買房，是絕大部分家庭最大的一次財務支出。
但是，很多人對待買房的態度，或者說付出的時間成本，其實是非常少的。
很多家庭，都不夠重視，買房這件事情。
即便在過去，房產幫助很多家庭完成了原始的財富積累。
但，很多人錯把時代的紅利，當成了自己的實力。
未來，分化逐漸拉開距離，別說資產翻倍，僅僅是跑贏通脹，都會越來越難。
買房的路上，充滿了各種各樣的坑 。
具體參考《買房常踩的十個坑，你有沒有中招》中有詳細的羅列。
越是買過房子的人，越是容易因為「盲目自信」而踩坑。
不要把前些年憑運氣賺的錢，再憑實力賠回去。
如何保住現有的財富不因買錯房而縮水。
我們獨家整理了買房過程的八大決策。
這八個過程，是動態的、疊代的，做錯任何一步，代價也都是巨大的。
第一大決策：買房時機的判斷。
房子要不要買，什麼時候買。
這一步要對周期的趨勢，非常的了解。
不然，是很容易出錯。
這點來說，絕大多數人，都無法做出準確的判斷。
因為，這一步必須非常的熟知政策、了解市場、掌握數據，才能夠判斷樓市走向。
這都需要專業的研究機構，才能有把握，對政策周期和樓市周期有準確的預判。
我們平米在去年擴大了研究院團隊，進一步加強對樓市的研究，以及對周期走勢的把控。
幫助更多的家庭，在買房時機上做出最正確的決定。
這當然只是第一步。
第二大決策：需求的梳理和匹配。
這一步要梳理，你的核心需求到底是什麼。
靈魂拷問自己，到底要什麼。
其實很多人，對自己到底要什麼，是搞不清楚的。
自住兼顧投資，投資兼顧自住，自住兼顧學區……需求太多，就會非常混亂。
這是就需要對需求做取捨，提煉最核心的需求。
這一步選錯，後面的買房動作很容易變形。
買房，是一個非常極具個性化的操作案例。
每個家庭，在不同的階段，都會有著不同的需求。
平米的專業分析師團隊，跟客戶接觸後，會根據客戶的需要，從客戶的角度出發，幫助梳理其最核心的需求點。
第三大決策：買多少總價的房子？
很多人的資金方案是算不清楚的。或者對買多少總價的房子，是算不清楚的。
這方面涉及到資金方案和現金流優化層面。
所以，買多少總價的房子，也是一個很大的難點。
真實情況是很多人都搞不清楚。
是因為對貸款產品沒有做全量了解。
這時候，需要平米這樣的專業團隊，幫你梳理現金流，做最適合的金融方案。
幫助客戶在能力範圍內，買到總價最匹配的房子。
第四大決策：買在哪幾個板塊？
預算總價，與總價匹配的板塊基本上就能出來了。
可能會有幾個，到十幾個總價相匹配的板塊。
這個階段就需要板塊規劃，以及專家陪看實勘。
因為板塊自己去看，跟專家陪同看，效果是完全不同的。
平米的專業團隊，會根據全城視野幫助客戶選房。
這跟傳統的購房方式相比，有著質的區別。
比如，一般的購房流程，很多人會選擇在自己熟悉的區域選房，像工作的區域、朋友家附近、或者自己熟悉的一些區域選房。
這種選房的過程，非常的有局限性。
而帶看的中介，也只會根據客戶的要求，在固定的範圍內給到房源，做機械的帶看工作。
在平米，專業的團隊會根據客戶的需求、預算，在全城視野，精準的給到幾個最適合的板塊。
而對於板塊的評判標準，平米也有著科學的打分機制。
不管任何的總價段，在平米，都能篩選出最具性價比和發展潛力的板塊。
第五大決策：買在哪幾個小區？
這步涉及到小區規劃和實勘。
傳統的購房模式中，你會發現，中介會在你的預算內，找各種各樣檔次的小區帶看。
這是因為，很多中介自己並沒有買過房子。
他們對小區之間的各種評判係數沒有統一的標準劃分。
換句話說，他們很難對客戶跟小區，做最準確的身份匹配。
這樣的結果就是，要麼花費巨大的帶看成本去看房，要麼就是讓客戶買到並不合適的房子。
在平米，我們專業的分析師團隊，會根據預算，結合客戶的核心需求，在範圍內鎖定幾個最適合的小區。
小區之間的價值係數，都是在一定的區間範圍，甚至不會有偏差。
所以我們很多的客戶，在加入會員後，只帶看1-2次，就馬上能夠鎖定房源。
這就是因為，平米專業的精準推送。
第六大決策：鎖定片區及小區，精細篩選房源
這一步，需要對房源有全面的把控，並做全面的對比分析之後，才能選擇出最適合的房源。
品牌中介，對市場的房源占有率並不高。
這就需要對市場上的所有中介有足夠的了解和熟悉。
對於普通的中介而言，在帶看房源的過程中會有很多的套路。比如先帶看房齡和屋況都不是很好的房子，然後在客戶心裡預期被降低之後，再帶看一些房子維護比較好的。
這裡面，對房子本身的價值，是沒有什麼專業判斷的。
他們只是希望，通過一些小套路，將房子賣出去。
而在平米，我們的宗旨是，我們推薦給客戶的房子，都是自己也願意去買的。
完完全全，從客戶的角度，從客戶的利益，去選擇。
第七大決策：最終選擇哪套房源談判？
鎖定好板塊和小區之後，接下來就是對具體一套或者多套房源進行價值判斷。
置業顧問，會深挖房源，儘可能得到房源全貌，充分背調房東的賣房動機和意願。
平米研究院，會對該房源所在的小區歷史成交走勢，以及掛牌量的分析，來判斷房源性價比。
為客戶做好購買前的風險屏障。
第八大決策：談判簽居間。
這部分有流程梳理，風險把控，砍價等環節的參與和陪同。
因為平米是完全站在買方角度，所以一定會用最大的努力，為客戶爭取到最大的利益。
在平米，我們經常看到我們的顧問團隊，在深夜還斡旋在價格談判中。
只為了給客戶爭取到最大的議價空間，談到滿意的價格。
整個流程大概如下：
①摸底屋況和評估風險；
②談判砍價陪同；
③護航交易和信貸過程；
④協助過戶交易；
在平米，完成一套買房的流程下來。
會感覺是一個強大的專業團隊在為你服務，而非單獨的一個或者幾個個體。
一句話總結：平米會高效的幫助客戶買到預算範圍內，最優的房子。
一切圍繞客戶服務，但又不止買房這一件事。
其實更像是，為客戶做最佳資產配置服務。
在平米，我們有著非常多的實操經驗。團隊中幾乎所有的人，都在買房的路上摸爬滾打，用真金白銀換取的經驗值。
這些實操的路徑，是那些沒有買房經驗，或者只有一兩次買房經驗的中介無法摸透的。
買房路上的坑，真的不少。
傳統的買房模式，在分化的未來，一定會發生顛覆性的變化。
越早擁抱新的變化，才能掌握主動權。
最關鍵的是，我們並沒有收取比傳統中介更貴的費用。
同樣的價格，平米的科學化定製方案一定會給你的買房之路，打開新思路。
最後，希望，我們的八大決策，幫更多的家庭，買到最優房產，完成最佳資產配置。
大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問，請私信我，回復666，送你價值百萬的《上海買房寶典》。