記得以前地產銷售和自媒體們都是拼命勸大家多貸款、買貴房，能貸100萬絕不讓人只貸50萬，不僅掏空「六個錢包」，還要把人家未來的收入拿走，總之是竭盡所能要把購房人榨乾。它們最常掛在嘴邊的那些話術大家耳熟能詳，諸如房貸的利息最便宜，能從銀行借到錢就是賺，錢放在手裡會貶值等等。
多年來我勸人家抱緊存款，保住自己現有財產，這些基本觀點被騙子們恨得牙根痒痒。有不少人真被騙子洗腦，整天把什麼通貨膨脹、貨幣貶值掛在嘴邊上，然後對我冷嘲熱諷，其實他們也不想想，自己總共就那點錢需要擔心這個嗎。
從去年開始，樓市出現「提前還貸潮」，說明到這時候一個個都已認清現實：資產貶值，錢很難賺。於是都想提前還貸節省利息，然而以前樓市巔峰年代一到下半年就額度緊張的銀行，現在卻千方百計拖延，拼命設置障礙，不讓人提前還款。有的要提前幾個月預約，有的乾脆限號限額度，就算提前還了貸的人，還得多交一筆違約金。
不過總的說來能提前還貸都是賺，小出一點血遠比還完利息划算。再說銀行本就強勢，加之按合同辦事，購房人自然只能人家說啥就是啥，誰讓你們當年簽字的時候具體條款看也不看。
總的來說，能有這份幸運把錢提前還了的（哪怕只是還一部分本金），絕大多數是早年房子買得不算太貴的人。2016年以後「漲價去庫存」漸入高潮，這些年高位接盤的人能撐住不斷供已屬不易，他們哪有提前還款的餘力，首批撐不住的「接盤房」已被銀行收走法拍了去。
每當聊起這個話題，都是提前還貸遇阻的業主在抱怨，其實銀行也有說不出的苦衷。那些房子買得又貴，利息簽得又高的接盤俠，銀行生怕他們斷供。固然有房子作為抵押，但銀行十分清楚這些房子很難拍得出去，就算賣掉價格也會大幅縮水。貸款合同上寫著這套房總價300萬，拍賣時卻連200萬都拍不到，法拍會把這些像泡沫一樣的房屋價值無情戳破。
想當年「業內人士們」總是告訴大家房貸業務是銀行的「優質資產」，銀行最喜歡發放購房貸款。這話放在樓市火爆期確實不假，但過去五六年形勢早已倒轉。對於銀行來說，能夠穩定還款的房貸才是優質資產，那些高位接盤、收入風雨飄搖、斷供概率極高的房貸實際上已是劣質資產，並且隨時可能變成爛帳。銀行很清楚房價下跌幅度有多大，那些斷供房就算能拍出去也覆蓋不了貸款。
正是基於以上事實，早年買房一直按期還款的「優質資產」現在顯得如此珍貴，這是銀行源源不斷的利潤保障，銀行深知這部分客戶有能力還貸款，絲毫不擔心他們斷供棄房。在這個一天到晚有電話打來問你要不要貸款的年代，銀行因為放不出貸款而憂心忡忡的年代，怎會希望這些優質貸款提前償還呢。
鐵了心提前還貸的購房人會抱怨兩句，然後銀行聽憑說啥是啥，該多等就等，該掏錢就掏，只要還能提前把錢還上，拖個一年半載交點違約金也不算啥，總不能為了這事和銀行對簿公堂（反正官司也打不贏）。但不出意料的話，為了保住這些穩定的利息來源，恐怕接下來提前還貸的門檻還會進一步提高，只能說且還且珍惜吧。