為高端民宿標杆，打造優質民宿產業集群，並在此基礎上開發豐富的農事生產體驗活動，如辛夷花節、梨花節、年豬節等，豐富旅遊產品，打造「綠色後備箱」經濟，帶動村內產業高質量發展，提升村民收入水平。
山區變景區，激發鄉村美麗經濟
「我也沒有想到，一條短視頻就能吸引這麼多人前來打卡。」青山環繞，碧水潺潺。曲山鎮三匯村第一書記李永富初次見到龍潭溝這處深藏山間的美景時，就被其清幽雅致的景觀所吸引，並打算將其開發為景點。
2022年夏天，李永富邀請朋友前來遊玩，並製作短視頻在網絡上發布。一石激起千層浪，前來觀光戲水的遊客絡繹不絕。於是，有了人氣之後，如何將他遊客留住，成了李永富思考的新課題。
而就在龍潭溝旁，一座廢棄的村辦公室和學校已經搭上鋼架，正在進行改造升級。「我們已經引入投資公司，將閒置房產改造為精品民宿，發展鄉村旅遊。」為了發掘三匯村旅遊資源，來到三匯村後，李永富一度翻遍資料、跋山涉水，親自走訪調研，挖掘出了龍潭溝等獨特的自然資源，收集了紅軍烈士家庭牌匾、紅軍戰壕等紅色文化內涵，為下一步進行旅遊開發奠定了基礎。
正如李永富的嘗試一樣，更多關於如何盤活閒置資產，將山區變景區，激發鄉村旅遊產業活力的實踐正在北川大地進行。
群山環抱、溝壑縱橫。作為全省第二批天府旅遊名縣，北川是全國唯一的羌族自治縣，也是「國家級羌族文化生態保護區」的重要組成部分，被評為「第三批國家生態文明建設示範縣」。近年來，北川「民宿＋」的產業發展不僅在改善人居環境等方面發揮了積極作用，還盤活了鄉村「沉睡」的資源，推動了村民創業創新，促進了村民增收致富、成就了旅遊大文章。
借力於全域旅遊發展，北川民宿業遍地開花，形成了集休閒度假、農業觀光、民俗文化等為一體的民宿集群。據統計，北川目前有40餘家精品民宿，其中今年新增投入使用和正在修建的就有5家，「美麗經濟」正持續綻放在北川的綠水青山之間。
李永富正在介紹龍潭溝的獨特景觀
改造中的閒置村集體資產
由辦公室改造而成的民宿房間
坐落在山間的花間辛夷民宿
（北川羌族自治縣東西部協作領導小組辦公室供稿）